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买房已经OUT,烟台刚公开的这块地只要85万,买地才是王道!

王木木 2017-10-29 19:05:05

买房已经OUT了,看看烟台的地价,买地才是王道!

这句话纯属调侃。实际上,烟台的土地分两类

  1. 住宅用地包括商服用地。价格很稳定,虽然近两年有所上浮,但还在理性区间内,楼面地价基本只有1000多、2000多。远没有其他城市那样夸张。

  2. 有些土地格外便宜,只要几百块钱一平,但那仅限科教、工业、医卫慈善这一类特殊地块,只能说土地成本在项目开发总成本中的占比低,但是用途是限制死的,很多还会要求投资强度(政府规定你投资的金额,往往会是土地价格的10多倍)。——此类土地每出让一宗,都是城市经济的一个增涨点,或者是城建配套的一项利好。

言归正传,发布土地供应信息如下(10.28共发布9宗):

一、牟平公告出让8宗土地 起始总价低至85万

房天下数据监控中心,10.28上午9点,烟台市国土资源局网上交易系统公告发布牟平区8宗土地出让信息,出让面积总计12万平。工业、商服、住宅、商住、医卫慈善用地多种类型,出让年限:工业用地50年,住宅用地70年,商服用地40年,医卫慈善用地50年。挂牌期全部是11.17-11.27。

住宅与商住用地共3宗:烟J〔2017〕3011、3012、3013号宗地,属棚户区改造安置用地,相关安置政策按照烟台市牟平区人民政府印发的《关于进一步规范和完善旧村改造项目管理的通知》和《牟平区棚户区改造安置与补偿实施意见》的通知要求执行。

工业用地3宗:烟G〔2017〕3008号宗地项目所属产业性质为交通运输设备制造业,固定资产投资强度不得低于220万元/亩的标准;烟G〔2017〕3009号宗地项目所属产业性质为农副食品加工业,固定资产投资强度不得低于220万元/亩的标准;烟G〔2017〕3010号宗地项目所属产业性质为化学原料及化学品制造业,固定资产投资强度不得低于220万元/亩的标准。

另有商服用地1宗,医卫慈善用地1宗。

出让价格差异大:非工业用地的5宗中,宁海大街的商服用地最贵,龙泉镇的医卫慈善用地。3宗棚户区改造安置用地楼面地价在1000-1400/平之间。

3宗工业用地价格低,按土地使用面积计算为274-281/平。但是工业用地有投资强度的要求——不低于220万元/亩,即不低于3300元/平。计算得知,每宗土地的投资金额,均是土地起始价格的12倍。

本次出让宗地,烟J〔2017〕3010、3013号宗地的开发时限均为18个月;烟G〔2017〕3008、3009、3010、烟J〔2017〕3011、3012、3014号宗地的开发时限均为24个月。上述宗地的开发时限,以签订《国有建设用地使用权出让合同》中约定的开工之日起计算。

烟台市国土资源局

国有建设用地使用权出让公告

(烟国土告字[2017]第28号)

根据《中华人民共和国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等有关法律、法规的规定,经烟台市人民政府批准,烟台市国土资源局决定在烟台市国土资源网上交易系统(网址:http://www.ytgtjy.gov.cn)公开挂牌出让8宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:

一、出让地块的基本情况

单位:平方米、万元(人民币)

注:出让年限:工业用地50年,住宅用地70年,商服用地40年,医卫慈善用地50年。

二、竞买人范围

中华人民共和国境内外的法人、自然人及其他组织(法律、法规及国家相关规定限制的除外),均可按《烟台市国有建设用地使用权网上挂牌出让规则》的要求,办理CA数字证书,申请参加竞买。

本批次出让宗地不接受联合竞买。

三、公告期、竞买保证金截止期限、挂牌出让期

㈠本次国有建设用地使用权挂牌出让公告期为: 2017年10月28日至2017年11月16日。

㈡申请人可于2017年11月17日9时至2017年11月25日10时前登录烟台市国土资源网上交易系统,提交竞买申请并通过系统网上银行交纳竞买保证金。竞买保证金到账截止时间为2017年11月25日16时(以烟台市国土资源网上交易系统服务器时间为准)。申请人须以办理CA数字证书的名称一次性足额交纳竞买保证金(竞买保证金帐号由系统自动生成)。过期,烟台市国土资源网上交易系统将自动停止受理申请。

