相对于住宅用地 烟台工业用地出让有这3个特点

相对于住宅商服用地来说，工业用地的出让往往有以下三个特点：

1. 土地价格低；

2. 容积率有下限无上限；

3. 对投资强度有要求，投资要求远高于地价；

烟台牟平区同日出让的3宗工业用地，即是如此。

烟台市国土资源网上交易系统显示，牟平区8宗土地于2017年11月27日挂牌结束后全部底价出让，其中3宗工业用地分别由烟台贯通公路养护服务有限公司、烟台山乡蜂农生物科技有限公司、山东绿增生物科技有限公司摘得，出让年限均是工业用地50年。3宗土地普遍价格低，总价125-181万元，土地使用面积单价274-281元/平。

但是作为工业用地有投资强度的要求——3宗全部要求固定资产投资强度不低于220万元/亩，即不低于3300元/平。计算得知，每宗土地的投资金额，均是土地成交价格的12倍。3宗土地累计投资强度达5245万元。

3宗地块全部是净地出让（原土地使用权已由出让人收回补偿并注销登记，地上建筑物已拆迁完毕），开发时限均为24个月（以签订《国有建设用地使用权出让合同》中约定的开工之日起计算）。

烟台贯通公路养护服务有限公司摘得的烟G〔2017〕3008号宗地项目所属产业性质为交通运输设备制造业，成交价格125万元，土地使用权面积4562平。

烟台山乡蜂农生物科技有限公司摘得的烟G〔2017〕3009号宗地项目所属产业性质为农副食品加工业，成交价格131万元，土地使用权面积4666.69平。

山东绿增生物科技有限公司摘得的烟G〔2017〕3010号宗地项目所属产业性质为化学原料及化学品制造业，成交价格181万元，土地使用权面积666.70平。

竞买须知：根据烟台市牟平区人民政府有关规定，牟平区以外的法人、自然人及其他组织参加竞买的，此前未在牟平区注册成立公司的，须在竞买申请中约定，竞得成交后在牟平区注册成立新公司进行开发建设，《竞买申请书》中明确新公司名称、出资构成、成立时间等内容。出让人可根据出让结果，先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》,也可按约定直接与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同》