芝罘新地上市 拿下至少3.37亿 周边盘正在涨价

房天下数据监控中心：烟台市国土资源局网上交易系统公示，芝罘区今日新增一宗住宅（兼容商服）用地公告，为珠玑旧改项目一期工程B宗地， 规划建筑面积：≤7.5万平方米（含安置住宅20011.8平），楼面地价起始价1627.7元/平，规划建筑面积中，安置住宅占比27%。

想拿地至少准备3.37亿：12207.92万元的出让起始价，仅含土地出让金，不含其它任何费用。芝罘区政府委托出让人在本批次宗地出让时，将该宗地内符合规划的已建建筑物62460.2平方米（其中，地上建筑面积24717.38平方米，地下建筑面积37742.82平方米）一并出让，已建建筑物价款21515万元，宗地成交后竞得人同时取得土地使用权和已建建筑物所有权。也就是说，该宗地的最终成本不少于3.37亿。

该地块位于芝罘区珠玑路以东、只楚路以北，今日起公示，10月7日-10月19日挂牌。

房天下看周边》地块附近已很久没有新盘上市。比较近的三个一手楼盘——春华小区、德信润福园、八一花园均是现房尾盘销售，单价7200-8000之间。其中春华小区昨日了解到的报价，比之前上调了400元/平。

勘测定界图

规划红线图

推荐理由：周边有新地块出让

动态：春华小区均价上调至7300，70-110平户型（70 80 90 110），现房，2年之内下证。

效果图

项目简介：春华小区位于珠玑村，西临珠玑路，北临珠玑北路，东临已建成的春都花园。春华小区规划总建筑面积90569.82平方米，容积率2.13。户型建筑面积从72-112平米多种户型，现房发售

物业地址：烟台芝罘只楚珠玑小学北50米（春都花园西侧）

推荐理由：周边有新地块出让

动态：八一花园44-120平户型在售，起价6630元/平，均价7200元/平。

项目简介：八一花园是由新桥集团开发建设的刚需住宅项目。项目位于芝罘区南大街沿线只楚路上，周围有多条公交路线，交通便利。

物业地址：烟台芝罘只楚只楚路147号（只楚路以北，新桥路以西）

推荐理由：周边有新地块出让

动态：德信润福园销售信息不变。65、85、93平户型在售，均价8000元/平，另有优惠：一次性付款9.8折、按揭9.9折。交房时间为2016年7月底。

实景图

项目简介：德信润福园位于南大街延长线与楚凤四街交汇处， 项目占地约20000平方米，总建筑面积约45000平方米，容积率3.35，绿化率约40.6%。项目由1栋23层写字楼（公司自用）1栋27层、2栋18层住宅 构成，共518个停车位，地上42个，地下476个

物业地址：烟台芝罘只楚南大街延长线与楚凤四街交汇处（宏远汽配旁） 

烟台市国土资源局国有建设用地使用权出让公告

（烟国土告字[2017]第21号）

根据《中华人民共和国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等有关法律、法规的规定，经烟台市人民政府批准，烟台市国土资源局决定在烟台市国土资源网上交易系统（网址:http://www.ytgtjy.gov.cn）公开挂牌出让1宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、出让地块的基本情况单位：平方米、万元（人民币）

二、竞买人范围

中华人民共和国境内外的法人、自然人及其他组织（法律、法规及国家相关规定限制的除外），均可按《烟台市国有建设用地使用权网上挂牌出让规则》的要求,办理CA数字证书，申请参加竞买。本批次出让宗地不接受联合竞买。

三、公告期、竞买保证金截止期限、挂牌出让期

（一）本次国有建设用地使用权挂牌出让公告期为: 2017年9月15日至2017年10月 6日;

(二) 申请人可于2017年10月7日9时至2017年10月17日10时前登录烟台市国土资源网上交易系统，提交竞买申请并通过系统网上银行交纳竞买保证金。竞买保证金到账截止时间为2017年10月17日16时（以烟台市国土资源网上交易系统服务器时间为准）。申请人须以办理CA数字证书的名称一次性足额交纳竞买保证金（竞买保证金帐号由系统自动生成）。，烟台市国土资源网上交易系统将自动停止受理申请。

（三）本次国有建设用地使用权挂牌出让期为：2017年10月7日9时至2017年10月 19日10时。

四、竞买资料的取得

申请人可于2017年9月15日至2017年10月17日期间，登陆烟台市国土资源网上交易系统，在首页上方的“土地交易”栏中点击意向地块的“出让详情”，对意向地块的详细资料和具体要求进行查询或下载（包括出让公告、竞买须知、出让合同(模板)、相关图件、相关附件等）。

五、本次出让公告若内容发生变更的，烟台市国土资源局将按原公告渠道发布补充公告，网上挂牌出让活动自变更公告之日起，相应顺延。

六、出让人及联系方式

出让人：烟台市国土资源局

地址：烟台市莱山区新苑路7号

电话：0535-6289493

网址：http://www.landchina.com/

http：//www.ytgt.gov.cn

http://www.ytgtjy.gov.cn

烟台市国土资源局

2017年9月15日

竞买须知

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（中华人民共和国国土资源部令第39号）以及《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规范》等有关法律、法规的规定，经烟台市人民政府批准，烟台市国土资源局在烟台市国土资源网上交易系统（网址： http://www.ytgtjy.gov.cn）以挂牌方式出让1宗国有建设用地使用权。

