[摘要] 一边是价格出现松动，一边是一些地方跃跃欲试酝酿“救市”。买还是不买？有专业人士回顾过往楼市涨涨跌跌得出的结论是，无论房价是涨还是跌，作为刚需族，买房还是尽量选择早些出手。
2014年楼市下行，“预期”的迷茫，让市场各方都在急切的关注和搜寻“政策的信号”。近日，南京市人民政府正式发文宣布，南京全面取消限购。截至目前，只有北京、上海、广州、深圳、三亚和珠海6座城市没有取消限购。
不仅限购在放松，房贷利率下调的预期也在加强。就在9月15日下午，湖北省住建厅发文提到“首套房贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍”，一时引发市场关注。
限购、限贷作为楼市调控的重要政策，政策调整的一举一动都备受关注。于山东市场而言，今年7月份，济南在省内率先放开限购政策，走在了青岛的前面，但是限贷政策调整青岛却先于济南一步。而在烟台，首套房贷认定依然执行“认房又认贷”的标准。中国银行莱山支行客户经理胡钢告诉记者：“现在都没出政策，光是网上传，现在都在观望。”
金秋九月，迎来了楼市传统意义上的传统旺季。今年，在甚嚣尘上的“楼市拐点论”笼罩下，不少购房者裹足不前，心里只想着“降点，再降点；等等，再等等”，导致烟台楼市库存高企，开发商愁眉不展。为了冲刺年度目标，尽快回笼资金，各大房企卯足了劲备战金九银十。除了加大供应量和推盘力度外，都选择了让利促销，以价换量的主基调逐渐明晰。
一边是价格出现松动，一边是一些地方跃跃欲试酝酿“救市”。买还是不买？这个在过去十年困扰了千百万个家庭的问题，屡屡得到印证的--买者稳赚、没买者沮丧--的“铁律”，在当下似乎又到了一个可能需要再次验证的十字路口。
进入9月份以来，第2周在中海国际社区等少数几个项目的推动下，烟台楼市在成交量上实现了一次飞跃，但是，没有实际的市场回暖做支撑的数据最终都只不过是空中楼阁。因此，第三周，烟台楼市住宅成交量迅速下滑，当周仅成交483套。金九已经接近尾声，但从市场情况来看，多数项目依然不温不火，成交相对低迷，并没有因为进入旺季而热闹很多。
在众多购房大军中，总是有人坐等房价触底，又害怕等来下一轮上涨。有专业人士回顾过往楼市涨涨跌跌得出的结论是，无论房价是涨还是跌，作为刚需族，买房还是尽量选择早些出手。十一长假前的短暂周末，虽然只有一天休息，但烟台开发商仍旧抓紧最后时机，举办了6场周末活动，其中包括伴山壹号27日开盘，意在助力“金九”扭转局面。
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