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宏观稳微观活"有保有压" 2013房地产政策一览

房天下   2014-01-14 08:47

[摘要] 2013年,“宏观稳、微观活”成为房地产政策的关键词,全国整体调控基调贯彻始终,不同城市政策导向出现分化。年初“国五条”及各地细则出台,继续坚持调控不动摇,“有保有压”方向明确。下半年以来,新一届政府着力建立健全长效机制、维持宏观政策稳定,十八届三中全会将政府工作重心明确为全面深化改革。

2013年,“宏观稳、微观活”成为房地产政策的关键词,整体调控基调贯彻始终,不同城市政策导向出现分化。年初“国五条”及各地细则出台,继续坚持调控不动摇,“有保有压”方向明确。下半年以来,新一届政府着力建立健全长效机制、维持宏观政策稳定,十八届三中全会将政府工作重心明确为全面深化改革;不动产登记保障房建设等长效机制工作继续推进,而限购、限贷等调控政策更多交由地方政府决策。不同城市由于市场走势分化,政策取向也各有不同,北京、上海等热点城市陆续出台措施平抑房价上涨预期,而温州、芜湖等市场持续低迷的城市,在不突破调控底线的前提下,微调当地调控政策以促进需求释放。

烟台楼市发展自然离不开楼市政策大环境,不过回顾2013年烟台楼市政策,在“紧一松一紧”的调控节奏下,烟台楼市政策却没有太大的动作,出台的仅有的几项政策也是“具体问题具体解决”,基本进入一种“无为而治”的状态。

这一年调控很忙,房天下为您整理《2013年度烟台楼市白皮书之政策篇》,与您共同探究政策走向。

一月:

国土部紧急通知:逐宗核查非新增建设用地

国土资源部办公厅发出特急明电通知,要求各省级国土资源主管部门迅速对土地卫片执法检查工作中上报的非新增建设用地逐宗进行核查,于1月20日前将检查核实情况的书面报告、地块清单及相应举证材料一并上报,凡少报或漏报的“非新增建设用地”,将直接按违法用地计入比例。

烟台征收农民土地要先落实养老保险财政补贴大半

15日上午,市人力资源和社会保障局传来喜讯,根据《烟台市人民政府办公室关于进一步做好被征地农民社会养老保险工作的意见》,今后烟台被征地农民养老保障将更完善 ,新征土地需先落实农民“养老”。

拖欠建筑民工工资 开发商将不得在烟台揽活

烟台住建部门专门下发通知,认真做好春节前住房城乡建设系统农民工工资清欠工作。通知要求,各级住房城乡建设行政主管部门务必采取得力措施,确保农民工工资尽快兑现。并且会严肃处理拖欠农民工工资的企业和项目,一些久拖不决的企业将不得在烟台揽活。

二月:

中央一号文件新政策:补偿金不落实的不得征地

中共中央、国务院近日印发了《关于加快发展现代农业进一步增强农村发展活力的若干意见》。文件要求,完善征地补偿办法,合理确定补偿标准,严格征地程序,约束征地行为,补偿资金不落实的不得批准和实施征地。同时,文件要求加快修订土地管理法,尽快出台农民集体所有土地征收补偿条例。

山东城镇化"要地更要人" 农民带土地权利进城

省政府出台《山东省城镇化发展纲要(2012—2020年)》中,就提出了若干条的推进政策,从户籍改革、农民工市民化等方面给出了政策。

山东省住建厅:12层以上楼房须利用太阳能

省住房和城乡建设厅日前发布通报,去年我省完成太阳能光热建筑一体化应用项目780个,建筑面积2506.65万平米,完成全年任务总量的156.67%。今年我省将继续加大太阳能光热系统在建筑领域的应用,并提出12层以上建筑推广和应用太阳能光热系统。

40城住房信息联网完成 2013年推进地级市联网

据相关消息,有住建部信息中心有关人士透露,目前40个城市的住房信息联网工作实际已经完成,但技术上实现联网后,其中的信息还不完整。

中央再出"国五条" 房价调控锁定新建商品住房

2月20日,国务院常务会议出台楼市调控新国五条”,重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策,坚决打击投资投机性购房,要求各地公布年度房价控制目标。

山东省契税由3%调至3%-5% 4月1日起施行

4月起山东契税征收将实行浮动税率,契税税率将由3%修改为浮动的3%—5%。有消息称,济南契税税率将由3%提高到4%。对此,济南地税部门表示,目前尚未接到通知,具体细则或在4月1日后出台。

三月

国务院公布房地产调控“国五条”实施细则

3月1日,国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》,即国五条细则,通知上称,将继续严格实施差别化住房信贷政策,进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率

总体而言,"新国五条"细则出台从目的上来看,重点指向房价过快上涨的部分城市,主要是一线城市及部分二三线城市,而并未面向的"一刀切"的政策;从具体措施来看,在限购、限贷、税收等市场调控措施方面均有所加强,趋向于采用经济杠杆对楼市进行调控,通过差别化信贷、税收政策抑制投机投资需求从而影响市场供求关系

住建部:住房信息联网扩至500城市 限购或退出

政协委员、住房和城乡建设部副部长齐骥近日表示,40个城市的住房信息联网已完成,而按照此前住建部的计划,今年6月底将完成500个城市的住房信息联网工作。业内人士分析指出,一旦范围住房信息联网之后,房产税的全面铺开的时间表将更明晰了,届时过渡时期的限购政策也将退出历史舞台。

多地国五条细则未涉及20%个税 二三线城市从简

按照国务院规定,各直辖市、计划单列市和省会城市(除拉萨外)一季度都要公布调控细则和价格调控目标。在广东率先公布细则后,3月30日与31日,北京、上海、重庆、济南、大连、合肥等城市都按时发布了楼市调控地方版细则。一系列“央地联动”的政策组合拳“出拳”迅猛,将从限购、限贷、税收和住房信息联网等方面全面升级调控。

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