上半年烟台69个项目获预售 18381套房源入市

房天下  2014-07-04 09:23

[摘要] 房天下数据监控中心：截至6月30日，上半年烟台楼市共有69个项目获得79个预售许可证，入市房源套数18381套，入网房源面积1879082.09㎡。其中4月是上半年预售最高峰，作为承前启后的月份，其房源数量也是最多的，1、5、6月的房源数量也均在3000套以上。

房天下数据监控中心：截至6月30日，上半年烟台楼市共有69个项目获得79个预售许可证，入市房源套数18381套，入网房源面积1879082.09㎡。其中4月是上半年预售峰，作为承前启后的月份，其房源数量也是的，1、5、6月的房源数量也均在3000套以上。而2013年上半年有56个项目新获预售证，19297套新房源入市，新入网面积2034338.05㎡。与去年同期相比，今年市场的冷淡在预售方面并没有明显体现，预售项目总数量所增长，但在预售套数和面积上均有下跌，可见开发商虽没有大幅减产但推盘更加谨慎。（具体数据见下表）。

从区域方面看，烟台楼市东西部的差异较为明显，其中最活跃的是开发区，上半年22个项目获得29个预售证，大大高于其他几区，尤其是4-6月，开发区进入集中爆发期，在市场整体进入观望的情况下，开发区凭借强大的刚需购买力支撑了区域楼市的稳定，也是上半年毫无疑问的“黑马”。其次是芝罘区17个项目18个预售证，作为传统核心区域，芝罘区的表现一直比较稳定，6个月份均没有挂零的情况，上半年芝罘区和牟平区没有挂零，其余几区均有挂零的月份。福山区虽然也有12个项目获得14个预售证，但从各个月份的情况看，市场的观望情绪对福山区影响较大，5、6月市场较为冷淡，不敌开发区。

相比西部，东部三区的情况着实有些惨淡，只有牟平区较好，12个项目获得预售证，牟平区楼市在上半年进入井喷状态，市场供应量激增，天翔茗苑项目经理李跃表示，牟平区土地供应量较大而成交量不高，单体项目去化周期较长，长时间库存积压与新增供应促使了这次市场爆发。莱山区和高新区是烟台房价较高的区域，相对刚需集中的区域去化原本就慢一些，在市场整体冷淡的情况下,开发商也格外慎重。莱山区仅在3、4月各有一个项目预售，其余四个月均挂零。高新区4个项目预售，2-5月挂零，6月份3个项目预售为下半年带来一线生机。

2013年火爆的市场让不少开发商加快了推盘进度，不少项目获预售后随即开盘，大多楼盘销售火爆，且日光盘频出。但今年的市场观望让不少项目放缓了开盘时间，市场库存压力较大，下半年仍有不少项目计划入市，但消化库存仍是重中之重。

房天下数据监控中心：截至1月28日，烟台楼市共有9个项目获得10个预售证，相比12月23个预售证的数量下滑，环比降幅57%，1月获预售项目明显减少。 详细

9个新获预售证的项目分别是，香缇熙岸12、14号楼，星颐广场，康平制药厂地块1＃2＃（通世华府），保利·紫薇郡，万科假日润园，银和怡海国奥天地小区，东泰·百合苑8#9#12#13#楼，祥隆·又一城12#、13#楼，天福新城（金埠大街718号9#、10#楼）。其中，福山区万科假日润园项目9栋楼分两批次获得预售证。

1月新增牟平区蓝天城市大厦1、2号楼

PS:新闻中数据为当月底即时统计，后续会有部分变动，请按该条新闻中表格为准

房天下数据监控中心：截至2月28日，2月有3个项目获得预售许可证，分别是东山干休所老所改造c号楼、天境昆嵛.中国院子22、51、52、53、56号楼、福利莱万和城11、17、27、31、37号楼，项目分别位于芝罘区、牟平区和福山区，其余三个区没有预售。和1月9个项目获得10个预售证相比，2月数量下滑70%。 详细

