[摘要] 4月1日,中指研究院公布2013年3月中房指数系统百城价格指数,报告显示,全国100个城市(新建)住宅平均价格环比2月上涨1.06% ,连续第10个月环比上涨,涨幅继续扩大。在84个环比上涨的城市中,烟台涨幅2.3% ,位列第十。
4月1日,中指研究院公布2013年3月中房指数系统百城价格指数,报告显示,100个城市(新建)住宅平均价格环比2月上涨1.06% ,连续第10个月环比上涨,涨幅继续扩大。在84个环比上涨的城市中,烟台涨幅2.3% ,位列第十。记者调查发现,房价小幅上涨,购房者热情不减 ,3月开盘加推的8个项目均有较好的表现。业内人士分析称,此次烟台榜上有名很大程度上是偶然因素导致,部分楼盘优惠力度减小造成房价相对上涨。
住宅价格上涨烟台列第十
据中指研究院报道,中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示,2013年3月,100个城市(新建)住宅平均价格为9998元/平方米,环比2月上涨1.06% ,自2012年6月连续第10个月环比上涨,涨幅比上月扩大0.23个百分点,其中84个城市环比上涨,16个城市环比下跌。
与2月相比,3月价格环比下跌的城市个数减少10个,其中跌幅在1%以上的有3个;环比上涨的城市比2月增加10个,其中涨幅在1%(含1%)以上的有51个,较2月增加10个。
此外,住宅价格环比2月上涨的84个城市中,涨幅居前十位的城市依次是:湛江、厦门 、石家庄 、郑州、柳州、北京 、苏州 、南宁、营口、烟台,10个城市涨幅在2.3%~4%之间。烟台新建住宅平均价格6543元/平方米,环比涨幅2.3%,超过北京 、上海等十大城市住宅均价环比涨幅1.05个百分点。
涨价系优惠力度收紧所致
对于此次烟台房价3月环比涨幅进入百城前十名,烟台金石房地产顾问有限公司总经理陈哲认为,这只是偶然现象,并不能切实说明问题,“要说影响因素的话,我认为部分楼盘减小优惠力度是比较重要的一方面,2.3%的涨幅,基本就相当于少打了一个折。”
而对于迟迟未出的烟台版“国五条”细则,业内预计,对照其他城市出台的细则,烟台细则可能也不会有新意,应该不会有太严厉的措施出台,房价将稳步上涨。
“未来三五年房价不会降”
业内人士表示,许多城市出台的细则及房价调控目标中均有“新建商品房价格涨幅低于城市居民人均可支配收入实际涨幅”的规定,富甲小区三期案场经理蔡丽认为,未来三五年内房价没有下降的可能,“富甲小区下次推出房源,可能还会上涨五六十元,要说价格会下降,这不可能。”
“与同规模城市相比,烟台房价不算高,还有一定的上涨空间。虽然涨价是紧随市场的,但是房管局会根据开发商成本、利润等划定一个上涨范围。”蔡丽告诉记者,“比如上限定在6200元/平方米,销售价格就得在这个范围之内,超出一元钱也不让卖。”
预计4月份楼市波动不大
对于4月份烟台楼市的预判,德铭地产总经理王志涛表示,预计没有3月份好,但估计也不会太差。陈哲表示4月份房价走势不会有太大的波动。
此外,同策咨询研展部经理孙建波预计,4月份烟台楼市会有更多项目推新,会迎来一个推盘高峰。搜房网数据监控中心显示,4月份预计有8个项目开盘或加推,其中,除港悦国际为写字楼外,其他均为住宅项目。
目前 ,17个城市陆续对外公布了新“国五条”细则或房价调控目标,而烟台的调控政策尚未有动静,对此,陈哲表示,烟台一般不会做“出头鸟”,细则或于4月初待济南、青岛的细则落地后才出台。烟台的细则或许会对购房门槛做出限制。
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