[摘要] 在2010年5月26号，住建部和人民银行、银监委，发布《关于规范商业性个人住房贷款中二套房认定标准的通知》，规定有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
网友留言：我婚前买了一个38平米的房子，并且使用了商业贷款。请问我再买一套房算2套房吗？听说2套房的定义标准中有人均面积这一项，(我们全家3口人居住在38平米房子内)
请问我再买套房子用公积金贷款算2套房吗？
烟台住房公积金管理中心回复:在2010年5月26号，住建部和人民银行、银监委，发布《关于规范商业性个人住房贷款中二套房认定标准的通知》，规定有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
综合上述政策规定只要满足其中一个方面就要认定为二套房，与面积无关。
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