烟台7.75万新房库存 周成交1471套速度放缓|库存周报10.27
房天下数据监控中心：2017年10月27日烟台房产交易网库存数据统计，烟台六区一手房未售总套数77546套，项目列表里共计1309个预售批次，其中1141个未售套数非零。与前一周相比，库存减少617套。
与上一次统计时对照，官网增加了4个预售批次，分别是芝罘区的城发泰颐新城与桦林彩雲城、开发区的磁山温泉小镇、高新区的力高阳光海岸。前3个尚未网签，最后1个已经开盘售罄——力高阳光海岸本批预售524套，目前已经网签327套还有197套未网签。
本周烟台新房库存总共减少了617套，但是新批的预售给库存加码527套，所以旧预售本周的实际成交量是1144套；再加上新预售拿证即成交的327套，本周网签总成交量是1471套。
按这个速度去化目前77546套库存，在没有新增预售的情况下，烟台新房“清仓”周期为53个周、12个月，正好1年时间。
从走势上看，本周网签成交速度较前两周放缓
预售新增量较前两周却在增加——低入市、高去化的态势仅维持了2周就被扭转
截至本文统计时间（10月27日 6:30），未售套数在500套以上的预售批次名单如下，共28个项目。19006套未售占全市比例25%。项目名单与上周完全一致，跟上周相比，他们本周的总网签量仅172套。烟台库存居高不下实际上大家却感觉无房可买，原因就在于大量的库存集中在部分“库存大户”上。
对照：截至本文统计时间，10月烟台网签量前8个项目（以预售批次为单位），成交套数如下：万科翡翠湾本月已经网签397套。
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数据来源：烟台房产交易网
统计对象：在房产交易网“项目信息”上公示已售、未售套数的烟台六区全部一手房（含已公示但未出预售许可证号的新项目，含安置房、保障房等非商品房）物业类型：住宅、商业、办公、其他
库存：交易网上销售状态是“未售”的新房房源；库存净减/净去化：一定周期内，新房网签量与新公示预售房源量之间的差值。当前者大于后者时，库存净减；反之，库存增加。
数据及时性：烟台房产交易网的房源销售状态为根据网签情况实时更新，实际执行上不乏项目房源订出或售罄但未拿到预售或未网签，这种情况无法在统计中体现。其他：统计以单个预售证为单位，项目分多次获多个预售证，在统计的时候分开统计。
王木木2017-10-27 17:29:14
