上一期讲到——四类优惠值得关注“常规折扣”实为价格歧视，但是进入8月，随着市场上可售房源的愈发稀缺，楼市热度进一步升温，所谓“特价房”，往往较之前售价有所上调，实为“假跌”；而一贯被期待的认筹优惠，到开盘的时候才发现，其实都算进房价里了，所谓认筹，只是一个排号、获得开盘当天选房的资格而已。
急切的购房者，在哪儿还能买到真正优惠的房子呢？这一期白皮书优惠篇，我们就以房天下电子地图为工具，一起来找一下吧！
一、全市范围看 可选高新区
首先，烟台六区范围看，福山区、牟平区是妥妥的房价洼地，再加上与莱山区接壤、交通畅达、环境优越、发展潜力大的高新区，整体房价比莱山便宜1/3。而将福山、牟平、高新区这3个区域放在一起看，前两者，“县城”色彩浓厚，购房人群或以本区域为主、或以投资度假为主，而高新区则更能辐射到莱山甚至芝罘区的购房者，自住、投资、改善均有可选楼盘。所以，困于芝罘东北部与莱山偏北一线一手普通住宅“房荒”、二手房报价高企的买房人，可以放眼高新区，或能买到满意的房子。
专家访谈——高新区房价"虚低"：“这波房价的不均衡上涨出现在个别区域、个别盘，还有好多区域处于价值洼地，需要价格的理性回归。价格有虚高的，也有虚低的，要理性看待。”梁明冬举了高新区的例子，这个区域这两三年完全不一样了，配套已经达到一个很好的状态，有的楼盘涨到8000多元也是合理的。房价不是维持在五六千元就是理性的，上涨就是不理性的。
高新区8月网友访问量的3个楼盘：中海国际社区、保利爱尚海、力高阳光海岸（这3个楼盘都有新的高层产品，尚未开盘，其中中海国际社区已拿预售，备案价7200-9200）
二、芝罘区 芝罘南与只楚都是好选择
芝罘南与只楚，房价最近1年虽然已涨了数百至近千元，但仍是目前芝罘区的房价洼地，可选楼盘也比较多。这两个区域，又有所不同。
芝罘南：政府产业发展重点区域，大型产业园林立。机场路、青年南路两大主干道贯通、烟台六区中心位置。买房在芝罘南，对刚来烟台的年轻人的首套房来说，尤其是个好选择。
只楚：优势是山景资源，缺点也是由此导致的交通不畅尤其是公共交通。更适合周边居民以及有车一族——在这里买个山景房，很实惠，户型也都不错。
芝罘区8月网友访问3：万科御龙山、星尚花园酒店、城发泰颐新城，第2名位于芝罘中南部，为公寓；第3名位于只楚。
三、开发区 八角北部中心区 蓝海将变红海 下手要趁早
开发区八角区片以商务商业、生态居住、休闲旅游、工业为主要功能。区片北部为八角中心区，包括商务商业、生态居住、休闲旅游区；数年来一直是开发区的房价洼地，今年则是城建利好与房价上涨来得同样凶猛，继早先的越秀、招商、中建这几个品牌大盘之后，富力、中南这两家一线品牌房企新近入驻。该区域优质房源供应充足，像莱山一样供不应求的情况不太可能出现，所以房价上涨就是实打实的对城建等利好的消耗，趁着蓝海尚未变红海，下手要趁早。
开发区8月网友访问3：富力湾、海信波尔多小镇、万科城，第1名富力湾同时也是全市关注榜的第1名，位于上述区域。
四、福山区 东北部临夹河区域 以及福山的“高新区”
福山南是库存“重灾区”，虽然房价低但是因为福山整体房价都不高所以并无太大优势。福山买房推荐另两个区域：
1.如果是从芝罘市区辐射过来，福山东北部、临夹河的楼盘是个好选择，房价低、到市里方便，夹河桥明年竣工、夹河“清河行动”、塔山北路、塔山南路修建、华侨城在夹河岸打造大型文旅综合体等利好频频。高层可看君悦湾与国际新区、洋房则有阳光首院。
2.如果是福山本地人置业，那么，不要忘了福山也有一个“高新区”，小编曾踩盘一路走过去，蓝天白云空气好、环境比福山老城区好太多，周边企业多、人口支撑不成问题，却没有什么污染型企业。这个区域的好盘是万科假日风景，当前销售的是精装修产品，算下来并不算贵（周边土地信息：中海于2017年2月拿地 位于万科假日风景所临的奇泉路以东 规划建面10.9万平）。
福山区8月网友访问3：君悦湾、万科假日风景、国际新区
王木木2017-09-01 12:32:06
