[摘要] 据搜房网数据监控中心对烟台房产交易网的数据统计，截止4月30日，2012年福山区共成交2085套。从成交走势图可以看出，经过一季度的全面爆发，进入4月福山区成交回落，成交量为479套，较3月环比下跌33.56%，但是这一数据仍然位居六区之首，成交均价为4394元/平，环比上涨4.47%。
搜房网2012年5月3日报道：据搜房网数据监控中心对烟台房产交易网的数据统计，截止4月30日，2012年福山区共成交2085套。从成交走势图可以看出，经过一季度的全面爆发，进入4月福山区成交回落，成交量为479套，较3月环比下跌33.56%，但是这一数据仍然位居六区之首，成交均价为4394元/平，环比上涨4.47%。
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刚需为王 却陷阶段性观望期
目前烟台楼市购买力绝大部分来自刚需族，尤其是婚房一族，这部分人群购买力相对较低，价格是他们最为关注的。福山区作为烟台低房价区域，客源不仅涵盖本区，也辐射到芝罘区和开发区以及相当一部分的县市区域。福山楼市的绝大部分产品都是面向刚需购房者的，但是经过一季度的成交爆发，不少购房者却再度陷入观望，分析市场可以发现：
牟平区3月成交上涨100% 房价实现三连降
高新区1季度成交156套 房价过万上演"不差钱"
选个合适的房子不容易
首先，现房、准现房的数量和户型等不能满足需求。根据搜房网看房团回访情况可以发现，现房和准现房是刚需族最爱，很多购房者尤其是有婚房需求的人，他们对于几年后才能交房的楼盘兴趣不大。同时这些网友认为现房更有质量保证。
福山区目前在售楼盘仅12个，这其中还包括了阳光首院这样的高端楼盘、星河城尾盘项目以及山与城、富丽新城等位置较偏僻的项目，一季度有限的新盘供给加上消化的部分库存，都使得选择空间缩小，很多网友表示在现有的房源内，要综合考虑价格、交通、配套等，选出合适的房子不是容易事。
优惠来袭 降价有希望？
另一方面，市场上不断传来的优惠信息，以及铺天盖地的特价房让很多人看到了房价下降的希望，于是观望氛围进一步加剧。尤其是不久前
越秀·星汇凤凰推出特价房遭哄抢，无疑是楼市重磅炸弹，福山区特价房源也不在少数:雲上大花园交房前免费封包，销售均价为5500元/平方米，推出20套特价房，家电。澳城苑一期封顶，现房特价4888-5179元/平，推20套特价房，价仅5179元/平米，并每户均赠送品牌太阳能热水器一台。部分网友受到市场大环境影响，认为等等房价会进一步走低。
5月开盘多 或刺激刚需出手
进入5月，开发商开始放量，相比一季度开盘的门可罗雀，5月烟台楼市可谓真正拉开竞争白热化大幕，据搜房网数据监控中心数据统计，5月将有12个楼盘集中入市，其中福山区将有3个新盘亮相，分别是建盛福海城 、福利莱万和城、巴黎春天，这几个楼盘都属于刚需楼盘，相信随着市场供应量的加大以及优惠的刺激，处于观望的刚需族也不会蛰伏太久。
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