中梁合作开发福山新地块
烟台市国土资源网上交易系统公示，2017年12月31日，福山区10宗土地挂牌截止后成功出让。其中位于福山高新区奇泉路以西的地块（烟J〔2017〕4003号）被烟台大昌房地产开发有限公司以10386万元起始价摘得。土地使用权面积53842平，计容积率建筑面积139989.2平，楼面地价742元/平。
742元/平的楼面价，远低于项目以南的中海悦公馆项目（2017.2.24溢价出让 楼面价1419元/平）。原因之一是该地块有配建安置房的要求（安置房面积占计容积率建筑面积比例24%）——《竞买须知》中公示，烟J〔2017〕4003号宗地属于棚户区改造项目，竞得人需要提供高层住宅安置房34000平方米，回购价格为4650.87元/平方米。电梯间和设备间不计入安置面积，同时高层住宅区域内建设的小棚和车位也在回迁房范围内，需无偿提供。回购部分竞得人需按照福新街道办事处提供的安置补偿协议与被安置人签订回迁安置协议。
该地块西南方向为梨苑新城老小区以及万科假日润园，永达街一路之隔为万科假日风景与中海悦公馆（中海悦公馆地块经过6家房企120笔出价，以溢价率44.86%成为年度地王，该地段的发展潜力不言而喻）。往北隔沈海高速即是开发区（海信天山郡4期在售）。
来自中梁地产的消息，该地块将由中梁地产合作开发，成为中梁继中梁海志府之后，进军烟台的第二个项目。
了解中梁
（信息来源于集团官网）中梁地产集团（以下简称“中梁”）成立于1993年，是一家以房地产开发为主业，多元化、综合性集团公司，具有中国房地产开发企业一级资质，总部位于上海市。凭借卓越的产品品质、优质的客户服务，中梁多年稳居中国房地产百强企业，2017年跻身综合实力30强，运营能力10、成长性10。
战略引领，中梁“深耕长三角、面向华东、辐射”，在上海、杭州、苏州、温州、金华、台州、丽水、绍兴、宁波、衢州、嘉兴、舟山、盐城、无锡、芜湖、泉州、南通、赣州、三明、徐州、扬州、宣城、九江、泰州、六安、铜陵、抚州、亳州、滁州、吉安、常州、达州、宁德、信阳、景德镇、连云港、淮北、长沙、黄冈、滨州、昆明、重庆、湖州等地成功投资开发了180多个地产项目，开发面积2500多万平方米，为12万家庭36万客户营造高品质生活。
文化驱动，中梁秉承“开放、开拓、开创、共担、共享”的价值观，践行“公开、公平、公正、简单、务实”的组织文化，不断努力创造价值，与同行者共享发展成果，并积极回馈社会。中梁先后设立“扶贫帮困”、“支教助学”等多项基金，并开展“书香中梁”爱心图书工程公益行动。多年来，公益捐资累计超过1亿元。
展望未来，中梁以品质住宅为核心，以资本运作为纽带，以商业服务为延展，以更加开放合作的姿态迎接市场的机遇与挑战，打造高素质经营人才，创造卓越的不动产投资集团，共创价值，让四季心情绽放。
地块位置图示
勘测定界图
该地块退沈海高速道路红线至少110米，退奇泉路道路红线至少44米，退立交至少55米，具体位置如下。西南方向为梨苑新城老小区以及万科假日润园，往北隔沈海高速即是开发区（海信天山郡4期在售）。
2017年10月售罄的福山万科假日风景、2018年正在认筹的中海悦公馆，带装修的高层均价在7500-8000元/平之间。而高速以北、位于开发区的海信天山郡，4期毛坯高层均价9000元/平。
该地块位于福山、开发区交界之处，一南一北房价差异大，该地块项目未来除福山本地客户外，或将承接大量开发区刚需置业需求。
规划条件通知书
烟台市规划局发布的规划条件通知书中指出，该地块为梨苑新城小区一部分，规划住宅建筑以高层为主。沿街公建外墙主要采用石材。退沈海高速道路红线至少110米，退奇泉路道路红线至少44米，退立交至少55米。
2017年9月发布，关于上述规划条件通知书继续有效的函中指出，住宅停车全部地下且100%建设充电设施或预留安装条件。
建设条件意见书
烟台市福山区住建局2017年11月发布的项目建设条件意见书中指出，该宗地高层建筑按照省政府文件要求全装修。
王木木2018-01-10 10:35:48
