[摘要] 想买二手房,可是房价太高,就只能办理二手房贷款。但是,购买二手房办理贷款的流程是怎样的?想贷款买二手房的话应该怎么办理?看看下文就知道了。
编者按:想买二手房,可是房价太高,就只能办理二手房贷款。但是,购买二手房办理贷款的流程是怎样的?想贷款买二手房的话应该怎么办理?看看下文就知道了。
一、购买二手房办理贷款的流程,想贷款买二手房怎么办理:办理程序
简单来说:“双方签订买卖合同→收齐基本资料→房产实地评估→银行笔录、面签、交首付款→批准贷款→过户→放款→领新房本→抵押登记”(说明:此步担保公司提供阶段性担保)
提醒:看似复杂的流程,如果通过担保公司来办理,实际上借款人只需在银行面签、过户、领房本和抵押登记配合办理就可以了,如果借款人在材料准备和办理过程中配合的话,一般快则三个工作日,慢则七至十五个工作日即可放款。
因为办理贷款时涉及到银行、建委、房地局等多个部门,借款人找一家专业的贷款担保机构,帮助借款人来选择合适的银行与贷款产品,在省钱的同时得到更细致、周到的贷款服务。
二、购买二手房办理贷款的流程,想贷款买二手房怎么办理:办理材料
1、夫妻双方身份证、户口本、外地人员须提供暂住证;
2、结婚证或单身证明(或证明婚姻状况的证明);
3、房产证原件;
4、个人收入证明(银行提供样本);
5、共有人(爱人)手写同意出售证明、所售房屋竣工年代证明,未出租证明或放弃优先购买权声明;
6、所在单位营业执照副本的复印件(加盖单位公章,国企、事业单位、机关等不需要);
以上是银行需要的最基本的资料,在实际操作中还有一些特殊情况,需要借款人提供额外的资料,在借款人配合的情况才能够快速批贷、放贷,达成购房意愿。
三、购买二手房借款人能够贷多少钱?
二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的,评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。例如:某商品房成交价为120万元,评估公司评估值为100万元,贷款成数为8成,则贷款额为100万*0.8=80万,借款需要交40万的首付,而不是像一手房那样只需交24万的首付(120*0.2)。
许多购房者会忽略了二手房评估值的影响,因此,建议广大购房者先向专业的贷款机构咨询,对借款人意向购买的房产做评估,综合评估借款人能够贷多少款?有多少钱是可以付首付的?这样可以避免借款人陷入不必要的窘境。
以上就是对“购买二手房办理贷款的流程”“想贷款买二手房怎么办理”所作的解答。办理二手房贷款涉及到办理条件、办理程序、申请材料等方面,购房者既可以直接向银行咨询了解,也可以向律师咨询了解。但是,银行肯定在办理二手房贷款的时候尽量保护自己的利益,所以就难免出现购房者利益受损的情形,而律师则可以完全从购房者的利益出发,为二手房贷款的顺利完成提供的帮助。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。