[摘要] 一、成交分析新房市场：7月烟台新房成交5471套 牟平成购房族置业首选7月，烟台市新房共成交5471套，环比上涨4.87%，同比去年7月，下降29.66%；成交面积60.58万平方米，环比上涨6.9%。分区域来看，牟平新房成交1518套，成交面积达15.47万平方米；莱山新房成交1152套，成交面积达16.07万平方米；开发区共成交了990套，10.69万平方米；芝罘共成交了949套，10.09万
一、成交分析
7月，烟台市新房共成交5471套，环比上涨4.87%，同比去年7月，下降29.66%；成交面积60.58万平方米，环比上涨6.9%。
分区域来看，牟平新房成交1518套，成交面积达15.47万平方米；莱山新房成交1152套，成交面积达16.07万平方米；开发区共成交了990套，10.69万平方米；芝罘共成交了949套，10.09万平方米；福山共成交了696套，6.22万平方米；高新区共成交了166套，2.04万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前6位。
| 7月烟台市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 牟平 | 15.47 | 1518 | 7593 | 117469 |
| 莱山 | 16.07 | 1152 | 11755 | 188931 |
| 开发区 | 10.69 | 990 | 10160 | 108649 |
| 芝罘 | 10.09 | 949 | 12248 | 123547 |
| 福山 | 6.22 | 696 | 8260 | 51366 |
| 高新区 | 2.04 | 166 | 12858 | 26229 |
在本月的各区域成交销售排行榜中，牟平以1518套位居榜首，莱山、开发区分别以1152套和990套成交量位居第2、3位。
7月新房成交10中，莱山的碧桂园凤凰山庄项目以622套位居榜首，芝罘的万科西雅图项目以及牟平的龙湖葡醍海湾项目分别以353套和344套成交量分别夺得10榜单的亚、季军。越秀臻悦府、石药健康城、中梁海志府、招商依云水岸、观云山、业达E空间、海信波尔多小镇位列10榜单后7位。
| 7月烟台楼市新房成交10 | |||||
| 排名 | 项目 | 区县 | 成交套数 | 成交面积（平方米） | 成交均价（元/平方米） |
| 1 | 碧桂园凤凰山庄 | 莱山 | 622 | 88100 | -- |
| 2 | 万科西雅图 | 芝罘 | 353 | 40300 | -- |
| 3 | 龙湖葡醍海湾 | 牟平 | 344 | 39000 | -- |
| 4 | 越秀臻悦府 | 开发区 | 226 | 28400 | -- |
| 5 | 石药健康城 | 牟平 | 195 | 17200 | -- |
| 6 | 中梁海志府 | 牟平 | 189 | 20900 | -- |
| 7 | 招商依云水岸 | 牟平 | 187 | 17500 | -- |
| 8 | 观云山 | 莱山 | 186 | 26100 | -- |
| 9 | 业达E空间 | 开发区 | 175 | 7000 | -- |
| 10 | 海信波尔多小镇 | 开发区 | 165 | 16500 | -- |
二、库存分析：7月烟台市11盘入市，库存29441套
7月烟台楼市库存分析，楼市共有11盘入市，截止目前烟台库存量达到29441套。短时间内烟台楼市整体库存量有所增加。
据房天下统计，本月烟台楼市预计将有11个项目入市，其中高新区4个，芝罘3个，盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量有所减少。
| 烟台08月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 高新区 | 兴盛铭仕城 | -- | 2018-07-10 |
| 2 | 高新区 | 蓝色智谷互联网+综合体 | -- | - |
| 3 | 牟平 | 翡翠康城 | 6600 | 2018-08-22 |
| 4 | 莱山 | 金地格林世界 | 12000 | 2018-08-26 |
| 5 | 芝罘 | 逸城山色 | 14000 | 2018-08-01 |
| 6 | 芝罘 | 桦林彩?城 | 11000 | 2018-08-08 |
| 7 | 高新区 | 中海国际社区 | 14500 | 2018-08-12 |
| 8 | 福山 | 中海悦公馆 | 8500 | 2018-08-05 |
| 9 | 福山 | 中梁首府壹号 | 8500 | 2018-08-05 |
三、房价分析：7月烟台成交均价10171元/平 环比上涨5.08%
7月，烟台楼市整体成交价格上涨，据房天下数据统计，全市新房成交均价10171元/平，环比上涨5.08%，同比去年7月，上涨39.58%；成交金额616191万元，环比上涨12.34%。
| 7月烟台各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
| 区域 | 新房成交均价（元/平） | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价（万元） | 二手房挂牌均价（元/平） | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价（万元） |
| 福山 | 8260 | -3 | -- | 51366 | -- | -- | -- | -- |
| 牟平 | 7593 | -1 | -- | 117469 | -- | -- | -- | -- |
| 高新区 | 12858 | -2 | -- | 26229 | -- | -- | -- | -- |
| 芝罘 | 12248 | 6 | -- | 123547 | -- | -- | -- | -- |
| 莱山 | 11755 | -28 | -- | 188931 | -- | -- | -- | -- |
| 开发区 | 10160 | -1 | -- | 108649 | -- | -- | -- | -- |
分区域来看，福山新房成交均价为8260元/平，环比微跌12.34%牟平新房成交均价为7593元/平高新区新房成交均价为12858元/平，领先烟台其他各区。
四、关注热度：7月莱山区飞龙金滩花园受关注度 400来电量环比上涨196.34%
房天下综合400来电量、楼盘页面的访问量等多维度数据可以发现，7月，飞龙金滩花园、海信天山郡、中梁首府壹号、万科翡翠大道、龙湖葡醍海湾、祥隆蔷薇公馆、中海国际社区、融创迩海、国际新区、越秀臻悦府为月度烟台市购房者关注楼盘10。
| 烟台7月受关注度楼盘10 | |||
| 排名 | 项目名称 | 所属区域 | 400来电量走势 |
| 1 | 飞龙金滩花园 | 莱山 | 上涨 |
| 2 | 海信天山郡 | 开发区 | 上涨 |
| 3 | 中梁首府壹号 | 福山 | 上涨 |
| 4 | 万科翡翠大道 | 莱山 | 上涨 |
| 5 | 龙湖葡醍海湾 | 牟平 | 上涨 |
| 6 | 祥隆蔷薇公馆 | 高新区 | 上涨 |
| 7 | 中海国际社区 | 高新区 | 上涨 |
| 8 | 融创迩海 | 牟平 | 上涨 |
| 9 | 国际新区 | 福山 | 上涨 |
| 10 | 越秀臻悦府 | 开发区 | 上涨 |
（注：榜单以400来电量为排序标准，访问量仅做参考）
其中，来自莱山的飞龙金滩花园楼盘以环比上涨86.92%的400来电量，以及1909的楼盘详情页访问量，位列本月购房者关注楼盘top10榜单榜首。
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