㈢本次国有建设用地使用权挂牌出让期为:

2017年11月17日9时至 2017年11月27日10时。

四、竞买资料的取得

申请人可于2017年10月28日至2017年11月25日期间,登陆烟台市国土资源网上交易系统,在首页上方的“土地交易”栏中点击意向地块的“出让详情”,对意向地块的详细资料和具体要求进行查询或下载(包括出让公告、竞买须知、出让合同(模板)、相关图件、相关附件等)。

五、本次出让公告若内容发生变更的,烟台市国土资源局将按原公告渠道发布补充公告,网上挂牌出让活动自变更公告之日起,相应顺延。

六、出让人及联系方式

出让人:烟台市国土资源局

地 址:烟台市莱山区新苑路7号

电 话:0535-4285056

网 址:http://www.landchina.com/

http://www.ytgt.gov.cn

http://www.ytgtjy.gov.cn

烟台市国土资源局

2017年10月28日

竞买须知

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(中华人民共和国国土资源部令第39号) 以及《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规范》等有关法律、法规的规定,经烟台市人民政府批准,烟台市国土资源局在烟台市国土资源网上交易系统(网址: http://www.ytgtjy.gov.cn)以挂牌方式出让8宗国有建设用地使用权。

一、本次国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为烟台市国土资源局,具体组织实施由烟台市土地资产经营中心承办。

二、挂牌出让活动遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。

三、竞买人范围

中华人民共和国境内外的法人、自然人及其他组织,符合《国有建设用地使用权出让文件》要求的(法律法规等另有规定者除外)均可按《烟台市国有建设用地使用权网上挂牌出让规则》的要求,办理CA数字证书,申请参加竞买。

本批次出让宗地不接受联合竞买。

四、申请竞买前,申请人应当详细阅读网上挂牌出让公告、竞买须知及宗地相关信息。申请人对宗地和网上挂牌出让文件有疑问的,可通过电话等形式向市土地资产经营中心咨询,也可自行到现场踏勘。竞买申请一经提交,即视为对网上挂牌出让文件及交易宗地无异议。

五、根据烟台市牟平区人民政府有关规定,牟平区以外的法人、自然人及其他组织参加竞买的,此前未在牟平区注册成立公司的,须在竞买申请中约定,竞得成交后在牟平区注册成立新公司进行开发建设,《竞买申请书》中明确新公司名称、出资构成、成立时间等内容。出让人可根据出让结果,先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》,在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后,再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》,也可按约定直接与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同》。

六、竞得人交纳的竞买保证金,在网上挂牌出让活动结束后,竞得人持签订的《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》到烟台市国土资源局牟平分局办理竞买保证金转土地出让金手续;未竞得人到烟台市国土资源局牟平分局办理竞买保证金(不计息)退付手续。

七、挂牌出让程序,严格按《烟台市国有建设用地使用权网上挂牌出让规则》规定执行。在挂牌出让过程中,如遇突发事件,按照《烟台市国有建设用地使用权网上挂牌出让突发事件应急处置预案》规定执行。

八、烟J[2017]3014号宗地增价幅度为人民币壹万元或壹万元的整数倍数;

烟G[2017]3008、3009、3010号宗地增价幅度为人民币贰万元或贰万元的整数倍数;

烟J[2017]3013号宗地增价幅度均为人民币贰拾万元或贰拾万元的整数倍数;

烟J[2017]3010、3011、3012号宗地增价幅度为人民币叁拾万元或叁拾万元的整数倍数。

九、土地成交总价款不含契税及其他行政性规费,须由土地竞得人按相关标准另行缴纳。

十、成交结果的确认及签订成交确认书

㈠ 网上挂牌出让结束后,交易结果即时通过交易系统发布,系统自动生成具备法律效力的《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》。竞得人应当根据网上挂牌出让规则、挂牌出让文件和交易系统提示,自行下载打印《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》,并在5个工作日内持已签字、盖章的《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》一式伍份、《国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买申请书》及有关资料(含竞买人身份证明材料、营业执照副本、授权委托书、竞买保证金交纳凭证等)到烟台市土地资产经营中心办理成交确认手续。

