[摘要] 随着城市的不断发展,烟台的部分中高等院校的分布也有所调整,例如烟台二中在高新区设置分校区、烟台三中计划搬迁到黄务地区……这使得家有学子的家长们在置业的时候要重新考虑孩子的上学问题。另外,一些东部大学附近由于环境好、文化气氛浓郁,近年来也广受买房者的青睐。
随着城市的不断发展,烟台的部分中高等院校的分布也有所调整,例如烟台二中在高新区设置分校区、烟台三中计划搬迁到黄务地区……这使得家有学子的家长们在置业的时候要重新考虑孩子的上学问题。另外,一些东部大学附近由于环境好、文化气氛浓郁,近年来也广受买房者的青睐。
在地域上,芝罘区和莱山区的楼盘。据记者了解,由于烟台家长对孩子教育的高度重视,这些学区楼盘正成为港城楼市中的“香饽饽”。随着8月楼市销售回升,加上一些楼盘降价促销,为了将来小孩上学,大批家长购置的需求已经释放出来。
这些学区楼盘积极推房跑量,加上家长们适时出手,在港城楼市掀起一波置业潮。近日,市民刘先生以100万元总价买了一套97平方米的二手房。“我们主要是冲着烟台一中才来买房的。”刘先生告诉记者,孩子刚考上一中,为了方便上下学,就在附近买了一套二手房。对于家长而言,关注的焦点一是房子的位置,二是价格。为了孩子,许多家长不惜一掷万金,但无论楼市走高还是走低,的价格始终“纹丝不动”。
从价格来看,在二手房这个大范畴内显得与众不同。记者咨询了多家二手房中介,得到的答复均是“怎么会降价?不涨就不错了。”二手价格高于新房,主要是因为教育资源优势对于一个区域的楼市走势有很大推动作用,甚至是决定性作用。一所名校的存在,对某个区域所带来的影响更是极其深远的。
现象已经不仅仅是房子本身的问题了,它带动的是整个区域价值的提升。同时业内人士认为,今年的“热度”至少还将持续2个月。小户型房源更为吃香,价格也相对平稳。
置业知多少
是房地产市场的衍生品,也是现行教育体制下的一个独特现象。近年来,烟台房地产市场也出现了不少,“傍名校”越来越成为开发商的营销招牌。调查显示,烟台多家楼盘都打着的招牌进行推广,广大购房者也是前赴后继地奔向教育大盘,殊不知学问不小,“傍名校”之水亦有深浅。
认识误区一:周边有学校就是
很多购房者对都有这样一个认识误区:只要房子周边有学校,就意味着是,只要有学校上就是,只要买了学校附近的房子就一定能上学。的价值在于所属的学区,在于其周边的教育资源,烟台很多名校周边有多个楼盘开发建设,这些项目会多多少少沾名校的光,成为购房者眼中的“”,但是这并不意味着买了名校周边的房,就享有名校就读的权利,学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。
认识误区二:学区开发商说了算
置业:做好功课才是硬道理
很多人可能认为每年学区划分范围变化不大。比如购房者看好某项目周边完善的教育配套,但是按照当年学区划分,其不属于,而且项目是期房,要等一到两年后才可交房,这时置业顾问会做出“预测”:等到一年或两年交房后,距离项目仅一公里的某重点中学极有可能被划进学区。但是,学区是否变动,会如何变动都不是开发商所能预测的,如果区域内当年入学的学生数量超过区域内教育资源承受范围,学区就会进行相应调整。因此,对于购买期房的人来说,买的是不是还存在一定变数的。
如果要购买靠近学校、享有优质教育资源的楼盘,一定要事先做好“功课”实地考察项目,了解当年实时的学区划分范围,跟开发商沟通好,了解物业是否属于,确认是否拥有该学校的名额,必要时在购房合同中详细注明。
相对于那些“傍名校”的楼盘,开发商自己引入幼儿园、小学等教育资源的楼盘则可能更受青睐,业主的子女有可能享有优先入学的名额资格,但这并非万无一失,购房者也要事先做好“功课”:如果是期房,并且对外宣传称项目建有教育配套,购房者可以要求将广告内容写进合同,同时要跟进项目进度,直到规划中的学校建成；如果是现房,学校已经建成,购房者可以亲自实地考察、咨询,摸清学校留给楼盘的名额是否足够,买了房子是否一定能上,就学还需要满足哪些条件等等。
置业提醒:不必盲目跟风“傍名校”
尽管父母望子成龙、望女成凤心切,都不想让孩子输在人生的起跑线上,希望尽自己努力给孩子提供的教育,但是在置业方面还是要三思而后行,不必盲目跟风。
首先,衡量自身经济实力,量力而行,随着越来越热,可能被热炒,价格也会有一定程度的虚高,所以置业还是要谨慎出手；第二,要综合考量不同学校的育人环境和教育水平,不要盲目迷信“名校效应”,不必一门心思“傍名校”,其实学校的教学条件和教学水平是动态变化的,相对普通的学校也可能由默默无闻变成质量提高较快的名校,名校也可能裹足不前,逐步掉队,所以购房前要综合考量多种因素,而不要只看名气；第三,选择适合孩子发展的学校,每所学校都有各自的办学特色,家长更应该综合考虑孩子的特长,结合学校的办学特色,选择适合孩子的学校。
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