2017年接近尾声，纵观今年烟台市场，楼市业绩表现强劲，热销区域呈现供不应求态势，成交价格一路高歌。刚刚过去的11月，供求量再度高涨，呈现暖冬行情。本月商品房新增供应3963套，各项目“喜获预售”积极补货冲刺年底业绩；而成交方面，借助前期推盘“热浪”影响，多个项目推盘后集中网签，带动月度成交再度攀升至6461套。12月预计共有15个项目有推盘计划，其中主要是来自芝罘区、开发区，预计年底楼市将完美收官。
烟台房天下数据监控中心2017年11月白皮书数据
土地：11月烟台六区商住办类土地市场有3宗土地供应，2宗土地成交
11月烟台六区商住办类土地市场有3宗土地供应，供应面积11.86万㎡。
11月烟台六区商住办类土地市场有2宗土地成交，成交面积87.31万㎡。
供应量：11月全市商品房新增供应3963套，环比上涨173.3%
11月烟台六区商品房有19个项目新增供应，合计新增供应3963套、40.94万㎡，环比上月套数上涨173.3%、面积上涨139.7%。
成交量：11月全市六区商品房共成交6461套，环比10月上涨17.5%，同比去年上涨12.7%
成交价：11月全市六区商品房成交均价8491元/㎡，环比10月上涨9.8%，同比去年上涨19.9%。
开盘预告：12月全市预计共15个项目有推盘计划
一、土地供应成交与楼市新增
烟台2016-2017年商住办土地市场供求走势（数据来源：同策咨询）
■ 本月烟台六区商住办类土地市场有3宗土地供应，供应面积11.86万㎡。
烟台2017年11月土地供应（数据来源：同策咨询）
■ 本月烟台六区商住办类土地市场有2宗土地成交，成交面积87.31万㎡。成交地块一为慎礼区片地块，地块位于芝罘区中心老城区，交通便捷，商业及生活配套成熟；成交地块二为华润中心后期规划用地。
烟台2017年11月土地成交（数据来源：同策咨询）
11月烟台六区商品房有19个项目新增供应，合计新增供应3963套、40.94万㎡，环比上月套数上涨173.3%、面积上涨139.7%。
烟台2016-2017商品房新增量走势（数据来源：同策咨询）
同策观点：本月烟台六区供应主要来自开发区及芝罘区，供应量高达1300-1400套，占比超七成；主力供应项目：芝罘区·天安山水龙城新增供应719套，香槟小镇新增供应459套；开发区·振华海滨假日新增供应322套等。
烟台2017年11月商品房新增供应明细（数据来源：同策咨询）
二、楼市成交及排行
烟台房地产市场网签套数月度走势（数据来源：同策咨询）
■ 11月全市六区商品房共成交6461套，环比10月上涨17.5%，同比去年上涨12.7%。11月全市六区商品房成交均价8491元/㎡，环比10月上涨9.8%，同比去年上涨19.9%。
烟台六区楼盘成交排行（数据来源：同策咨询）
同策观点：热销大盘近期推盘后集中网签，带动全市成交再度上涨，如：融创迩海、中海国际社区近期加推热销，本月分别集中网签492套，345套；其次石药健康城、力高阳光海岸近期加推房源取得预售后分别集中网签251套、248套等。
■ 11月全市六区新增3963套，全市成交6461套，新增量环比上涨173.3%，成交量环比上涨17.5%，本月供求比为0.6，全市商品房市场供不应求的市场态势较上月有所缓和。
2016-2017年烟台楼市商品房供求走势（数据来源：同策咨询）
■ 11月全市新增方面，芝罘区供应1457套，排名；开发区供应1377套，排名第二；福山区供应541套，排名第三；牟平区供应412套，排名第四；高新区供应136套，排名第五；莱山区供应40套，排名第六；
■ 11月全市成交方面，牟平区成交1340套，排名；芝罘区成交1215套，排名第二；福山区成交1170套，排名第三；高新区成交1109套，排名第四；开发区成交971套，排名第五；莱山区成交656套，排名第六。
从供求比来看，本月除芝罘区、开发区外，其他四区商品房去库存压力均减小。
烟台六区商品房供求对比（数据来源：同策咨询）
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三、楼盘开盘及活动
■ 11月烟台楼市共有7个项目进行集中推盘；其中万科多盘联动抢占市场，中南熙悦新盘首开，造就“日光盘”。
烟台11月开盘/加推楼盘（数据来源：同策咨询）
■ 同策监控显示：12月烟台全市预计共15个项目有推盘计划。
烟台预计12月开盘/加推楼盘（数据来源：同策咨询）
敏丽2017-12-04 13:46:01