㈡ 烟台市土地资产经营中心对竞得人提交的相关资料进行审查,并与竞得人签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》。如竞得人拒绝签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》,不影响网上挂牌出让成交结果的法律效力,出让人将视其为放弃竞得资格,不予退还其缴纳的竞买保证金,并将其纳入不良信用纪录;造成损失的,应当依法承担赔偿责任。

㈢竞买人中途退出竞买,竞买保证金必须在该宗地网上挂牌出让活动结束后方可到烟台市国土资源局牟平分局办理竞买保证金退付手续(不计息)。

十一、本批次出让宗地实际出让面积及四至,最终以国土部门核发的《不动产权证书》界定为准。

十二、本批次出让宗地为净地,净地是指原土地使用权已由出让人收回补偿并注销登记,地上建筑物已拆迁完毕。

十三、烟J〔2017〕3011、3012、3013号宗地属棚户区改造安置用地,相关安置政策按照烟台市牟平区人民政府印发的《关于进一步规范和完善旧村改造项目管理的通知》和《牟平区棚户区改造安置与补偿实施意见》的通知要求执行。

十四、烟G〔2017〕3008号宗地项目所属产业性质为交通运输设备制造业,固定资产投资强度不得低于220万元/亩的标准;烟G〔2017〕3009号宗地项目所属产业性质为农副食品加工业,固定资产投资强度不得低于220万元/亩的标准;烟G〔2017〕3010号宗地项目所属产业性质为化学原料及化学品制造业,固定资产投资强度不得低于220万元/亩的标准。

十五、本次出让宗地,烟J〔2017〕3010、3013号宗地的开发时限均为18个月;烟G〔2017〕3008、3009、3010、烟J〔2017〕3011、3012、3014号宗地的开发时限均为24个月。上述宗地的开发时限,以签订《国有建设用地使用权出让合同》中约定的开工之日起计算。

十六、出让宗地内规划确定的配套设施按照《关于明确新建居住区公共服务设施建设责任的意见》(烟建住房〔2015〕34号)和《房地产开发项目建设条件意见书》规定执行,待规划方案批准后从公开出让的土地面积和规划计入容积率建筑面积中扣除,土地成交总价款不变。

十七、本次出让的经营性用地的建筑面积以规划主管部门最终批准的计入容积率建筑面积为准。公告的规划建筑面积一律不得调增,因特殊情况确需调整的,应经烟台市人民政府批准。若最终批准的宗地规划建筑面积少于公告的规划建筑面积,则成交价款不变。若最终批准的规划建筑面积大于公告的规划建筑面积,超出部分需按牟平区人民政府届时审定的价格补缴土地出让金,并与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同(补充条款)》按期足额缴纳。

十八、出让宗地的开发建设,竞得人须符合批准的规划设计方案和有关规划、建设管理法律法规的规定,并按有关规定提供物业、社区居委会综合用房、公安派出所和社区警务室、社区卫生服务用房、托幼、邮政等公共服务用房以及其它设施,并不得改变使用性质和服务功能,其产权按政府有关政策规定执行。

土地竞得人应允许政府为公共事业需要,敷设各种管线穿越宗地内的建筑物占地以外的区域,并不得收取费用。

宗地内外的基础设施配套按照《烟台市人民政府关于收取城市基础设施配套费有关问题的意见》(烟政发【2004】86号)和住建部门的有关规定办理。出让宗地开发建设要根据消防、人防有关规定配套建设消防、人防设施。

十九、其他事项

1.宗地土地成交价款缴纳等事项依据《国有建设用地使用权出让合同》约定。如未按《国有建设用地使用权出让合同》、《国有建设用地使用权出让文件》规定或未按有关政策规定开发利用土地的,则按有关法律、法规、规定进行处置。

2.根据《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》(国土资发〔2010〕34号)及相关房地产调控政策规定,土地成交后10个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》

