烟台五区的洋房单价普遍上万，在中冶，买一套6500元/平的洋房，值不值？看评测！比如，能上什么 对买房自住与 都是首要评估点。今天开学的北大附属实验 烟台 就在中冶·沁海云墅社区内，为与北京大学联袂创办。2017年是该校首次招生，接下来，该 配套对小区的价值提升作用将越来越明显。 采取国际双语、小班制，首次在山东实现 到高中12年精英学习。中冶业主子女享有学费优惠及优先 权。

优点

高性价比改善/ 型产品。交通方面道路通畅，高铁利好。配套方面既有河、海、果岭高尔夫 景观资源，又作为200万平大盘自身配套齐全定位 。 棒的配套是今年起招生，今天正式开学的12年 北大附属实验

缺点

公交不便，仅一条且在牟平区内。通市里的公交以及小区以外的商业配套都要到沁水河西岸。不支持公积金贷款。

电梯花园洋房均价6500 单价、总价都实惠

中冶沁海云墅二期中冶沁海云墅二期9500元/平方米3.98分滨海东路500号（滨海东路与沁水河东路交汇处东南角）0535-2918888建面约83-119㎡6层电梯花园洋房在售，均价6500元/平，购房享补贴200元/平。B1地块9#、10#、11#、26#、27#、29#、30#、31#楼所剩房源不多。B4地块逸湾新品将于11月升级加推，约85-123㎡6层电梯花园洋房正 。

精装公寓首付8万起 ，读北大

中冶沁海云墅二期中冶沁海云墅二期9500元/平方米3.98分滨海东路500号（滨海东路与沁水河东路交汇处东南角）0535-2918888精装公寓首付8万起，均价约7000元/平，享海河双景，读北大 。建面约56-82㎡，自住， 双保障。

公寓产权实际用途为住宅的查核后 （2017-08-08 来源：胶东在线 ）：网友留言咨询：请问现行规定对公寓 是如何要求的，40年产权的公寓用于住宅有 的么？烟台市公安局回复:您好，公寓房屋依法取得产权证书实际用途为住宅的，经调查核实后可予以办理 迁移。

现房别墅首付24万起 180-190㎡新品 中

中冶沁海云墅二期中冶沁海云墅二期9500元/平方米3.98分滨海东路500号（滨海东路与沁水河东路交汇处东南角）0535-2918888125-144㎡叠拼现房，首付只需24万起，有海、有院、有北大。且赠送约450㎡的花园庭院与南北双露台。180-190㎡四层独户联排别墅新品已面世， 中。

洋房 小面积83平：户型真·南北通透+全明方正

大面积的好户型容易出，小面积却能给人 生活体验的难得。所以就以单价 的洋房产品——面积 小的83平户型为例进行分析。

作为多层电梯洋房，这个户型总价只需50多万。小面积低总价，且是真正的南北通透、全明。房屋整体以及每个生活区都很方正，空间紧凑实用、无浪费，更有L型（紧凑一点可以做成U型）的便利厨房，比很多小户型的“一字型”厨房布局强得多。客厅-厨房，主卧-次卧，两条贯通的通风线，夏天根本不用开空调。

下图：83平户型样板间展示

配套：家门口读北大 6岁变身高材生

北大附属实验 中冶沁海云墅，为 到高中的12年全贯制精英 ，孩子6岁即成为北大高材生。2017年起开始招生，9月3日举行2017年秋季开学典礼。 占地150亩，建筑面积超过10万平方米，各项设施 标配。小班制 ，每班仅有25人。双轨制 ， 毕业后可选择国内初高中参加国内高考，也可选择北大附属实验 烟台 国际高中获得美国 、优先被美国50录取。

生活配套：景观是 牟平有三甲 小区自带风情商街

近海相邻，对望养马岛国家4A级旅游风景区、967.94公顷沁水河公园；配套三大高尔夫果岭；西侧4公里是省三甲滨州医学院附属医院（牟平中北部项目共享的配套）。小区自带风情商街，作为一个200万平的大盘，小区自带的商业配套就足以满足生活所需——据悉，中冶乐高小镇、有机农场、有机食堂、便利店、洗衣店、银行储蓄、蛋糕店、酒吧、咖啡吧、美发店等一应俱全。

下图：小区西门正对沁水河。

不足：出了小区 商业配套则只在沁水河西岸才有

实查：驱车至牟平 繁华区仅需17

牟平振华所在，是牟平 繁华的商业区，手机地图实查，从本项目开车过去共需17。牟平区路况好、不堵车，很便捷。

区域利好：海底隧道+3城市生活圈

中冶沁海云墅位于烟台滨海东路与沁河东路交汇处。区域拥高铁牟平站的交通红利，时速350公里高铁将通，烟台到济南将缩短到2左右，到北京也只需要3！本项目位于高铁牟平站北侧，公交仅需3站地！

时速350就够了？不，还可以更快！

8月24日举行的2017年中国民营经济发展峰会上，山东省委常委、常务副省长李群透露，2018年中国 台能够进入商用的高速磁悬浮列车将在山东下线，2019年5公里试验线、2020年30公里实验线将全面实现，“十四五”、“十五五”将进入山东进行商业运行。这也意味着，未来烟台人将在家门口坐上磁悬浮列线路车——它的时速可达到500公里以上！

到济南2很短？不，通大连可能只需要12！

中国民营经济发展峰会上李群还透露，烟台和大连之间的渤海通道，现在要重新启动论证。据了解，如果这条跨海隧道能够实施的话，两地陆路交通距离将由1600公里直接缩短为107公里，此外，假如烟台至大连的海底隧道换成由中国设计师提出的跨海悬浮隧道真空列车，通达只需12！

不足：公共交通仅603一条路线 只跑牟平区内

公共交通是不足，目前仅603一条公交路线，且站点只在牟平区内，往外走需要先往西坐两站地再转568（终点站烟台人才市场，位于芝罘莱山交界处，1路车始发站）；或者再往西走到通海路的天房檀珑湾西站转K61路（终点站为烟台汽车总站）。

500强开发 房地产开发、物业管理两项一级资质

开发企业中冶置业集团有限公司是中国冶金科工集团有限公司（简称中冶集团 国资委首批确定的以房地产开发为主业的16家 企业之一 2016年 500强第290位）独资的大型国有房地产开发企业，也是中冶集团房地产业务的核心企业，拥有房地产开发、物业管理两项一级资质。小区品质值得信赖。据悉，该项目将建成集新一代低密、生态商务办公产品、国际 酒店集团管理度假酒店，及高档住宅、商业、休闲娱乐配套设施多种特色于一体的现代大型综合商居集聚区。具备国际化商务办公、高品质生态居住、高档商业配套、休闲娱乐服务等多种功能。

中冶沁海云墅位于牟平东部海洋新区。总面积近600平方公里的烟台东部海洋经济新区，是烟台市抢抓山东半岛蓝色经济区建设机遇实施的全市“ 战略”和“一号工程”。牟平区在烟台东部新区所占面积超过70%，牟平城区北部100平方公里的滨海区域和金山湾区域，是烟台东部新区的起步区，正以建设烟台城市建设新核心、山东省海洋经济新龙头、国家高新技术产业聚集新高地、东北亚区域经济合作新平台、 滨海旅游度假区为目标，掀起开发建设的新高潮，目前已 和开工项目总 过千亿元。