[摘要] 日前，在“2014博鳌21世纪房地产论坛(广州)高峰会”上，住建部政策研究中心主任秦虹表示，今年的房地产政策走势仍将以稳定为主，市场会出现窄幅波动。
日前，在“2014博鳌21世纪房地产论坛(广州)高峰会”上，住建部政策研究中心主任秦虹表示，今年的房地产政策走势仍将以稳定为主，市场会出现窄幅波动，但不会有“崩盘”或“危机”。
本次论坛以"品质经济：发展战略转型与市场创新"为主题，嘉宾们从"对当前房地产市场的认识"、"从城镇化新阶段和经济转型新趋势看房地产市场发展新特征"等角度发表主题演讲，并围绕"品质经济是怎样炼成的？"进行了对话分享。
秦虹指出，目前中国房地产行业的确进入了高基数、低增长的阶段，但自住性需求仍然非常旺盛，这与当下我国高储蓄人口占比高有关。与此同时，市场分化在不断加剧，甚至二线城市本身也在分化。更重要的是，外部的货币政策没有出现大的变化。
“房地产市场经过十多年的快速上涨，市场走稳，适当价格的回调，有利于行业的持续发展。以住房开发为主的投资阶段将会过去，非住宅市场未来也会面临新的发展阶段。总量问题基本上解决的问题下，住得好坏的问题下，就是今后发展的趋势。”秦虹如此表示。
经济学家、北京师范大学金融研究中心钟伟主任从预期变化、利率市场化、供需失衡三个因素分析了房地产市场中长期发展。他认为，综合上述三方面看来，目前中国经济在不可避免的将要下行，导致房价行业进入下行通道。而房地产向下调整若带来“崩盘”式的影响，的承载压力不是银行和购房者，而是地方政府。
“因为地方政府吃土地财政已经很多年了，在去年的地方财政收入中，有五万亿靠中央政府给地方的，有四万亿是跟卖地和土地相关的，剩下的四万亿是地方的税收。”他还认为，未来两三年内放松限购政策将是必然的，这对房地产市场扭转和短期的供需有一定帮助，但不能完全改变房地产下行的趋势。
国务院发展研究中心金融研究所巴曙松副所长则认为，中国房地产市场调整的趋势应该比较明朗，这种调整过程中出现了一定程度的供大于求，我认为是常态，这种常态和市场环境，才有可能讨论房地产的品质。这种状态促进市场的洗牌，促进市场的整合，提升市场的品质，如果可以利用调整周期达到上述的目的，我认为这种调整是有价值的，也是必须的。
在“2014中国房地产百强企业研究成果发布会”上，住建部政策研究中心主任秦虹表示，虽然部分一线城市春节后频传降价潮，但基于目前形势判断，我国住房需求仍比较稳定，只要不放松调控，房地产市场今年不会出现整体崩盘的风险。
秦虹介绍，从需求来看，我国房地产市场自住型需求，包括刚性和改善性需求量仍然比较大，并且这些需求在未来几年内将维持稳定。如2014年，24-28岁的年轻人总人口1.2亿人，这些人的购房需求决定市场需求不会发生太大变化。
秦虹表示，房地产市场的风险主要存在于供给端。供给的区域性不平衡还存在，这是值得开发企业关注的一些风险。特别是在一些中小城市开发的中小企业，由于成本较高，风险会增大。
今年，针对房地产市场的新形势，调控政策也在优化。一是从过去的一刀切转变为分层次决策，如不同城市采取不同的土地供应策略等。二是完善住房的供应体系，除了原来一贯加强中小住房的供应外，增加了共有产权住房，解决大城市夹心层居民住房的需求。三是保障房供应能力不下降，对廉租房和公租房进行并轨。秦虹认为，只要不放松对投资和投机性需求的抑制，使市场的需求仍然体现为以真实的自住型需求为主，同时增大供给，房地产市场就可以实现良性发展。
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