[摘要] 截至2016年8月底，上海某房产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为24256万平方米，环比减少0.9%，同比减少5.7%。
截至2016年8月底，上海某房产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为24256万平方米，环比减少0.9%，同比减少5.7%。
该研究院研究总监分析称，今年前8月，35个城市新建商品住宅库存总体处于下滑态势，体现出较好的去库存导向。若从同比增幅看，已出现连续13个月的库存同比下跌，部分城市亟需从“去库存”的战略转向“补库存”的战略上来。该研究院监测数据显示， 8月35个城市中，有13个城市库存出现了同比增长现象。
其中太原、淮南和茂名3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到53.9%、51.9%和50.0%。同时，35个城市中，有22个城市的库存出现了同比下滑态势。其中合肥、南京和上海的同比跌幅较大，跌幅分别为65.8%、55.0%和38.7%。从地区看，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为2766、17318和4172万平方米，环比增幅分别为-4.3%、-0.5%和-0.2%，同比增幅分别为-20.1%、-4.1%和-1.1%。他说，8月35个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为9.1，市场仅需9.1个月的时间就能消化完这些库存。观察历史数据，目前存销比处于历史低位，并不断接近近五年低点即2011年2月7.5个月的数值。预计未来几个月该指标总体上会继续下滑，也意味着后续房价将继续上涨。
他指出，2016年上半年35城去库存周期总体上处于下行态势，到了7-8月份则继续下行，且处于历史较低水平，这会进一步加剧此类城市房价上涨的压力。从市场预期稳定等角度看，抑制房价已变得刻不容缓。值得警惕的是，对于一些重点二线城市而言，去库存周期甚至低于6个月的水平。部分城市虽然已经出台了限购等相关政策，但抑制房价的压力依然会比较大。从供给侧结构性改革等思路看，积极增加土地供应、抑制土地价格过快上涨、打击各类捂盘惜售行为，是后续此类重点城市需要关注的内容。
据记者了解，该研究院监测的35个城市分别为：一线城市：北京、上海、广州、深圳。二线城市：长春、沈阳、天津、太原、济南、青岛、南京、苏州、杭州、宁波、合肥、南昌、长沙、福州、厦门、贵阳、南宁、西安、兰州、西宁。三线城市：淮南、马鞍山、济宁、烟台、常州、南通、温州、九江、荆门、茂名、北海。
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