[摘要] 2015年，房地产行业越来越接近转折点，库存量继续积压，市场回暖难等问题困扰着大大小小的房企。而调控政策不断由紧转松，楼市由抑转扬，开发商们开始大打营销牌，然而此次营销，开发商似乎都准备背水一战，在房产界掀起了一场营销大混战。
房天下讯 今年，房地产行业越来越接近转折点，库存量继续积压，市场回暖难等问题困扰着大大小小的房企。而调控政策不断由紧转松，楼市由抑转扬，开发商们开始大打营销牌，然而此次营销，开发商似乎都准备背水一战，在房产界掀起了一场营销大混战。
爱“自黑”的开发商
懂得自黑的人，不管是情商还是智商都比较高，近这门艺术，保利地产可说是用的得心应手。4月15日，保利地产董事长宋广菊更新微博，内容为五个字：“保利是个P！”，一时间引爆网络，当天就被转载1万多次，有人猜测：保利要出大事了？！当然也有人表示，这一切都是保利的自我炒作而已。
各城市保利地产官方微博纷纷转发，以及保利 “5P”战略的正式发布，业内人士才纷纷明白，这的确都是保利地产的一次营销炒作，不过其造成的影响确实巨大，业内也为此沸腾了好几天，仅仅是五个字的微博，就让媒体纷纷发文报道，为保利狠狠地“免费宣传”了一把，赚足了眼球。由此看来，保利真算是开发商中的“人生赢家”！
霸道耍狠哪家强
和“保利是个P”分庭抗礼的则是恒大的“无理由退房”，同样是在4月15日，恒大集团高调宣布了一个震惊业内的消息——无理由退房！并宣布4月16日8点起正式实施。“无理由退房”主要是指凡购买恒大所有楼盘的用户，在签署规定合同之后，只要无任何违约行为，在办理入住手续之前都可以无理由退房。
再次引起“哗然一片”，如果说购买商品无理由退货是商品交易环节的一大进步，那购买房子能够无理由退款则是房地产交易的一次新跨越。有媒体表示，“无理由退房”论调的出现，意味着房地产买方市场的来临，住宅是商品的一种，理应像其他商品一样获得“包退”承诺。
有捧则有贬，对于此举，部分人调侃说此举并不新鲜，以往只要市场冷淡，都有会房企祭出“无理由退房”这一招；也有人从可操作性上分析，即使真的能够无理由退房，但是由于前期按揭利息、税费的支出，一旦退房，购房者就必须承担这些损失。
两大地产界的大腕房企都纷纷争上“头条”，作为龙头房企之一的万科也不甘示弱，借着恒大“无理由退房”也火了一把，直接打出“无理由退房”的广告，跟恒大狠狠地杠上了。随后世茂、绿地等开发商也纷纷加入这场营销大战，各家纷纷打出气势震人的宣传口号，一时间地产界热闹非凡。
就目前这种楼市来看，有一种温水煮青蛙的残酷，利用创新的营销方式，能够更快地刺激购房者入市，达到回笼资金的目的，但是不管是噱头还是营销方式，能够说到做到才是真正的成功，否则只会在购房者心目中产生一种“狼来了”的感觉，次数多了之后，购房者就不会再相信开发商，后承担苦果的也只能是开发商自己。
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