[摘要] 其中,与去年上半年相比,嘉凯城中期亏损1.27亿元,净利润大幅下滑716%,降幅暂在行业内居首;此外,受杭州等地楼市调整拖累,滨江集团净利润下降51.67%,宋都股份净利润下降46.53%。据上海联合产权交易所挂牌信息,上海中虹集团及上海张江高科园区置业、外高桥保税区新发展公司,近日均挂牌出让名下地产项目公司股权。
楼市调整对房企影响有多大?刚刚公布的A股半年报显示,半数已发布业绩房企利润下滑, 降幅达716%。
“楼市正告别人人弯腰就可以捡钱的时代。”万科集团副总裁毛大庆近日的言论已然成为开发商们的共识。随着“金九银十”即将来临,“以价换量”成为不少房企开出的下半年转型“药方”。
利润增速下行成大势
Wind实时数据显示,已有27家A股房地产上市公司发布半年报。计入业绩预告,在沪深两市及港股率先发布中期业绩的房企已有50家。其中,有一半即25家房企净利润同比增加,另一半企业出现净利润下滑或亏损。
其中,与去年上半年相比,嘉凯城中期亏损1.27亿元,净利润大幅下滑716%,降幅暂在行业内居首;此外,受杭州等地楼市调整拖累,滨江集团净利润下降51.67%,宋都股份净利润下降46.53%。
部分一线房企也未保“金身”。绿城中国在港股发布业绩预警,上半年净利润较去年同期减少约65%。此外,远洋地产上半年销售额下降26%,金地集团上半年销售额下降16%。
总体上看,行业利润增速普遍下行已成大势。国内龙头万科A上半年净利润保持增长5.55%,但去年同期增速为22.31%;在港股上市的碧桂园中期净利润增长14.1%,去年这一数字为增长45%。
对于业绩下滑原因,不少房企在半年报中表示,近期楼市调整压缩了利润空间。同时,融资成本上行、土地成本居高不下也是房企中报宣称业绩下滑的重要原因。
以价换量开发商忙促销
面临下半年业绩压力,“以价换量”成为不少房企开出的药方:
打折扣。多家上市房企在中报中称,加大折扣和去库存力度,仍将使楼盘毛利率进一步降低。滨江集团称,身处楼市下滑一线的杭州等地,报告期内数个 楼盘毛利率下滑,预计前9个月归属于母公司净利润 下降60%。
卖项目。从中报来看,已有项目地产公司正“扎堆”精简项目。据上海联合产权交易所挂牌信息,上海中虹集团及上海张江高科园区置业、外高桥保税区新发展公司,近日均挂牌出让名下地产项目公司股权。
还有其他促销手法也纷纷出炉。比如,保利地产公告显示,其上半年有过半月份销售面积及金额呈“双降”。近日,其东莞红珊瑚等多个项目打出“送车位”促销。此外,部分房企在中报中提出将采取更多“去库存”措施。
值得注意的是,作为房企龙头,万科A中报将下半年定调为“积极销售”和“谨慎 ”,“过去十年的楼市繁荣,只是市场和政策的馈赠。”毛大庆日前在2014中国地产创新论坛上表示。
开发商定价弹性将加大
据上海房天下数据监控 统计,8月上海有多达139个楼盘进行打折促销,9月上海市外环外的刚需项目占据全部推盘量的75%。随着“金九银十”即将到来,一些房企在价格方面将更为亲民。
8月中上旬,20个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长约10%,成交量已连续两个月出现环比正增长。其中,环比增幅 的北京住宅成交量增长约76%。“这和目前北京部分项目 力度大、购房者以抄底的心态入市等有关。同时,包括青岛、南京和杭州的成交量增幅也比较大。”
瑞银证券对多家开发商的调研显示,多地主要新楼盘的推盘将从9月的传统销售旺季开始启动,由于市场库存高企,预计今年的旺季,开发商在定价上将会有较大的弹性。
“在当前市场不好的情况下,开发商的竞争力就剩下了价格。在这样的情况下,我们就要改变定价策略,甚至是开盘流程和开盘节点也要改变。”世茂集团副总裁蔡雪梅说。
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