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DTZ戴德梁行张春雨:商业地产或迎"黄金十年"

——访戴德梁行青岛公司总经理张春雨先生

Shelley   2014-11-14 09:17

[摘要] 近年来,中国房地产行业拉开调控大幕。不过,调控新政往往主要针对住宅市场,商业地产则影响甚微。因此,商业地产凭借高收益很快成为了行业“新宠”。DTZ戴德梁行,国际知名房地产顾问“五大行”之一,近日,房天下就商业地产方面相关问题采访了戴德梁行青岛公司总经理张春雨先生。

近年来,中国房地产行业拉开调控大幕。不过,调控新政往往主要针对住宅市场,商业地产则影响甚微。因此,商业地产凭借高很快成为了行业“新宠”。DTZ戴德梁行,国际知名房地产顾问“五大行”之一,多年专注于商业地产领域的研究,熟悉中国商业地产发展境况,拥有高度专业化的运营管理团队,深谙品牌在市场推广中的作用力,全面提供商业资产增值服务。近日,房天下就商业地产方面相关问题采访了戴德梁行青岛公司总经理张春雨先生。

张春雨

房天下:戴德梁行公司一步步发展成为中国地区规模的房地产顾问公司,秉承的战略发展理念有哪些?

张春雨:目前戴德梁行在19个城市都设有全资子公司,在竞争对手当中我们在中国市场的规模是的。戴德梁行是一家国际化房地产顾问公司,我们一直秉持国际视野与本地化紧密结合的发展理念,无论是从发展战略还是从人才战略的角度来说,我们都会更加注重与本地市场相结合。

房天下:戴德梁行在山东范围内覆盖哪些业务?

张春雨:我们是房地产全产业链的服务商,目前在山东范围内有五大核心业务板块。,策略顾问:主要帮助开发商在拿地之前,针对用地指标做市场研究、整体定位、处置策略、财务分析等多方面指导,为客户提供从投资机会到可行性研究、从市场到定位、从规划到实施的全面顾问服务,降低开发风险。第二估价业务:目前我们的估价业务排名前三位,很多房地产上市公司的资产评估业务都是由戴德梁行完成。第三代理业务:依托我们的全球网络和庞大客户资源,戴德梁行代理业务主要集中在购物中心的租赁和写字楼的招租等领域,当然我们也做部分的商业地产销售代理。第四物业管理:之前传统意义上的物业一般都是集中在保安,保洁这些层面,但戴德梁行的物业管理实际是一种资产管理的概念,包括设备设施的维护,保养,提升他们的使用年限,旨在帮助开发商的物业能够实现保值增值。第五大宗物业交易(投资业务):针对现在开发商前期土地转让,中期在建项目工程转让,后期建成项目的转让,戴德梁行都有参与。

房天下:您刚才也谈到了,戴德梁行在物业保障方面有丰富的国际经验和前沿的专业知识,那这样的优势会不会在烟台市场做一定的相结合?

张春雨:对,肯定会的。其实现在我们看烟台市场,之前一直是以住宅为主,但从去年开始慢慢进入商业地产投资的高峰期,我们物业管理资产管理方面的优势刚好可以与之相结合。作为写字楼管理中至关重要的环节是对大厦设备的维修与管理,维修不利,保养不及时、设备损坏等都会影响到使用者的正常办公,生活秩序,并且给物业持有人造成不可弥补的损失。写字楼价值的提升,除了靠地段优势以外,如果你的物业设施设备维护的好,若干年之后该项目依然会有空间。

房天下:戴德梁行在传统估价业务方面有哪些优势呢?

张春雨:我们的优势在于两方面。首先从专业资格上看,戴德梁行拥有国际及国内认可的机构或个人房地产专业评估资格,包括国际资质、香港资质和国内资质。是家国际房地产顾问公司获得此资格,可在中国范围内为客户提供全面全方位的专业评估服务。第二,从专业经验看,戴德梁行己完成逾万宗的房地产及资产项目评估,类型包括土地、商场、综合楼、住宅、公寓等一般房地产项目,此外亦包括酒店、收费公路、桥梁及主题乐园等特殊项目,涉及领域非常全面。

房天下:戴德梁行如何看待山东未来商业地产的发展?

张春雨:从去年开始限购限贷等政策已经使得住宅市场的投资受到压制,在寻求多元化发展,谋取战略转型的背景上,品牌房企从去年开始集中加大了对商业地产的投资力度。政府过去几年的财政税收,住宅用地能给政府贡献的就是一次性税收,商业地产除了能带来持续的税收外,还能解决人口就业问题,引入第三产业,从政府导向来说,政府在拍地过程就开始加重商业地产的投资比重,他希望多做一些商业地产的开发。因此,大部分人都说过去十年,是房地产住宅市场的黄金十年,那么接下来的十年或许就是商业地产的黄金十年。

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