[摘要] 上半年，对房地产市场来说，政策看点相当集中。从 到地方，都认可“稳定住房消费，盘活房产存量”。因此，“去库存”成为贯穿这半年楼市政策的主线任务， 是在西安较高的库存压力下，相关政策的刺激影响深远。
2015上半年，对房地产市场来说，政策看点相当集中。从 到地方，都认可“稳定住房消费，盘活房产存量”。因此，“去库存”成为贯穿这半年楼市政策的主线任务， 是在西安较高的库存压力下，相关政策的刺激影响深远。
2015年“两会”定下“稳定住房消费，盘活存量”的基调后，“3·30新政”紧随其后，由于该政策的主要内容：调整公积金贷款首付比例，并将二套房商业贷款从6成降至4成；二手房交易的营业税免征年限由5年调整为2年。对改善类购房需求和二手房交易形成刺激，为西安楼市注入了 剂强心针。
调研显示，5月份以后，西安推盘的项目中，有半数以上都包含了改善类房源。二季度，商品房销量比一季度上扬，也是改善需求得到释放的体现。另因营业税5改2，4月中旬后，西安二手房挂牌量和交易量双双上扬，部分中介的签单量涨幅在30%-40%左右。
3月1日、5月11日、6月28日，央行年内三次降息。
目前，5年以上商业贷款利率低至5.4%，公积金贷款利率低至3.5%，均已处于历史低水平。再加上2月4日、4月20日和6月28日三次降准，进一步改善房企的融资环境。信贷组合连续发力，稳定了房地产市场的信心。
中指研究院指出，上一次的货币宽松期出现在2008-2009年。2009年，商品房和住宅销量明显反弹，今年的整体效果则不及上一次显著。2008年下半年四次降息后，西安商品房成交量在2009年迅速反弹，甚至出现单月同比增长108%。但今年三次降息以来，商品房成交量环比回升速度多不过10%。
新九条 开发商称“尺度空前给力”
就在上半年即将翻篇时，6月25日，西安打出来九条房地产新政的“组合拳”。内容涉及：买房 、控制住房用地供应规模、实施货币化安置等多个方面。多家开发商认为，此次新政的“尺度空前给力”。预计下半年伴随购房信心的提升，西安楼市的成交量将会有20%以上的提升。
美城机构首席市场分析师严九远认为，新政针对去库存的目的 明显，目前，西安的库存周期大致在两年左右。受新政刺激，短期内，预计7月份的成交备案量会集中释放，中长期看，9月份以后，库存压力将逐步得到缓解。
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