烟台攻坚房地产去库存难题 把控土地出让规模

记者从日前召开的全市土地工作会议上获悉，2016全市报批征收土地2.65万亩，供应土地2.2万亩，成交价款105亿元。目前我市房地产去化周期降至21.8个月，今年国土地局将把控好土地储备、出让的规模和节奏。

去年市中心区公开出让经营性用地7个批次、入库土地出让金总计接近30亿元，超出计划近50%。开通了重点项目用地报批绿色通道，龙青高速、城际铁路二期、西港区、中韩信息产业园、赛格文化创业园、蓝色智谷、东方海洋等一大批省、市重点项目用地及教育改薄、养老服务、保障性住房等民生用地得到及时有力足额保障。栖霞、龙口、莱州局及开发区、莱山区、高新区分局对重点项目实行主要领导总牵头、班子成员分包制，提前介入、主动对接、各项工作交叉进行，保障了项目及时落地开工。

目前，烟台市房地产市场形势总体平稳，商品房去化周期由2015年年底的36.5个月降至目前的21.8个月，但尚未进入9—16个月的合理区间，且各县市区之间不平衡，部分县市区去化周期依然较长。今年我市将要把控好土地储备、出让的规模和节奏，妥善处理好与房地产去库存的关系，避免造成新的积压，遵循“既要坚决抑制房地产泡沫，又要防止出现大起大落”的原则。

一方面，要科学编制年度供地计划。统筹安排各业、各类用地的规模、布局和时序。计划要突出前瞻性和可行性，准确把握商品房库存现状及棚户区改造对市场的影响，慎重确定房地产开发项目。另一方面，要抓好重点区域的土地熟化培育。要根据城市规划布局，深入研究城市发展规律，科学预判各区域、各地块的发展前景，积极观察和发现“好地角”。市中心区要重点对胜利南路、滨海西路、轨道交通等新建道路两侧的土地进行收储，加快推进一突堤、万华合成革、钢管厂等老厂区的土地熟化整理，早日把这些优势地块控制住，做好战略储备。同时，要抓好潜力地块的培育，对于偏远、冷门区域等所谓的“差地角”，要提前谋划，争取尽早纳入储备库，再通过周边基础设施配套、环境美化等有效手段，推动地块保值增值，从而优化资源配置，实现土地综合效益。