[摘要] 2月24日，福山三宗住宅用地成功挂牌出让，有两宗是起价成交，蒲湾街地块竞价激烈，终被中海置业以1.5468亿元拿下。
2月24日，福山三宗住宅用地成功挂牌出让，有两宗是起价成交，蒲湾街地块竞价激烈，终被中海置业以1.5468亿元拿下。
蒲湾街地块引六家房企竞价
蒲湾街地块位于奇泉路以东、迎福路以西、蒲湾街以北，建筑面积109026平方米，1.5≤容积率≤2.0，规划用途：住宅、商服及公共管理与公共服务，起始价10678万元，起始楼面价979元/平。
该地块引得六家房企出手竞价。从24日早上8点，先是五家房企接力竞价，到9点59分，又有一家房企加入竞争大军。10点之后，竞价进入白热化，从十万一次的加价，到一百万一次的竞价，多家房企展开多轮厮杀。终经过120轮的竞价，该地块由中海地产竞得，成交价15468万元，溢价率45%，楼面价1419元/平米。
中海进军福山布局烟台三区
中海首次进军福山，在2017实现战略布局的大突破，至此，中海已布局烟台三区，携手高新区中海紫御公馆、中海银海熙岸、中海国际社区、开发区中海城市广场五盘联动。
从区位来看，该地块位于福山区北，万科假日风景东侧，南边靠近梨花村、颐景园、福地尚苑。在同策咨询研展部经理孙建波看来，该地块为福山区稀缺的方正平整净地，无拆迁顾虑，容积率存在多层、小高层体量空间，且万科假日两盘近几年已大幅提升板块价值。目前万科假日楼盘高层均价5800-6000元/平米含装修。
同策咨询策略中心主管王艺澎分析，地块并不属于福山核心位置，而且周边厂企环绕存在一定氛围干扰；但交通便捷性强，同时西临万科两项目，区位认知度有一定的市场支撑。根据地块资质来看，目前并不具备改善定位发展基础，未来主力产品的发展意向还是会偏向于刚需定位，通过1.5-2.0的容积率可实现少量舒适性产品作为补充。
对于多家房企竞争，王艺澎认为， 2016年集中去库存但土地市场供应量少，目前多数房企对烟台楼市短期发展预期相对乐观，存在补货需求。福山市场目前依然具备刚需稳定跑量能力，因此受房企关注度高。
明炬街地块与东厅地块同时底价成交
此次成交的还有明炬街地块和东厅地块，这两地块均是底价成交。
位于福海路以东、明炬街以北的地块，建筑面积78041.20平方米，容积率=2.6，规划用途：住宅、商服及公共管理与公共服务，起始价8316万元，起始楼面价1066元/平。
该地处福山区北，位于福山南北大道福海路东侧，周边靠近福瑞福海门、欧尚花园、鸿福佳苑。由烟台中赫置地有限公司底价竞得。
位于802省道以北、规划路以东的地块，建筑面积57258平方米，1.0≤容积率≤1.5，住宅、商服及公共管理与公共服务，起始价3555万元，起始楼面价621元/平。
该地块位于福山区东厅，靠近乡村记忆、悦澜庭、福缘雅居。由烟台永博置业有限公司底价竞得。
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