[摘要] 政府一直在致力于促进“房价合理回归”，那么房价回归到何种水平才算合理？温总理曾经给出了两条标准：一是房价与居民的收入相适应，二是房价与成本和合理的利润相匹配。按照"国际惯例"，一个家庭6年的总收入可以购买一套房子，以此我们就可以推算出各地的合理房价。
编者按：政府一直在致力于促进“房价合理回归”，那么房价回归到何种水平才算合理？温总理曾经给出了两条标准：一是房价与居民的收入相适应，二是房价与成本和合理的利润相匹配。按照"国际惯例"，一个家庭6年的总收入可以购买一套房子，以此我们就可以推算出各地的合理房价。
计算公式为：城市合理房价=(城镇人均可支配年收入*2*6)/90，得出“理想化状态”下的“合理房价”。
烟台合理房价：
按照这个标准来看，烟台的合理房价又是多少呢？据国家统计局烟台调查队数据显示，2012年，烟台人均可支配收入为30044.93元，按家庭夫妻二人购买90平米的住宅来算，那么根据公式我们可以得出（30044.93*2*6）/90=4006元/㎡。
据传在国际上有一个术语，经常用来佐证我国房价比较高，与居民收入不相适应——这个词就是“房价收入比”。所谓房价收入比(Housing Price-to-Income Ratio)，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。目前有一种比较流行的说法认为，房价收入比在3—6倍之间为合理区间，如果考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。
专家：6-8倍比较合理
实际上，住房和城乡建设部有关专家表示，3—6倍的说法，是20世纪90年代初世界银行专家在进行中国住房制度改革研究时，提出的一个世界银行认为“比较理想”的比例，哪知道这个比例对中国产生了这么大的影响。“合理”的关键是居民可承受。而也有人提出，在目前来看，6-8倍是一个比较合理的区间。
按照房价收入比目前来看比较合理的区间来算，烟台的总房款应在36万—48万之间，而48万的总房款以烟台4月房价来计算的话，能买到折合73.48平的房子。房天下4月份调查显示烟台居民更倾向于80-90平米的住宅，按照合理房价来算，应在5341-6009元/㎡之间。
5月份中指研究院数据显示，100个城市（新建）住宅平均价格为10098元/㎡，而烟台新建住宅价格为6542元/㎡，这比我们次得出的合理房价的数据高出了两千多，比第二次得出的数据高出近千元。而实际上，除牟平区和福山区之外，其余4区的均价均已高过了6542元/㎡，尤其莱山区，成交均价已经达到9000元以上，不能说高的离谱也差不多了。
而无论是按照3-6倍的标准，还是按照6-8倍的标准，我国多数城市的房价都属于过高范畴，尤其是一线城市实际房价更是远高于合理房价。
我们且不论这个“合理房价”是否合理，为何这个标准在国内产生如此大的影响，却值得我们思索。有网友根据“2011年当地城市人均可支配收入×家庭平均人口×合理房价收入比/90平方米”，计算了各地的“合理房价”：北京4387元/平方米；上海 4831元/平方米；广州 4573元/平方米；南京 4293元/平方米……这一略带调侃性质的计算结果，也从一个侧面反映出目前一些城市房价收入比过高的尴尬。
目前，烟台六区共有新房楼盘263个，在售楼盘192个，其中多数楼盘集中在5000-10000的价格区间内，其中5000-6000共有56个，6000-7000的楼盘共有37个,7000-10000的楼盘共有52个，低于5000和高于一万的楼盘分别为30个和23个，其余的价格待定。随着房价的上涨，这个数据肯定也会继续发生变化。
而据房天下4月份调查显示，近8成网友认为烟台房价较高，表明大部分烟台市民不认可烟台目前的房价，认为目前房价中有虚高的成分。因此，无论“合理房价”房价是否合理，烟台市民都认为目前烟台房价是偏高的。
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