[摘要] 2017年9月30日实时统计，烟台库存82493套，芝罘区、19149套，六区中高新区、8033套。库存量的高新区、却偏偏也是新获2017预售证个数的区域。
9月白皮书数据，烟台库存8.2万套——2017年9月30日实时统计烟台房产交易网预售项目信息公示情况，截至统计时间（早6:00），官网共公示1301个预售信息，其中1143个预售的“未售套数”非零——这些数值累加，即为通过官网可以得知的烟台新房市场库存数据。当前数据为82493套。下方为按区域统计详情：
本次统计时，官网多出了2个蓬莱的预售（相关阅读：官网已把潮水刘家沟并给了开发区!）
各区域有未售套数的预售证数量如下图，芝罘区、280个，六区中高新区、78个。
各区域未售房源总量，芝罘区、19149套，六区中高新区、8033套。
芝罘区已获预售而未售出的新房套数（即库存量），占全市的比例高达23%；其次是牟平区与开发区各占21%，福山区14%，莱山区11%，高新区10%。意外出现的蓬莱俩预售，数据量太小，不纳入统计。
成交统计：2017年新获预售房源成交1.9万套
通过烟台房产交易网的预售信息统计，我们不仅可以得出库存数据，还可以得到以网签为标准的成交数据。本文仅对官网项目列表中的2017年预售证进行成交统计分析（这类预售，其已售套数必然是落在2017年的成交量）
截至统计时，2017年烟台项目获预售并且官网已公示预售证号的，共计150个；开发区数量（42个）其次是福山（25个），库存量的高新区、却偏偏也是新获预售证个数的区域（15个）。高新区新房市场现在是“供不应求”，莱山区的情况与高新区类似。
上图：各区域2017新获预售证已售套数
2017年新获的这150个预售共计33333套房，已售套数累计19306，去化率58%。各区域来看，开发区成交量——6567套，去化率也是66%。
已售套数占全市的比例，开发区占比——34%。也就是说，2017年新获预售的这批房源，每成交3套，就有1套是属于开发区。
王木木2017-09-30 09:26:33
