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服务业发展升级 莱山打造烟台东部"金三角"

胶东在线   2014-12-22 08:24

[摘要] 道路北部商圈有永旺烟台购物 、华润 、新 百货,中部有银座商城、新天地都市广场、宝龙城市广场,南部有美联国际时代广场、奥特莱斯……放眼望去,一派热闹景象。

从20年前稍显冷清的街道到现在,迎春大街已经成为莱山 繁华的一条商业大街。道路北部商圈有永旺烟台购物 、华润 、新 百货,中部有银座商城、新天地都市广场、宝龙城市广场,南部有美联国际时代广场、奥特莱斯……放眼望去,一派热闹景象。

这种热闹是这 域服务业发展的 有力证明,是这 域聚集人气的真实反映。

当然,从 初仅有几家集贸市场到现在商超遍地、拥有多个城市综合体,莱山走了二十年。这二十年,走得艰难却也踏实。建区初期,莱山经济以工业为主,第三产业占经济总量的比重仅为25.4%。2012年,莱山服务业占比首次突破50%,达50.3%,到2013年,服务业占比达52.7%。现代服务业的飞速发展及在经济总量中所占比重的日益加大,无不彰显着莱山区已然成为烟台东部的“金三角”。

从粗放到 ,更精

任何一种事物,从无到有,从粗放到 ,总要经历多次淬炼。莱山服务业的发展也不例外。“建区初期,莱山服务业主要以餐饮住宿为主,只有几家集贸市场,仅有的几个超市中 规模的也不过几百平方米。”回忆起起步时莱山服务业的状况,莱山区发改局副局长邹平颇为感慨,服务业不仅档次低,规模也严重不足。

这,就是莱山服务业的起点。

过程固然艰难,但站在20年的一个节点上,不得不说,莱山服务业发展之快令人惊奇。 是在莱山区提出“多样化、 化、规模化”发展方向,出台《关于加快推动服务业提升发展的意见》之后,不仅传统 产业即商贸住餐、房地产、文化旅游蒸蒸日上,科技信息、商务服务、健康养老、现代金融和社区服务等五大新兴产业更是日新月异。

商贸住餐方面,沿迎春大街发展轴线,北部以永旺烟台购物 、华润 、新 百货为核心,中部以银座商城、新天地都市广场、宝龙城市广场为核心,南部以美联国际时代广场、奥特莱斯为核心,新型商业业态纷纷入驻,错位经营的商贸金三角已然形成。房地产方面,北部都市化已经形成,南部城市化也初具雏形。文化旅游方面,海昌游艇码头、黄海明珠海上旅游综合体等项目加速推进,滨海旅游服务承载力不断提升,莱山海滨一线已经成为烟台 亮丽的风景。

一直在路上,这是莱山区服务业发展的真实写照。是故,莱山开始在新兴产业上挖掘发展 。按照“规模化、专业化、智能化”原则,发展科技信息业,建设“智慧莱山”;坚持“ 化、特色化、产业化”方向,发展楼宇经济、会展经济、中介经济;借力南部大开发,探索以房养老、社区居家养老等新型养老模式,发展健康养老业;按照“做大规模、创新模式、优化服务”原则,巩固壮大传统金融业,发展新兴金融业,鼓励发展现代金融业,打造立足烟台、辐射胶东半岛的区域性金融 。

从松散到集聚,更强

在莱山的服务业发展中,有一个不得不提的所在,那就是莱山服务业的“始祖”———新烟大商圈。

去年,随着新 百货的抢滩入驻,这一“发源地”再次迸发活力。作为莱山区服务业的发轫之地,烟大商圈在新 百货入驻后,形成了多点开花,连片辐射发展,共利共赢的全产业链现代服务业发展格局。