一、本次国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为烟台市国土资源局，具体组织实施由烟台市土地储备中心承办。

二、挂牌出让活动遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。

三、竞买人范围

中华人民共和国境内外的法人、自然人及其他组织，符合《国有建设用地使用权出让文件》要求的（法律法规等另有规定者除外）均可按《烟台市国有建设用地使用权网上挂牌出让规则》的要求,办理CA数字证书，申请参加竞买。

本批次出让宗地不接受联合竞买。

四、申请竞买前，申请人应当详细阅读网上挂牌出让公告、竞买须知及宗地相关信息。申请人对网上挂牌出让文件和宗地有疑问的，可通过电话等形式向烟台市国土资源局芝罘分局咨询，也可自行到现场踏勘。竞买申请一经提交，即视为对网上挂牌出让文件及交易宗地无异议。

五、竞买申请人竞得宗地后，拟成立新公司进行开发建设的，须在《竞买申请书》中明确新公司名称、出资构成、成立时间等内容。出让人可根据出让结果，先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》；也可按约定直接与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同》。

六、竞得人交纳的竞买保证金，在网上挂牌出让活动结束后,竞得人持签订的《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》到烟台市国土资源局办理竞买保证金转定金及履约保证金手续；未竞得人到烟台市国土资源局办理竞买保证金（不计息）退付手续。履约保证金由出让人存入银行专户，待宗地开发竣工验收合格以后一次退还（含银行同期利息，利率按中国人民银行公布的同期活期存款利率标准执行）。

宗地竞买保证金、转履约保证金数额见下表：单位：万元、平方米

七、烟J[2017]Z001号珠玑旧改项目一期工程B宗地需回购安置住宅建筑面积20011.8平方米，政府按3090元/㎡回购。

芝罘区政府委托出让人在本批次宗地出让时，将该宗地内符合规划的已建建筑物62460.2平方米（其中，地上建筑面积24717.38平方米，地下建筑面积37742.82平方米）一并出让，已建建筑物价款21515万元，宗地成交后竞得人同时取得土地使用权和已建建筑物所有权。

竞得人须于宗地成交后5个工作日内与芝罘区政府签订安置住宅提供协议（约定安置房交付面积、户型、安置房交付方式、交付时间及回购价款拨付方式等相关事项）并缴纳已建建筑物价款；宗地成交后10个工作日内持安置住宅提供协议及芝罘区政府出具的已建建筑物价款缴清证明，到国土部门签订《国有建设用地使用权出让合同》。

八、挂牌出让程序严格按《烟台市国有建设用地使用权网上挂牌出让规则》及《烟台市国有建设用地使用权网上挂牌出让突发事件应急处置预案》规定执行。

九、本次出让宗地成交价格仅含土地出让金，不含其它任何费用。

十、成交结果的确认及签订成交确认书

（一）网上挂牌出让结束后，交易结果即时通过交易系统发布，系统自动生成具备法律效力的《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》。竞得人应根据网上挂牌出让规则、挂牌出让文件和交易系统提示，自行下载打印《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》并签字、盖章，在5个工作日内持已签字、盖章的《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》（一式伍份）、《国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买申请书》及有关资料（含竞买人身份证明材料、营业执照副本、授权委托书、竞买保证金交纳凭证等）到烟台市土地储备中心办理成交确认手续。

（二）烟台市土地储备中心对竞得人提交的相关资料进行审查，并与竞得人签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》。如竞得人拒绝签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》，不影响网上挂牌出让成交结果的法律效力，出让人将视其为放弃竞得资格，不予退还其缴纳的竞买保证金，并将其纳入不良信用纪录；造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

（三）竞买人中途退出竞买，竞买保证金必须在该宗地网上挂牌出让活动结束后方可到烟台市国土资源局办理竞买保证金退付手续（不计息）。

十一、出让宗地的建筑面积以规划主管部门最终批准的计入容积率建筑面积为准。公告的规划建筑面积一律不得调增，因特殊情况确需调整的，应经烟台市人民政府批准。若最终批准的规划建筑面积大于公告的规划建筑面积，超出部分需按国土、财政部门届时审定的楼面净地价，在批准调增面积之日起三个月内足额补缴土地出让价款。若最终批准的宗地规划建筑面积少于公告的规划建筑面积，则成交价款不变。

十二、其他事项：

1、宗地土地成交价款缴纳等事项依据《国有建设用地使用权出让合同》约定。

2、根据《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》（国土资发[2010]34号）及相关房地产调控政策规定，土地成交后10个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》。

3、竞得人缴纳的竞买保证金竞得宗地后，除转履约保证金外，剩余资金直接转为宗地出让金。

宗地出让合同签订后1个月内必须缴纳不少于出让价款50%的出让金，余款要按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过一年。分期支付国有建设用地使用权出让价款的，竞得人在支付第二期及以后各期国有建设用地使用权出让价款时，同意按照支付期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率，向出让人支付利息。

十三、出让人对本《竞买须知》有解释权，未尽事宜依照有关法律、法规的规定办理。