[摘要] 5月22日下午，房天下第23期大话地产暨烟台东部发展论坛成功举办。本次活动由烟台房天下主办，金地格林世界协办，来自东部地区十大品牌房企的共计11位嘉宾参与了探讨，话题围绕烟台东部房地产市场展开，到场嘉宾各抒己见，对市场销售、产品规划、区域价值以及市场走向等进行了交流。
5月22日下午，房天下第23期大话地产暨烟台东部发展论坛成功举办。本次活动由烟台房天下主办，金地格林世界协办，来自东部地区十大品牌房企的共计11位嘉宾参与了探讨，话题围绕烟台东部房地产市场展开，到场嘉宾各抒己见，对市场销售、产品规划、区域价值以及市场走向等进行了交流。万科项目代表闫冰针对此次话题发表了自己的观点。
参与论坛的楼盘包括：金地·格林世界、保利·香榭里公馆、中铁逸都、万科、祥隆·万象城、大华·上海滩花园、新 天地都市广场、凤凰山庄、云顶蓝山、蓝海软件园。
烟台市场份额占比小
【万科闫冰】：我对烟台市场的感觉是这样的，烟台市场的份额占比较少，去年整个的销售额估计在100亿，销售额也是非常小的，大家谈到的政策利好和交通利好，对烟台市场都会有一个刺激，对所有的项目都会起到促进作用。从今年市场来看，在一季度感受到了房地产市场的热度，一季度的市场要相比之前都好很多。从烟台的成交份额来看，一季度的成交额应该是2012年一季度的两倍还要多。然而我们明显感觉到进入四五月份以后，入市的项目越来越多，也可能是有一些政策的出台，观望的现象逐渐形成，进入四五月份后市场竞争的压力又增大。从长远来看，到了六七八月份，我们觉得市场竞争会更加激烈，而且对市场的预估还是一种谨慎乐观的态度。
万科项目代表闫冰在大话地产现场发言
烟台东部市场机遇和压力并存
【万科闫冰】：从我自己的项目来讲，万科能划到市场的也就海云台、御龙山就这几个项目，从这几个项目来讲，御龙山因为还没有开盘，但是从目前来看，我们觉得还是挺好的，一季度的热度还是很高的，1-5月份整个市场的情况还可以，我觉得御龙山的前景还是比较看好的。我们对莱山区也是有一个判断的，刚才很多人都提到了莱山区的首次置业产品不是主流地位，改善类的产品已经明显超过了首置类产品，整个东部市场从长远来看，改善类的产品肯定要超过首置产品，包括高新区。从竞争的态势上来看，东部市场的竞争压力会比西部市场大一些，不管土地存量还是现有存量方面，东部市场的存量将远远高于西部市场。东部市场的发展前景尽管比西部要好一些，市场的政策也会对东部市场有关，但是也不容乐观，我觉得东部市场的竞争压力挺大的。
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