[摘要] 一、成交分析新房市场：8月烟台新房成交6992套 福山成购房族置业首选8月，烟台市新房共成交6992套，环比上涨27.8%，同比去年8月，上涨33.79%。分区域来看，福山新房成交1665套；芝罘新房成交1536套；牟平共成交了1489套；开发区共成交了1176套；莱山共成交了642套；高新区共成交了484套。
一、成交分析
8月，烟台市新房共成交6992套，环比上涨27.8%，同比去年8月，上涨33.79%。
分区域来看，福山新房成交1665套；芝罘新房成交1536套；牟平共成交了1489套；开发区共成交了1176套；莱山共成交了642套；高新区共成交了484套。以上区域占领本月住宅成交榜前6位。
| 8月烟台市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 福山 | -- | 1665 | -- | -- |
| 芝罘 | -- | 1536 | -- | -- |
| 牟平 | -- | 1489 | -- | -- |
| 开发区 | -- | 1176 | -- | -- |
| 莱山 | -- | 642 | -- | -- |
| 高新区 | -- | 484 | -- | -- |
在本月的各区域成交销售排行榜中，福山以1665套位居榜首，芝罘、牟平分别以1536套和1489套成交量位居第2、3位。
8月新房成交10中，福山的中梁首府壹号项目以448套位居榜首，福山的国际新区项目以及开发区的佰和锦园项目分别以407套和305套成交量分别夺得10榜单的亚、季军。龙湖葡醍海湾、兴盛铭仕城、建城丽都、青山翠谷、融创迩海、城发泰颐新城、业达E空间位列10榜单后7位。
| 8月烟台楼市新房成交10 | |||||
| 排名 | 项目 | 区县 | 成交套数 | 成交面积（平方米） | 成交均价（元/平方米） |
| 1 | 中梁首府壹号 | 福山 | 448 | -- | -- |
| 2 | 国际新区 | 福山 | 407 | -- | -- |
| 3 | 佰和锦园 | 开发区 | 305 | -- | -- |
| 4 | 龙湖葡醍海湾 | 牟平 | 301 | -- | -- |
| 5 | 兴盛铭仕城 | 高新区 | 259 | -- | -- |
| 6 | 建城丽都 | 芝罘 | 229 | -- | -- |
| 7 | 青山翠谷 | 芝罘 | 215 | -- | -- |
| 8 | 融创迩海 | 牟平 | 199 | -- | -- |
| 9 | 城发泰颐新城 | 芝罘 | 196 | -- | -- |
| 10 | 业达E空间 | 开发区 | 178 | -- | -- |
二、库存分析：8月烟台市3盘入市
8月烟台楼市库存分析，楼市共有3盘入市。
据房天下统计，本月烟台楼市预计将有3个项目入市，其中牟平2个，莱山1个，盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量有所减少。
| 烟台09月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 牟平 | 蓝光雍锦锦湖 | 7300 | 2018-09-15 |
| 2 | 牟平 | 丰金紫金山庄 | 9000 | 2018-09-07 |
| 3 | 莱山 | 滨湖万丽 | -- | 2018-09-06 |
| 4 | 开发区 | 金桥澎湖湾 | 10000 | 2018-09-09 |
三、房价分析：8月烟台成交均价8946元/平 环比下跌12.04%
8月，烟台楼市整体成交价格下跌，据房天下数据统计，全市新房成交均价8946元/平，环比下跌12.04%，同比去年8月，上涨8.27%。
| 8月烟台各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
| 区域 | 新房成交均价（元/平） | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价（万元） | 二手房挂牌均价（元/平） | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价（万元） |
| 福山 | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- |
| 芝罘 | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- |
| 牟平 | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- |
| 高新区 | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- |
| 莱山 | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- |
| 开发区 | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- |
分区域来看，福山新房成交均价为0元/平，环比稳定，领先烟台其他各区。
四、关注热度：8月开发区区佰和锦园受关注度 400来电量环比上涨120%
房天下综合400来电量、楼盘页面的访问量等多维度数据可以发现，8月，佰和锦园、飞龙金滩花园、万科城市之光、上海滩花园、中建悦海和园三期、融创迩海、中海悦公馆、静海明珠、中梁首府壹号、中海国际社区为月度烟台市购房者关注楼盘10。
| 烟台8月受关注度楼盘10 | |||
| 排名 | 项目名称 | 所属区域 | 400来电量走势 |
| 1 | 佰和锦园 | 开发区 | 上涨 |
| 2 | 飞龙金滩花园 | 莱山 | 下跌 |
| 3 | 万科城市之光 | 福山 | 上涨 |
| 4 | 上海滩花园 | 莱山 | 上涨 |
| 5 | 中建悦海和园三期 | 开发区 | 上涨 |
| 6 | 融创迩海 | 牟平 | 上涨 |
| 7 | 中海悦公馆 | 福山 | 上涨 |
| 8 | 静海明珠 | 开发区 | 上涨 |
| 9 | 中梁首府壹号 | 福山 | 微跌 |
| 10 | 中海国际社区 | 高新区 | 上涨 |
（注：榜单以400来电量为排序标准，访问量仅做参考）
其中，来自开发区的佰和锦园楼盘以环比上涨10%的400来电量，以及1933的楼盘详情页访问量，位列本月购房者关注楼盘top10榜单榜首。
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