一套房子的价值总是和地段、配套息息相关，如果这个住宅在商业综合体之上价值几何呢？如万达华府，如星颐华府？

星颐华府位于烟台西商业综合体烟台星颐广场0元/平方米[开发区]烟台星颐广场0套在售之上，整体项目占地7万平方米，总建筑面积33万平方米，其中购物中心面积10万平方米，写字楼及酒店面积15万平方米，住宅8万平方米。业态丰富，住宅稀缺。

优点

星颐华府位居商业综合体之上，且烟台星颐广场0元/平方米[开发区]烟台星颐广场0套在售已经开业，是西烟台大型城市综合体之一，因此项目生活配套齐全；项目已经是现房，看得见摸得着；地理位置优越，位于开发区主干道——长江路的重要位置。

缺点

由于距离城市综合体较近，因此居住的话难免会有一定的噪音干扰。

烟台星颐广场0元/平方米[开发区]烟台星颐广场0套在售位于烟台开发区长江路重要位置，与天地广场、开发区管委比肩而立，紧邻德胜商城老商圈，与30多家世界500强企业，距离AAAA级景区万米金沙滩金沙滩10000元/平方米3.93分东海旅游度假区（阳光一路以北）不足2公里。

配套自给自足

星颐华府脚下有已开业的35万㎡体量综合体——星颐广场， 汇聚了振华量贩、振华购物中心、CGV影城等，还有肯德基、赛百味等，家门口吃喝玩乐购一应俱全。周边开发区管委、金城小学、开发区医院、德胜彩云城商圈，与“天地广场”一路之隔。

抄底 说的就是当下的星颐华府

星颐华府均价8000元/平米，户型建筑面积77-104平，仅剩不足30套，总价57万/套起。所谓的现房抄底，说的就是当下的星颐华府。

对比星颐华府周边，多数为写字楼和商铺在售，价格也均在8000元/平以上，除学府佳苑学府佳苑9000元/平方米4.10分奇山路以东，金沙江路以南，昆仑山路以西（福莱山公园东侧 ）400-176-0760 转 813841期房6800元/平外，周边均没有比星颐华府还低的房价了。

经典永不过时

户型方面，选择了一个纯南向的C户型和一个南北通透的E户型为例，户型都非常方正，几乎没有浪费面积，全明户型，保证采光。且都有敞开阳台，尤其是南向C户型，敞开的大阳台让整个房间宽敞明亮。两户型面积相差不大，均为十分经典的三居室格局。