[摘要] 在楼市政策持续接力的情况下，房地产市场回暖明显，分化加剧。“新华视点”记者十一期间在多个城市房地产市场采访发现，三四线城市楼市仍然“惨淡经营”；一线楼市成交量趋缓，价格上涨明显，部分房企开始捂盘惜售，有楼盘“待价而沽”。
“十一”黄金周前，央行和银监会发布通知，非限购城市首套房商贷首付比例低降至25％。住建部、财政部和央行联合发布通知，提出全面推行公积金异地贷款业务，并将于10月8日起执行。此时，恰逢2014年“930”楼市政策出台一周年，以及今年“330”楼市政策出台半年。
在楼市政策持续接力的情况下，房地产市场回暖明显，分化加剧。记者十一期间在多个城市房地产市场采访发现，三四线城市楼市仍然“惨淡经营”；一线楼市成交量趋缓，价格上涨明显，部分房企开始捂盘惜售，有楼盘“待价而沽”。
北京上海房企“捂盘惜售”
“由于房源紧张，国庆期间几乎是五六个客户抢一套房。”北京一家大型房企的销售人员告诉记者。
在北京，开发商对提升楼盘“热度”底气十足，部分开发商“捂盘惜售”。北京朝阳区临近望京的一个现房项目，新开盘的一栋楼只卖两个单元。据了解，该项目加推的房源较年初开盘均价涨幅超过10％。
在素有长三角楼市风向标之称的上海“十一”房展会上，人气异常火爆。开幕不到两个，观展人数就已破千。由于成交持续火爆，“拒绝让利”和“待价而沽”成为开发商的关键词。多数参展商明确表示，楼盘没有任何折扣，甚至大部分楼盘连定价都没有。
浙江一家大型房企表示，“9月份以来我们的房源十分紧俏，大家对新推项目的售价很有信心，所以不会让利。”
二手房市场上，房价预期反转迹象更为明显。与去年市场遇冷、龙头房产中介带头缩店裁员截然相反，4月以来中介实体门店数量骤增。记者发现，在北京、上海住宅较为密集区域，每条街几乎都会增加2~3家门店。某房企在上海仅半年时间，门店就从200余家迅速扩张至800余家。
与房企在一线城市的底气十足相比，三四线城市的房地产市场却不容乐观。记者假期在安徽芜湖走访发现，芜湖市的多数楼盘均启动了大力度促销，如中建地产旗下的“中建500米”项目推出“5000元抵2万元”活动。尽管如此，多数售楼中心“惨淡经营”。位于芜湖汽车南站附近的“新亚特花园”、市中心的“锦天天和苑”等楼盘售楼中心均门可罗雀。
一线城市楼市量跌价升
虽然十一期间一线城市房地产市场热度不减，但与此前预期相比，表现出量跌价升的趋势。
某研究机构的统计显示，今年9月份，上海、广州新建商品住宅的销售面积和销售额较8月份环比增长均不到10％；而北京9月份新建商品住宅面积和销售额较8月份环比下降两成左右。根据北京市住建委公布的数据，“十一”前六天，北京新建商品住宅网签套数仅为353套，较去年同期下降了四分之一。
与此同时，一线楼市价格却继续走高。中指研究院10月1日发布《2015年9月中房指数系统百城价格指数报告》显示，今年9月，深圳、上海、北京新建住宅价格同比分别上涨28.5％、11.27％和5.63％。
在量跌价升的背后，一线楼市呈现出刚需盘销售单价的上升和新盘高端化、豪宅化的趋势。
专家认为，一方面，新盘特别是中低价位刚需盘供应减少，进一步刺激了一线楼市的涨价预期。据统计，今年年中以来，北京门头沟、大兴和石景山等原先刚需盘集中的区域，新建住宅的平均单价都已经突破3万元。
记者在北京、上海多个项目看到，目前即使新盘入市，高价盘的占比也越来越大。截至9月中旬，北京单价超过10万元的豪宅签约套数创下历史新高。
另一方面，住宅类土地供应稀缺，房企在一线城市不惜高价拿地，土地价格飙升，带动新建住宅价格继续抬头，并通过价格传导效应向外围扩散。今年以来，一线城市频出区域地王，八九月间，北京、上海、福州、苏州、成都等城市，均出现住宅用地楼面地价溢价超过50％的土地出让。
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