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烟台供地棚改为主 风格独特外来房企需细品味、求融入

王木木 2017-12-15 16:13:22

别的城市编辑做当地土拍新闻,都是要写多少家房企参与竞拍、溢价率多少,

后来的新闻点是有哪些房企联合在一起拿地,

再后来,又有熔断、限价、竞自持各种花样。。。

烟台的土拍风格独特,如果你煞有介事的写某某公司竞得某某地块,某某地段要出新盘。那么,有一定的概率,是要贻笑大方。还是去看看这宗土地是不是已经确定归属哪个项目,挂牌只是走手续比较保险一些。比如11月27日挂牌结束的几宗地块:

  1. 烟J[2017]3010(宁海大街北、永安路西地块)被烟台都汇房地产开发有限公司以8197万元起始价摘得——该土地为在售项目大都汇风情街区的商业组团地块(南地块)。

  2. 烟J[2017]3013(东关路东、崔山大街北(A3地块))被烟台王合房地产开发有限公司以2944万元起始价摘得——该土地为在售项目长寿城安置地块。

东关路东、崔山大街北A3地块属棚户区改造安置用地,同日出让的新城大街北、东关路东A1与C1地块的同样如此——中建五局竞得,将建全市PPP模式棚改安置社区金埠家园

单日出让3宗棚改用地,牟平区加快棚改进程。

烟台近年着力棚改,棚改涉及安置、补偿、回迁的特殊性,也使得棚改供地不可能像净地供应一样的市场化竞价。

关于长寿城项目

山东忠谊集团在物流、仓储、能源、地产等产业上开拓的又一新版块,在改造安置好西李家疃棚户区的基础上,建设以居家社区为依托,以智慧养老技术为支撑,打造中国式邻里的新型养老社区典范。长寿城项目总投资17亿元,建设居民安置楼6万平方米,养老社区公寓楼35万平方米,社区配套有生活医疗保健中心、阅读学习场所、健身娱乐中心以及物业服务中心等,社区配备安装一键式智慧养老服务平台,只要轻轻一按键,便可享受家政、送餐、水电维修、保健、医疗、急救等服务,让居住社区的老人真正实现老有所养、老有所依、老有所慰、老有所乐。项目规划布局合理、设计理念先进、服务功能完善、绿化采光充足,同时配备先进的智能网络终端系统,实现了舒适、便捷、安全、智能全方位享受的居家养老。

关于东关路东、崔山大街北地块

东关路东、崔山大街北地块北至崔山北街,东至师范路,南至崔山大街,西至东关路。该地块划分为A1、A2、A3、A4、B、C六个地块,使用性质为居住可兼容商业。规划总用地面积约229998.16平,其中可建设用地面积约193969.76平(信息来源:烟台市规划局规划条件通知书)。

本次出让的是A3地块(17268.75平)。而早在2016年,A1地块(11056.29平)就已被烟台大森置业有限公司签约拿下,建设长寿城一期,2栋11层的小高层已于2017年获预售并开盘。

供地结果信息来源:中国土地市场网

B地块设1所6班幼儿园(建面不小于2042平),C地块(教育用地)设1所24班小学(建面不小于9380平)。

来自售楼处的消息:C地块的24班小学为项目的划片小学师范路小学新址。

社区内自带小学,与东关路一路之隔即是牟平一中,长寿城项目不止是养老地产,更是教育地产。

长寿城项目地理位置及周边楼盘

A3地块出让详情

房天下数据监控中心,烟台市国土资源网上交易系统公示,牟平区8宗土地于2017年11月27日挂牌结束后成功出让,烟台王合房地产开发有限公司以2944万元起始价摘得东关路东、崔山大街北(A3地块)(挂牌编号:烟J[2017]3013),土地使用权面积17268.75平方米,规划用途商住,规划建筑面积21270平,楼面地价1384元/平。


红线图

勘测定界图

烟台市规划局规划条件通知书:东关路东、崔山大街北地块总地块容积率不超过1.95,绿地率要求大于35%。要求充分开发地下空间,多层建筑地下不少于一层、高层建筑地下不少于二层。

牟平区住建局出具的“烟台市牟平区房地产开发项目建设条件意见书”:A3地块开发时限18个月,以签订《国有建设用地使用权出让合同》中约定的开工之日起计算。应用室内装修成套技术等,厨房、卫生间一次装修到位率达到100%。建面90平以下的住宅须达总建筑面积70%以上。

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