[摘要] 最近关于二手房交易的问题越来越多，关于“二手房交易流程”，“交易后如何开发票”，“买房时如何商贷”等问题在“网上民声“”平台重复出现，小编将近一个月的问题整理如下，供大家参考。
最近关于二手房交易的问题越来越多，关于“二手房交易流程”，“交易后如何开发票”，“买房时如何商贷”等问题在“网上民声“”平台重复出现，小编将近一个月的问题整理如下，供大家参考。
二手房房产过户及如何添加姓名：
问题：现在自己贷款买了一个二手房，过户时会直接出不动产证，可以添加女朋友的名字吗？或者结婚以后能否增加对象的名字，需要什么手续材料和费用呢？
烟台市不动产登记中心对此回复：您好，结婚前添加女朋友姓名按房产赠与或买卖办理，需缴纳交易税；结婚后添加姓名不需要缴纳交易税，建议您领取结婚证后再办理，带身份证、不动产权证、结婚证到当地不动产登记中心提交加名申请即可。
问题：请问华信家园二手房可以过户交易了吗？如果不能是什么原因导致的？该找哪个部门解决？
烟台市不动产登记中心对此回复：您好，请咨询芝罘区不动产登记中心，咨询电话6631555 。
问题：我是买的中正山庄二手房，当初中介说好改合同的，现在发现所谓的改合同就是他和开发商的一面之词，根本没有进行网上签约，也没给我们发票，到现在二年了，中介和开发商相互扯皮，我们不知道这样的情况找那个部门办理？谁管这些事情啊？
烟台市不动产登记中心对此回复：您好，您的问题不是能不能办理房产证，而是没有购房合同，有购房合同后随时可以办理房产证，建议您咨询住建局房产交易管理部门如何更改合同。
问题：我在中介签定的二手房购买合同，但我不想将房款打给中介，以前的房产交易中心可提供资金监管，不知道现在是什么情况？要办理什么样的手续？
烟台市住房和城乡建设局对此回复：您好，买卖双方持身份证原件、复印件及权籍调查单原件复印件到资金监管窗口办理资金监管，买方需拿银行卡将房款划转至房产交易中心监管账户中。买方人取得不动产证后持不动产证与卖房人至资金监管窗口办理监管解除及其款项划转。具体咨询6631509.谢谢！
问题：我买的二手房，房产证已过户我名下，土地证为原房主名下，现在我要换不动产证，需要补交多少钱，按照我原来买房时价格收费吗？
烟台市不动产登记中心对此回复：您好，如果该房屋是出让土地上的商品房，不需要补交钱，如果是土地性质是划拨或者房屋是房改房、经济适用房，需缴纳土地出让金，数额大约是房屋购买价格的1%，准确数可咨询当地国土资源局。
问题：我卖了一个二手房，买方已经办出房产证在银行抵押，但是土地证还是我的名字，现在在中介保管，我想问一下，现在可以拿着买方新办的房产证和我的名字的土地证去办不动产权证吗？因为土地证没有过户，中介扣押了我3000元押金。
烟台市不动产登记中心对此回复：您好，已抵押的房产办理不动产登记需征得抵押权人(银行)的同意，您现在的情况银行一般会同意。银行同意后，带银行同意办理的证明、买卖双方身份证、房产证、土地证到当地不动产登记中心办理即可。
问题：请问二手房如何交易，不通过中介公司，不申请贷款。已有不动产证，双方签订来自拟的交易合同，请问如何办理交易？谢谢！
烟台市不动产登记中心对此回复：您好，大致流程如下：签购房合同，到不动产登记中心查询房产数量，缴纳房产交易税，办理房产过户。其中查询房产数量当天可完成，房产过户法定时限是30个工作日，其他环节不归登记中心管理，办理时间请咨询住建局和地税局。
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烟台市地税局对此回复：您好：购买房屋需要房主开具增值税发票，如房主为个人，无法开具增值税发票需要到房屋所在地税务机关开具。上述回复仅供参考，如有不明请拨打12366-2具体咨询。
问题：二手房交契税给开具什么票据？是开契税发票还是完税证明？
烟台市地税局对此回复：您好：缴纳契税，税务机关开具税收完税凭证，购买房屋需要房主开具增值税发票，如房主无法开具增值税发票，可以到房屋所在地税务机关代开。上述回复仅供参考，如有不明，请拨打12366-2具体咨询。
问题：2009年买的二手房，已办理房产证，没办理土地证，2017年双证合一，办理不动产证，如果出售，持有年限按照2009年契税发票时间计算吗，还是按照办理不动产证时间2017计算？第二套房需要交纳什么税费？
烟台市地税局对此回复：您好：
根据国税发【2005】89号《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》第三条第四款规定个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。
