[摘要] 瓦房原本在母亲和小女儿名下,却一直被儿子占着,用来对外出租。母亲徐某去世后,7姐妹将自己的兄弟告上法庭,要求将房产一半归小妹所有,另外一半作为遗产归兄妹8人按份分割。
瓦房原本在母亲和小女儿名下,却一直被儿子占着,用来对外出租。母亲徐某去世后,7姐妹将自己的兄弟告上法庭,要求将房产一半归小妹所有,另外一半作为遗产归兄妹8人按份分割。
参加诉讼的共8名原告,6人是房屋所有人之一徐某的女儿,另外2人是徐某的外孙女。原告彭某诉称,在龙口市某街道有处瓦房,该房产共有人是母亲徐某和小妹彭某。1982年建房子时是徐某和彭某出的钱,所有家人都回来帮工了。母亲去世后,遗产没进行分割,但房子却被兄弟彭某某占用了,并对外出租。
8名原告称,她们起诉到法院,请求依法获得该房屋中自己应享的份额,即房产的一半归小妹,其余一半作为遗产由兄妹8人按份分割。
被告彭某某辩称,他也是房屋的共有人之一。在他居住并管理房子期间,给房子增加了大量的平台,并对房屋上盖进行了换瓦修缮,增添了卫生间、暖气,硬化路面、地沟等设施,更换了电线、闭路线等材料。现有房屋的平台等对原房屋的添附,应属他们夫妻共同财产。
彭某某称,几个姐妹主张的1982年建房时的房屋产权份额与房屋现在的产权价值大相径庭,可以说他拥有对现在房屋的大部分产权,而小妹不是该房屋的共有人,他不认可小妹享有房屋产权的一半。彭某某称,当年盖房子时,是他用自己的工资购买材料将房屋的院墙、门楼、门窗等修建起来的。
龙口法院审理查明,被告涉案房屋增建平台,增建并未经审批。而该房屋所在的镇政府填发的房屋产权证上也写明了,共有人是母亲徐某和小女儿彭某。涉案房屋在母亲去世后,一直由被告管理使用,直到2012年7月被小女儿换了锁。涉案房屋的产权证和土地证都由被告强行持有。
法院认为,本案涉及共有财产分割及法定继承两个法律关系。共有财产如一方去世,应先对共有财产进行分割,然后再对遗产部分进行分割。本案中,虽房屋产权证书上载明的共有人是母亲和小女儿,但建房时家庭成员有母亲和小女儿及另外姐弟3人,母亲去世后,这4个子女各占房屋的1/5,剩下1/5份额作为遗产继承,8个子女每人1/40份额。
最终,法院判原告中徐某3个女儿各享有9/40份额,另外3个女儿各享有涉案房屋的1/40份额,徐某2个外孙女各享有涉案房屋的1/80份额,而被告彭某某享有9/40份额。
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