二十、出让人对本《竞买须知》有解释权,未尽事宜依照有关法律、法规的规定办理。

二、总部基地出让烟台智谷A1商服用地 11.17起挂牌

房天下数据监控中心:烟台市国土资源局网上交易系统显示,总部基地烟台智谷A1地块10月28日起公告,将从11.17起挂牌。该宗地块东至山海南路、西至规划路、北至凤凰南路、南至用地边界,位于10.18流拍的A2地块以北(总部基地烟台智谷6宗地块10月18日10:00:00挂牌截止,A3 、A4 、B1(1) 、B2四宗由四家不同企业竞得;A2 、B5两宗流拍)。  

烟台智谷A1地块土地使用权面积7551平,计容积率建面不超过22653平,起始价3455万元,楼面地价1525元/平。

值得注意的是,A1地块的竞买须知中,并不像A2等6宗地块那样有“已建建筑物一并出让”一并出让的条款。

周边新房楼盘相关:

1.位于总部基地的已建成项目铂悦戴斯,已更名为总部首寓,将重新推出。

2.总部基地北侧的新房楼盘中铁逸都,目前只余公寓产品在售。

烟台智谷近期几宗地块位置图:


烟台市国土资源局国有建设用地使用权出让公告

(烟国土告字[2017]第27号)

根据《中华人民共和国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等有关法律、法规的规定,经烟台市人民政府批准,烟台市国土资源局决定在烟台市国土资源网上交易系统(网址:http://www.ytgtjy.gov.cn)公开挂牌出让1宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:

一、出让地块的基本情况 单位:平方米、万元(人民币)

二、竞买人范围

中华人民共和国境内外的法人、自然人及其他组织(法律、法规及国家相关规定限制的除外),均可按《烟台市国有建设用地使用权网上挂牌出让规则》的要求,办理CA数字证书,申请参加竞买。

本批次出让宗地不接受联合竞买。

三、公告期、缴竞买保证金截止期限、挂牌出让期

(一)本次国有建设用地使用权挂牌出让公告期为: 2017年10月28日至2017年11月16日。

(二)申请人可于2017年11月17日09时至2017年11月27日10时前登录烟台市国土资源网上交易系统,提交竞买申请并通过系统网上银行缴纳竞买保证金。竞买保证金到账截止时间为2017年11月27日16时(以烟台市国土资源网上交易系统服务器时间为准)。申请人须以办理CA数字证书的名称一次性足额缴纳竞买保证金(竞买保证金帐号由系统自动生成)。,烟台市国土资源网上交易系统将自动停止受理申请。

(三)本次国有建设用地使用权挂牌出让期为:

2017年11月17日9时至2017年11月29日10时。

四、竞买资料的取得

申请人可于2017年10月28日至2017年11月27日期间,登陆烟台市国土资源网上交易系统,在首页上方的“土地交易”栏中点击意向地块的“出让详情”,对意向地块的详细资料和具体要求进行查询或下载(包括出让公告、竞买须知、出让合同(模板)、相关图件、相关附件等)。

五、本次出让公告若内容发生变更的,烟台市国土资源局将按原公告渠道发布补充公告,网上挂牌出让活动自变更公告之日起,相应顺延。

六、出让人及联系方式

出让人:烟台市国土资源局

地 址:烟台市莱山区新苑路7号

电 话:0535-6890508 0535-6890500

网 址:http://www.landchina.com/

http://www.ytgt.gov.cn

http://www.ytgtjy.gov.cn

烟台市国土资源局

2017年10月28日

竞买须知

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(中华人民共和国国土资源部令第39号) 以及《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规范》等有关法律、法规的规定,经烟台市人民政府批准,烟台市国土资源局在烟台市国土资源网上交易系统(网址: http://www.ytgtjy.gov.cn)以挂牌方式出让1宗国有建设用地使用权。

一、本次国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为烟台市国土资源局,具体组织实施由烟台市国土资源局莱山分局承办。

二、挂牌出让活动遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。

三、竞买人范围

中华人民共和国境内外的法人、自然人及其他组织,符合《国有建设用地使用权出让文件》要求的(法律法规等另有规定者或有不良信用记录者除外)均可按《烟台市国有建设用地使用权网上挂牌出让规则》的要求,办理CA数字证书,申请参加竞买。

