[摘要] 同策咨询市场分析师肖堃雪表示，5月港城楼市供需两旺，供应方面，本月新增供应项目高达17个，新增供应3518套，各项目紧抓上半年出货窗口期积极补货跑量；而成交高位运行，主要受万光山海城等单盘项目集中补签影响，其次受近期推盘项目入市热销效应带动。
同策咨询市场分析师肖堃雪表示，5月港城楼市供需两旺，供应方面，本月新增供应项目高达17个，新增供应3518套，各项目紧抓上半年出货窗口期积极补货跑量；而成交高位运行，主要受万光山海城等单盘项目集中补签影响，其次受近期推盘项目入市热销效应带动。
5月港城土地市场开闸，供求量达2017年峰值；成交土地多集中在高新区、牟平区，未来该区域或将成为开发热点。
6月预计共有10个项目有推盘计划，其中莱山区、福山区、芝罘区将有多个新品面世。
胶东在线6月5日讯烟台市房地产市场周报(5.1-5.31)详情发布，数据来源同策咨询：
一、土地市场：同策咨询数据显示：
5月烟台六区商住办类土地市场有6宗土地供应，供应面积32.48万㎡；其中4宗位于开发区，其余2宗分别位于莱山区、高新区，均为商品住宅用地。
5月烟台六区商住办类土地市场有6宗土地成交，成交面积25.88万㎡；其中牟平区、高新区各2宗，其余2宗分别位于福山区、开发区。
供应明细：5月烟台六区商住办类土地市场有6宗土地供应，供应面积32.48万㎡ ；开发区土地集中供应，未来开发潜力较大。
成交明细：5月烟台六区商住办类土地市场有6宗土地成交，成交面积25.88万㎡；其中高新区莱山一中南地块区位价值较高，以1.8亿元被北方置业竞得，溢价率4%。
三、房地产市场(住宅市场和商业办公市场)
1、楼市新增，同策咨询数据显示：
5月烟台六区商品房有17个项目新增供应，合计新增供应3518套、45.89万㎡，环比上月套数下滑27.0%、面积下滑16.5%。
同策观点：本月莱山区新增供应高涨，新增供应1668套，主要来自万象城商办类产品新增供应441套，万光山海城新增供应484套等；而芝罘区新增供应遇冷，仅供应3套商办产品，其他区域新增供应量维持常规水平。
2、楼市成交，同策咨询数据显示：
5月全市六区商品房共成交7649套，环比4月上涨25.9%，同比去年上涨80.0%；
5月全市六区商品房成交均价6852元/㎡，环比4月下滑2.4%，同比去年上涨2.1%；
同策观点：港城楼市供需两旺，成交稳步上扬，主要受两方面影响：其一，单盘项目集中网签带动成交，如：万光山海城近期取得预售本月集中补签425套，辰源雅景一期房源本月集中网签396套；其二，近期开盘项目持续热销，带动成交高位运行，如：国际新区5.14推盘热销，本月集中网签266套，华明·星海湾三期4.30加推，本月集中网签234套，越秀星汇金沙、力高阳光海岸近期推盘热销，本月分别集中网签221套、215套等。
3、全市供求
同策咨询数据显示：5月全市六区新增3518套，全市成交7649套，新增量环比下滑27.0%，成交量环比上涨25.9%。本月供求比为0.5，去库存压力减小。
4、区域供求：同策咨询数据显示，
5月全市新增方面，莱山区供应1668套，排名；开发区供应744套，排名第二；福山区供应415套，排名第三；高新区供应357套，排名第四；牟平区供应331套，排名第五；芝罘区供应3套，排名第六。
5月全市成交方面，芝罘区成交1869套，排名；开发区成交1782套，排名第二；福山区成交1321套，排名第三；莱山区成交1068套，排名第四；牟平区成交926套，排名第五；高新区成交683套，排名第六。
从供求比来看，除莱山区去库存压力增大外，其他五区去库存压力减小。
四、本周六区楼盘成交套数10(备案+签约)
五、开盘项目总结：同策咨询监控显示，5月烟台楼市再度迎来推盘小高潮，14个项目进行集中推盘，除个别项目外，多为刚需楼盘小规模补货加推。
六、下月预告：同策咨询监控显示，6月港城楼市预计共有10个项目有推盘计划，其中莱山区长安一号中央广场、福山区西竹源、芝罘区万科海上传奇等项目首次开盘，值得期待。
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