[摘要] 据中国经济网记者了解，今年土地供应量大幅减少，一线城市土地均价涨幅高达23.6%，同时，央行在此间又再次降准降息，公积金贷款利率降低。这些迹象表明，后期一线城市 楼市或将会再度升温。
近日，六部委联合发布《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》，意味着除了还在实行限购政策的城市，境外人士在国内购房套数已不受限制，这对于一二线城市， 是中 物业将有直接的利好影响。据中国经济网记者了解，今年土地供应量大幅减少，一线城市土地均价涨幅高达23.6%，同时，央行在此间又再次降准降息，公积金贷款利率降低。这些迹象表明，后期一线城市 楼市或将会再度升温。
信号一：
“限外令”对楼市影响有限
但直接利好 市场
记者从商务部网站获悉，住房和城乡建设部、商务部、发改委、人民银行、工商总局、外汇局等六部委近日下发《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》。通知称，经国务院同意，决定对《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》中有关外商 房地产企业和境外机构、个人购房的部分政策进行调整。这是“限外令”自2006年颁布以来，首次在范围内松绑。
业内人士称，目前海外 者对中国大陆的房地产市场缺少热情，只有上海和北京还能获得较多的关注度。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，虽然“限外令”的放松会打开部分外资置业能量，但目前并不会对国内楼市产生过大影响。尽管上半年楼市整体升温，但并没有走出整体低迷的境况，此时 很难获取高额的回报，因此对外资的吸引力不大，释放出的需求会相当有限。
信号二：
一线地价上涨23.6%
房企上演抢地厮杀
据中原地产市场研究部新数据显示，十大典型城市合计土地出让金为3953亿元，而在2014年同期，这一数值高达5802.6亿元，同比跌幅高达32%。土地出让金下跌并非地价下跌，而是因为土地供应量大幅减少。中原地产首席分析师张大伟向媒体表示，供应量降低是主要原因。从十大城市的供应情况看，2015年年内，土地供应只有2680宗，而土地供应价格则明显上涨，推出土地的平均楼面价也上涨了9%。
房企因为面临土地供应减少的原因，拿地态势也相当积极，前7个月，在新增土地储备方面，10大房企新增土地储备面积1133.8万平方米，同比下降25%。而平均楼面价为3694元/平方米，同比上升19%。拿到手土地的面积变少，同时拿地价格出现上浮，增加了房企开发项目的成本，房企为了保住开发成本及利润空间，房价上涨也是自然。
信号三：
创房贷 低
央行近日宣布，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整，创造了 低的房贷利率。尤其是公积金贷款利率，经过年内的三次降息已降至3.5%。除了利率达到 低外，无论是商贷还是公积金贷款，整体贷款环境也都进入了较宽松的阶段。
此轮央行降息降准后，对于一些想要买房的个人和家庭来讲，房贷压力变小了。有意向的购房者、 者或将把握“空窗期”积极出手，趁短期市场还没有完全复苏好转的时段，并利用降准降息等政策给楼市带来的短期利好效应入市。
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