3个预售证共有867套房源获入市资格，其中包括福利莱万和城的10套商业房源，环比1月的2618套新房源，跌幅达66.9%。入网房源面积72238.49㎡，环比1月的184435.57㎡也有较大下降。从区域来看，仅芝罘区、牟平区和福山区有项目预售，其余三区没有动作。

2月新增牟平区原石滩小区2期22、23、25、26号楼

PS:链接新闻中的数据为当月底即时统计，后续会有部分变动，请按本条新闻中表格为准

房天下数据监控中心：截至3月31日，3月有12个项目获得预售许可证，分别是新潮.尚书台12-17号楼、烟台世茂海湾1号T1综合塔楼19-24层、富贵花园10、11号、烟台工程技术职业学院老校区6号楼、玺萌住宅小区B-32、B-41、B-42号楼、天安山水龙城J区15号楼、中铁逸都小区12、13、14、18号楼、建成西府、蜜橙13、16、17号楼、越秀·星汇金沙小区、嵛景华城14号楼和吉祥家园。环比2月的3个项目获预售，3月市场明显随着天气的转暖变得活跃起来。 详细

PS:链接新闻中的数据为当月底即时统计，后续会有部分变动，请按本条新闻中表格为准

和5月份30多个楼盘预计开盘相呼应的，是4月获得预售的项目数量也十分可观，房天下数据监控中心：截至4月30日，4月有18个项目获得20个预售许可证，分别是嵛景华城82#楼、万达广场B地块住宅商业区E6号楼、葡醍海湾C-1、C-30、C-31、C-58号楼、嵛景华城91号楼、依云小区三期37#-44#、万科城21号楼、中建悦海和园32、33号楼、上居和园、官庄豪庭小区26、27、37、38、39、40号楼、桦林颐和苑、福缘雅居7-10、13、14号楼、国奥天地1号楼、海鑫花园1-6号楼、烟台星颐广场3号商业、烟台星颐广场、阳光新业花园41、42、52号楼、成德佳苑6、7号楼、阳光新业花园49、50号楼、澳城苑10号楼、仁隆花园35、36号楼，其中，嵛景华城和阳光首院分别获得两个预售许可证。环比3月的12个项目获预售，4月市场随着天气的转暖变得更加活跃。  详细

4月新增莱山区大华上海滩花园33、34、35号楼，金滩南路商业G6、G7和福山区玲珑湾1、2、3楼

PS:链接新闻中的数据为当月底即时统计，后续会有部分变动，请按本条新闻中表格为准

虽然有超过20个项目开盘，但看似“热闹”的5月楼市仍然没能挽救成交的冷淡，而预售方面与4月的18个项目获得20个预售许可证相比，也直接折半——5月烟台有9个项目获得12个预售许可证，分别是宏伟.海屿公元9号楼、君悦湾1-5、S2-S4号楼、林语逸景1号，3号楼、万科城23号楼、依云小区三期24#-36#、上谷花园1、5号楼、烟台工程技术职业学院老校区、星颐广场1号商业、星颐广场2号商业、星颐广场4号商业、林语逸景2号、4号、5号、6号、7号楼、烟台玺萌住宅小区。 详细

5月新增芝罘区新城国际广场

PS:链接新闻中的数据为当月底即时统计，后续会有部分变动，请按本条新闻中表格为准

房天下数据监控中心：截至6月30日，6月烟台楼市共有13个项目获得17个预售证，分别是金地·澜悦、中海·紫御公馆28.29.30、栖里凤台山庄46号楼、栖里凤台山庄38-42号楼、金海名园二期一段、中正公馆A4、A5、A6、A12、A23、A29号楼、佳安花园13号楼、万达广场B地块住宅商业区E2号楼、万达广场B地块住宅商业区E1、E区A段商业网点、E区C段商业网点、通海新城3#8#9#楼、富苑新城31、32号楼、奇章新城.阳光新佳苑59、60号楼、星颐广场1号住宅、星颐广场2号住宅、星颐广场3号住宅、山水龙城和嵛景华城75号楼。 详细

PS:链接新闻中的数据为当月底即时统计，后续会有部分变动，请按本条新闻中表格为准

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