根据国税发【2005】172号《国家税务总局关于房地产税收政策中几个具体问题的通知》第三条的规定纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。根据财税【2016】36号规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。根据国税发【2006】108号规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征个人所得税。根据国税发【2007】33号规定，
(一)“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。 1.个人购房日期的确定。个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定；个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。 2.个人转让房屋的日期，以销售发票上注明的时间为准。
(二)“家庭生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。只有同时符合以上条件，方可免征个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税税法》第六条第五款规定，以财产转让的收入额减除房屋原值和合理费用的余额，为应纳税所得额。第三条第五款的规定，财产转让所得适用比例税率，税率为20%上述回复仅供参考，如有不明请拨打12366-2具体咨询。
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二手房如何商贷公积金：
问题：芝罘区二手房办理公积金贷款，已经过咱们公积金中心审核通过，并且已在建行统一安排下，办理抵押并出证。是不是这样就进入等待放款批复的排队流程？银行说需等咱们中心通知，才能把出的证送到咱们中心，是不是那个月确定可以放款了，那个月再通知送证？我们是不是不再需要做其他准备了。期待您的回复，谢谢！
烟台市住房公积金管理中心对此回复：您好！抵押出证后排队等候放款就可以了。由于每个月可供安排放款的资金是不确定的，您即使出证了也无法告知您的具体放款时间，只能根据当前进度进行大概推断。为保证放款的相对公平公正，快轮到哪个月出抵押的放款才通知银行往中心递该月的业务材料。借款人无需做其他准备了，放款后银行会通知您。
问题：您好，麻烦问下二手房7月底已经办完抵押，到现在已经一个月了，想问一下，还需要多久能放款呢？我们比较着急，租房到期，房东不同意续期半年，现在已经没地方住了，麻烦能给个回复，谢谢！
烟台市建设银行对此回复：您好。您提到的问题正是近期我们非常关注的一个问题。目前国家房地产市场去杠杆政策陆续出台，各家银行普遍遇到贷款规模紧张问题，我行也不例外，规模问题造成住房贷款投放速度迟缓，排队轮候现象较为严重，对给您造成的不便表示歉意。我行证积极研究提高贷款投放措施，也请您给予理解。
问题：我们之前在福山有一套房公积金贷款已还清，现在想在开发区组合贷款买一套二手房给孩子上学用，比如房总价100万，可不可以首付20万，公积金贷款45万，商业贷款35万。
烟台市住房公积金管理中心对此回复：好！不可以。现行政策执行二套房贷政策，首付40%。
问题：我在开发区企业上班，最近在芝罘区买了一套二手房，是全款购房，不动产权证已经拿到，想确认一下，要提公积金的话，现在的政策要求在多长时间内可以办理公积金提取。
烟台市住房公积金管理中心对此回复：您好！不动产证的签发日期三年内都可以办理，只能提取一次。
问题：商贷二手房后提取公积金单位说需要个人准备借款合同，借款收据原件，购房合同，购房发票原件到单位填申请统一办理是否准确？有说二手房无购房发票的，有说购房合同办理过户后会被银行拿走，求正确答案！
烟台市住房公积金管理中心对此回复：您好！商贷购二手房房首次提取：①填写《提取住房公积金偿还贷款申请表》②借款合同和借款借据原件复印件③全额销售不动产发票原件④首次提取在贷款发放一年后办理的，需另外提供加盖银行印章的还款卡(本)交易明细原件。以上材料交给单位经办人统一办理。
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