万科得福山新地块 2018年推住宅

万科得北方家纺两地块

烟台市国土资源网上交易系统公示，2017年12月31日，福山区10宗土地挂牌截止后成功出让。其中北方家纺西地块（烟J〔2017〕4005号）与南地块（烟J〔2017〕4006号）均由万科以起始价拿下，竞得单位名称分别是烟台裕源房地产开发有限公司与北京尚尊投资有限责任公司。

烟台市国土资源网上交易系统《竞买须知》中公示，烟J〔2017〕4005号宗地于2013年8月9日公开征集了土地熟化投资人资格，与36户居民达成了安置补偿协议。根据国发〔2015〕25号文件规定，竞得人需继续履行已达成的回迁安置协议。

福山区同日出让的另外2宗住宅商服用地、均有建设回迁安置房的要求，万科拿下的这两宗地块虽然也涉及安置补偿，但并未要求原地建设回迁安置房。

北方家纺地块详情

北方家纺北地块即万科城市之光1期，2016.7.2挂牌截止成功出让，住宅已售罄；南地块与西地块成功出让后，万科城市之光2期将于2018年春节后正式推出。

万科以烟台裕源房地产开发有限公司名义拿下的北方家纺西地块总价15863万元，土地使用权面积58514平，建筑面积159708.83平，计入容积率的建筑面积（即地上建筑面积）109476.86平，楼面地价1449元/平。

北方家纺西地块勘测定界图

北方家纺西地块红线图

万科以北京尚尊投资有限责任公司名义拿下的北方家纺南地块总价15586万元，土地使用权面积55711平，建筑面积225287.35平，计入容积率的建筑面积（即地上建筑面积）149886.11平，楼面地价1040元/平。

北方家纺南地块勘测定界图

北方家纺南地块红线图

北方家纺地块规划指标

根据烟台市规划局福山分局《关于北方家纺改造地块规划指标的函》，北方家纺地块位于福山区福海路以西、汇福街以北、万华路以南，规划总用地面积约162213平，规划总建筑面积约562349.66平，其中地上总建筑面积约389311平（含住宅总建筑面积约304386.74平、公建总建筑面积约84924.26平），容积率2.4、建筑密度25%、绿地率35%，分南、北、西3个地块出让。各地块具体指标如下（单位：平方米）：

北方家纺地块规划条件通知书

根据烟台市规划局《规划条件通知书》，北方家纺地块临福海路南区段（自汇福街北侧道路红线向北150米区段，即万科城市之光2期临街商业）处，规划一处不小于3万平米大型集中商业中心，临福海路北区段（自150米处向北至万华路区段，即万科城市之光1期临街商业）处，规划商务办公、酒店等建筑。西地块将建设3200平米（建筑面积）的12班幼儿园。

上述《规划条件通知书》与《关于北方家纺改造地块规划指标的函》继续有效。

项目建设条件意件书

北方家纺南地块项目建设条件意见书（福山区住建局2017年11月发布）中指出，高层建筑应按照省政府文件要求实行全装修。

北方家纺西地块项目同样为全装修，《建设条件意见书》与南地块基本一致。

关于万科城市之光

万科城市之光，是万科集团内的成熟产品系。就如同它的名字一样，万科城市之光，是带给城市的一道光，它处于每一个城市中心或副中心，代表着新兴的力量。它面对城市的主流中坚客户和改善客户，打造所在片区市场领先和引领未来的标杆产品。烟台万科城市之光，是第十座城市之光。万科城市之光进驻福山，秉承产品系代表城市新兴的力量，在福山核心地脉上开启福山全新的居住时代，打造引领福山居住品质的标杆产品。项目位于福海路中段，处于福山核心的优越地段，是居住、商业、政治、教育的多重中心。福海路向北开发区，向南连接高速通达全城，向东通过永达街通达芝罘市区，加之项目周边同三高速、黄金顶隧道在侧，多条公交线路便捷通达全城。交通便捷畅达。向南有振华购物广场、银座广场等大型商超资源，附近大润发2017年开业；周边实验中学、泊子小学、天府中医院、各类银行等资源环绕。 

万科城市之光项目鸟瞰图