在这里, 约2.5亿建设的祥隆国际生活馆,目前已入驻苏宁电器、好声音KTV等众多品牌,吸引众多消费者前来购物娱乐; 约1亿建设的万象城风情步行街,拥有120余个店铺,目前已全部对外营业; 约2.5亿元建设的康惠商贸城集农贸市场、小商品百货、养生健身为一体,为中低端消费者提供 购物体验。 6亿元,利用老烟大市场建设的大型城市综合体项目,在烟大市场旧址上建起一座集餐饮、购物、娱乐、商务办公为一体的商务 。此外,由 500强———华润置地 建设的华润 将打造集国际5A写字楼、超五星级酒店、高档公寓住宅于一体,包括6万平方米 写字楼、3万平方米超五星级酒店及30万平方米 住宅超大型城市综合体,再现一座显现莱山活力时尚的“城中城”。

可以说,莱山区正以这些大项目为依托,点点相连,实现了连片辐射,组团发展,进一步巩固了烟大商圈作为莱山服务业发源地的重要地位。现在,烟大商圈范围内的几大商业综合体正在紧锣密鼓地建设中,未来,等各个项目陆续投入运营后,以烟大商圈为代表,莱山将实现多种商业业态的错位经营,并将带动周边商业的全面发展。各个商业“大鳄”与周边商业配套也将实现“”,改变莱山商圈相对松散的格局,形成一个真正多业态错位经营的港城东部新商圈。

从单一到综合,更大

如今,城市综合体已经成为城市发展的方向。城市综合体的商业模式,也越来越受到 商和开发商的青睐。渴望发展的莱山人,当然也不会放掉这一大好机会。从2012年起,一大批高水准的商业综合体 莱山,这也改变了莱山服务业的发展模式,从单一转身向综合。

15亿元、建筑面积28万平方米的美联国际广场,涵盖金融、商务、星级酒店、购物广场、台湾精品街等多种业态; 20亿元的新天地都市广场,是一处涵盖购物 、商业步行街、休闲餐饮街、 写字楼、星级酒店等多种业态的大型城市综合体,目前5.5万平方米的振华商厦已对外营业; 18亿元的宝龙城市广场将引进沃尔玛等多家 500强企业入驻; 2.1亿元、建筑面积6.8万平方米的金帝科软件园大厦,全力打造国际化IT产业发展平台……

多个城市综合体的盘踞,将使莱山商圈不断完善成熟,更是推动莱山成为新的城 的重要力量。

从横向到纵向,更广

向空间要效益。楼宇经济开始成为城市发展的新活力,更成为莱山服务业发展的强力引擎。

莱山楼宇经济的建设、发展、管理也走过了一个由粗放向集约转变的过程。原商务楼宇数量少、质量低、缺乏集聚度高的专业楼宇,已投入使用楼宇只建不管、重建轻管,品质较低,这是 城市在发展楼宇经济初期都会面临的问题,莱山也不例外。

可喜的是,莱山人有站在“困难”的肩膀上奋勇向前的勇气。

经过近几年的发展,莱山楼宇集群效益日益显现。黄海路街道、滨海路街道、初家街道“三大板块”,滨海 海岸线、迎春大街、山海路和观海路、港城东大街、轸大路等“三纵三横”六条轴线,凤凰工业园、烟台总部经济基地、颐高电子商务产业园等“三大聚集区”,是为推动楼宇经济发展,莱山重点推进的“363”工程。该工程极大地促进了产业的错位发展,其中,华润 、宝龙城市广场等已建、在建和待建大型城市综合体15个,其中配套建设商务楼宇达到100万平方米以上;中润国际大厦、中州期货等在建和待建商务楼宇18幢,建成后建筑面积将达180万平方米;滨海大社区等全区正在推进的31个旧改项目总面积超过1300万平方米,配套商业面积将达到300多万平方米,动力强劲的楼宇经济带,产业聚集、业态 的功能示范区,使专业楼宇成为城市的核心和“金名片”。

更精,更强,更大,更广,这是20年来莱山服务业发展的轨迹,也将是不变的追求。

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