本批次出让宗地不接受联合竞买。

四、申请竞买前,申请人应当详细阅读网上挂牌出让公告、竞买须知及宗地相关信息。申请人对网上挂牌出让文件和宗地有疑问的,可通过电话等形式向烟台市国土资源局莱山分局咨询,也可自行到现场踏勘。竞买申请一经提交,即视为对网上挂牌出让文件及交易宗地无异议。

五、竞买申请人竞得宗地后,拟成立新公司进行开发建设的,须在《竞买申请书》中明确新公司名称、出资构成、成立时间等内容。出让人可根据出让结果,先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》,在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后,再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同补充条款》;也可按约定直接与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同》。

六、竞得人交纳的竞买保证金,在网上挂牌出让活动结束后,竞得人持签订的《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》到烟台市国土资源局办理竞买保证金转定金及履约保证金手续;未竞得人到烟台市国土资源局办理竞买保证金(不计息)退付手续。竞得人须缴纳竞买宗地履约保证金。履约保证金由出让人存入银行专户,待宗地开发竣工验收合格以后一次退还(含银行同期利息,利率按中国人民银行公布的同期活期存款利率标准执行)。

宗地竞买保证金、转履约保证金数额见下表: 单位:万元

七、挂牌出让程序,严格按《烟台市国有建设用地使用权网上挂牌出让规则》规定执行。在挂牌出让过程中,如遇突发事件,按照《烟台市国有建设用地使用权网上挂牌出让突发事件应急处置预案》规定执行。

八、本批次出让宗地成交价格仅含土地出让金,不含其它任何费用。

九、成交结果的确认及签订成交确认书

(一) 网上挂牌出让结束后,交易结果即时通过交易系统发布,系统自动生成具备法律效力的《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》。竞得人应根据网上挂牌出让规则、挂牌出让文件和交易系统提示,自行下载打印《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》并签字、盖章,在5个工作日内持已签字、盖章的《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》(一式伍份)、《国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买申请书》及有关资料(含竞买人身份证明材料、营业执照副本、授权委托书、竞买保证金交纳凭证等)到烟台市国土资源局莱山分局办理成交确认手续。

(二) 烟台市国土资源局莱山分局对竞得人提交的相关资料进行审查,并与竞得人签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》。如竞得人拒绝签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》,不影响网上挂牌出让成交结果的法律效力,出让人将视其为放弃竞得资格,不予退还其缴纳的竞买保证金,并将其纳入不良信用纪录;造成损失的,应当依法承担赔偿责任。

(三)竞买人中途退出竞买,竞买保证金必须在该宗地网上挂牌出让活动结束后方可到市国土资源局办理竞买保证金退付手续(不计息)。

十、出让宗地的建筑面积以规划主管部门最终批准的计入容积率建筑面积为准。公告的规划建筑面积一律不得调增,因特殊情况确需调整的,应经烟台市人民政府批准。若最终批准的宗地规划建筑面积少于公告的规划建筑面积,则成交价款不变。若最终批准的规划建筑面积大于公告的规划建筑面积,超出部分需按国土部门届时审定的价格补按期足额缴纳土地出让金,并与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同补充条款》。

十一、其他事项:

1、宗地土地成交价款缴纳等事项依据《国有建设用地使用权出让合同》约定。

2、根据《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》(国土资发[2010]34号)及相关房地产调控政策规定,土地成交后10个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》。

3、竞得人缴纳的竞买保证金竞得宗地后,除转履约保证金外,剩余资金直接转为宗地出让金。

宗地出让合同签订后1个月内必须缴纳不少于出让价款50%的出让金,余款要按合同约定及时缴纳,最迟付款时间不得超过一年。分期支付国有建设用地使用权出让价款的,竞得人在支付第二期及以后各期国有建设用地使用权出让价款时,同意按照支付期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率,向出让人支付利息。

十二、出让人对本《竞买须知》有解释权,未尽事宜依照有关法律、法规的规定办理。

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