[摘要] 2012年烟台楼市起起伏伏,“红五月”后,6、7月份央行两次降息,利好刚需购房者,7月份成交超过3000套达到最高峰,随后小幅度下行,“金九银十”未能如期而至,11月成交回升,年底现翘尾行情。2012年楼市在升升降降中走过,让人们对2013年的市场充满期待。
2012年烟台楼市起起伏伏,“红五月”后,6、7月份央行两次降息,利好刚需购房者,7月份成交超过3000套达到峰,随后小幅度下行,“金九银十”未能如期而至,11月成交回升,年底现翘尾行情。2012年楼市在升升降降中走过,让人们对2013年的市场充满期待。
开发商蓄势待发,购房者以刚需为主
万科、越秀、金地发力2013年的地产市场,万科假日润园、越秀星汇金沙、金地格林世界项目纷纷亮相,预计会在2013年推向市场。另外,中粮大悦城也在施工中,华润、中冶的项目也有望亮相,2013年烟台地产市场的产品将会增多。
住房需求的释放与房地产调控息息相关。近期无论是中央经济工作会议还是住房和城乡建设部的工作会议,都传递出继续坚定不移做好房地产调控的声音,并且限购、限贷这两大核心政策还将继续实行。
调控政策的常态化已经被市场广泛认可,这意味着投资、投机性购房需求仍将得到有效遏制,整体住房需求释放仍将以刚性住房需求为主,2013年烟台房地产市场会比较稳定。
烟台东部市场将会反弹?
融科迩海项目营销总监高晓山在接受媒体采访时表示,2013年烟台刚需市场将依然火爆,东部市场将会反弹,特别是具备核心资源的区域将是反弹的区。像养马岛区域具备一线海景,靠近城际铁路站点,但是价格还处于县级市水平的项目,这里将是明年市场热点区域。
金桥置业营销部经理吴海波也同样认为,2013年烟台东部区域楼市竞争会更激励。他在微博中评论说,2013远观东部的竞争血拼时代,2013烟台楼市竞争东部将是主战场。
对于融科迩海项目营销总监高晓山的观点,烟台金石房地产顾问有限公司总经理陈哲却有不同的见解,他在微博中评论说:“PF,反正这话我可不敢说——即便为了卖自己的房子。”山东建源集团营销中心总经理王豪杰也说:“不敢弹啊。”
从数据上看,无论是还是主要城市的住宅销量,同呈现回暖迹象,在2013年一季度,楼市回暖的趋势还有望延续,但总体仍将保持稳定。
12月楼市完美收官 逾九成城市成交同比涨平均涨幅73.76%
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