[摘要] 政府一直在致力于促进“房价合理回归”，那么房价回归到何种水平才算合理？温总理曾经给出了两条标准：一是房价与居民的收入相适应，二是房价与成本和合理的利润相匹配。按照"国际惯例"，一个家庭6年的总收入可以购买一套房子，以此我们就可以推算出各地的合理房价。
编者按：政府一直在致力于促进“房价合理回归”，那么房价回归到何种水平才算合理？温总理曾经给出了两条标准：一是房价与居民的收入相适应，二是房价与成本和合理的利润相匹配。按照"国际惯例"，一个家庭6年的总收入可以购买一套房子，以此我们就可以推算出各地的合理房价。
计算公式为：城市合理房价=(城镇人均可支配年收入*2*6)/90，得出“理想化状态”下的“合理房价”。
烟台合理房价：
按照这个标准来看，烟台的合理房价又是多少呢？据国家统计局烟台调查队数据显示，2012年，烟台人均可支配收入为30044.93元，按家庭夫妻二人购买90平米的住宅来算，那么根据公式我们可以得出（30044.93*2*6）/90=4006元/㎡。
据传在国际上有一个术语，经常用来佐证我国房价比较高，与居民收入不相适应——这个词就是“房价收入比”。所谓房价收入比(Housing Price-to-Income Ratio)，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。目前有一种比较流行的说法认为，房价收入比在3—6倍之间为合理区间，如果考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。
专家：6-8倍比较合理
实际上，住房和城乡建设部有关专家表示，3—6倍的说法，是20世纪90年代初世界银行专家在进行中国住房制度改革研究时，提出的一个世界银行认为“比较理想”的比例，哪知道这个比例对中国产生了这么大的影响。“合理”的关键是居民可承受。而也有人提出，在目前来看，6-8倍是一个比较合理的区间。
按照房价收入比目前来看比较合理的区间来算，烟台的总房款应在36万—48万之间，而48万的总房款以烟台4月房价来计算的话，能买到折合73.48平的房子。房天下4月份调查显示烟台居民更倾向于80-90平米的住宅，按照合理房价来算，应在5341-6009元/㎡之间。
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