[摘要] 2012年5月的第三个周末,烟台楼市因为房天下的看房团突然热闹起来,20多家项目推出各种优惠迎接网友。而众多烟台市民在经历了漫长等待之后，购买热情也随着温度的回升“春暖花开”。不少人选择在五月看房、选房和购房。
现在楼市库存量大，开发商优惠力度也不小，是出手的好时节。业内人士分析，红五月已经过半，虽然成交量较4月份有所上涨，但是远没有达到开发商所期望的成交高峰期。烟台楼市库存量已 五万套，在巨大的库存压力下，只有快速走量才是上策。从各大楼盘推出的活动看，无一不是利用活动推特价房或者为认筹的，港城购房正当时。
存款准备金率再下调0.5个百分点，将释放4200亿元左右的流动性。一直在想对于刚需购房者来说，什么样的房子最合适，怎么样才能花小钱得大房！楼市大跌的可能性已经很小。刚需购房者们，大家等待的抄底时机或许已经到来。对于我们刚需购房者来说，越是实惠，真正的能做到花小钱得大房才是最重要的！
价格：均价6300元/平方米
动态：楚盛现代城均价6300元/平方米，价格5900元/平方米，价格6600元/平方米，一次性付款94折，按揭96折。
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售楼地址：只楚集团对面路南30米
楚盛现代城户型图
楚盛现代城项目是山东只楚集团斥巨资，大气缔造、品质铸就的烟台市芝罘区城市西部的具有地标性建筑的社区。楼盘坐落于烟台的中心区域—芝罘区的西部，位于只楚立交桥西只楚集团对面。周边交通管网四通发达，只楚立交桥是承接芝罘区、开发区、福山区以及烟台周边县市区的重要交通枢纽的核心。且项目地距离市中心仅有10-15的，交通极为便利。楚盛现代城总建筑面积达11.66万平方米。整个项目共由5栋高层组成，均是21F、25F、26F和28F的高层，项目整体1-3层是商业网点，4层以上是住宅，共分三期开发，以中小户型为主，项目一期推出的面积区间在45-110㎡之间，户型结构多元化，能满足众多人群的居住需求。
烟台楼市进入"拼跌"时代 12大优质楼盘4500起
价格：价6960元/平方米
动态：海琴湾6960元/平米起，交10万认购金减1万房款，有VIP卡再减5000元，全款每平减100元优惠，参加房天下看房团还有礼品赠送。
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售楼地址：开发区黄河路与昆仑山路交汇处
海琴湾效果图
海琴湾位于烟台开发区黄河路与昆仑山路交汇处，距离开发区主干道长江路和海滨金沙滩度假区各10步行距离（距金沙滩600米、长江路500米），距离开发区管委2公里，大约车行七八。海琴湾占地面积2.8万㎡，规划总建筑面积约9.6万㎡，规划四栋板式高层建筑（1#为23层，2#3#为32层，4#楼31层）其中住宅建筑面积约7.9万㎡，物业配套面积约700㎡。容积率：2.8；绿化率：40%；总户数：590户；停车位：610个（地上252个、地下358个）。主力户型120—150㎡宜居户型。
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龙湖葡醍海湾
动态：龙湖葡醍海湾四合院别墅项目已经售罄，预计6月份推出叠院项目，详细信息待定。
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售楼地址：烟台滨海路鱼鸟河大桥向东500米路北
龙湖葡醍海湾效果图
龙湖葡醍海湾位于北纬37°，造物主过分溺爱的美酒生命线两侧，散落着波尔多、托斯卡纳、卡萨布兰卡……。当这条弧线划过亚洲时，却吝啬的只在中国烟台，造就一条仅约10公里的葡萄酒海岸。这条亚洲惟一，与法国波尔多同列世界七大葡萄酒海岸的地方，稀珍倍显。龙湖葡醍海湾在这段最美的海陆交界，将北海道的私汤、威尼斯的水系、波尔多的葡萄山谷，爱琴海的教堂，一一邀来，用世上最美的别墅，点缀其间；更难以置信的是，从中国任何一个城市，到达这片海岸，只需区区半日。龙湖葡醍海湾出于对土地的敬重，更是对自然的保护，密集的房屋与密度过高的人群不应属于这片纯质海滩。
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价格：价4608元/平方米
物业地址：烟台芝罘区红旗西路（原黄金设计院）
动态：鼎城2008春季限量推出72、85、106㎡小户型，4608元/㎡起价，近期购买可享600元/㎡优惠。
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售楼地址：芝罘区红旗西路（原黄金设计院）或上夼西路78号（建行旁）
鼎城2008效果图
鼎城2008项目是烟台鼎城置地发展有限公司鼎力力作，位处交通枢纽，红旗西路前沿地段。项目总投资约8个亿，项目已于2008年9月开工建设，2010年12月底之前竣工。鼎城2008总占地83095平方米，总规划面积27万平方米，规划总套数2040户，由13栋简欧式高层建筑、1栋星级酒店商住大厦组成。46.5%高绿化率.39-51米超宽楼间距，户型面积42-132平米，全明户型设计。
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价格：均价5350元/平方米
物业地址：烟台芝罘区红旗西路南900米
动态：康和新城5月6日盛大开盘，5000元/平米起，均价5350元/平米，全款9.8折、按揭9.9折优惠。
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售楼地址：芝罘区化工南路与红旗西路交接处路西（107医院东）
康和新城效果图
康和新城由国有独资企业烟台城市建设发展有限公司下属烟台城发置业有限公司开发建设，为总公司旗下专业从事房地产开发的全资子公司，公司聘用国内知名的建筑设计与景观设计公司担纲设计；甄选甲级资质的监理公司及具有一、二级资质的知名建筑公司作为合作伙伴，确保工程质量，倾力构筑百年品质工程。
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价格：价4980元/平方米
物业地址：烟台开发区开发区北京中路（206国道）与黄金河交处南（富士康东南侧）
动态：金河名都项目一期正在拿预售许可证，预计5月份正式开盘，项目销售起价4980元/平米。参加房天下5月20日看房团有礼品赠送，还可享开盘优惠5000元。
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售楼地址：开发区北京中路（206国道）与黄金河交处南（富士康东南侧）
金河名都效果图
金河名都项目位于烟台五区之一——经济开发区，处于烟台西边，金河名都项目位于开发区北京中路（206国道）黄金河南岸，东靠滨海路，南邻黄河路，国际机场、同三高速、铁路站点、轻轨（规划）和公路交通。多种交通方式汇集一体，具备建设三位一体交通枢纽的条件。，亲情化服务涵盖了生活的每个细节。
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价格：价4950元/平方米
物业地址：烟台福山区福海路与县府街交汇处
动态：奥 情76-135平方米准现房正在热销中，76平米两室两厅，108平舒适三居，更有小棚赠送。
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售楼地址：福山区福海路150号（福山人才市场南侧）
奥 情效果图
奥 情是区域政商中心的健康生态大盘。总建筑面积90万平米，容积率为1.96，绿化率40%。产品分布丰富，有别墅、多层、小高层、高层。自然台地景观和地中海风情园林双景观，整体社区体现出低密度、高绿化率、高舒适度、高得房率的“一低三高”的特点，多种优势体现鑫汇地产“以人为本 健康生活”的规划理念。
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价格：均价5300元/平方米
物业地址：烟台福山区南苑街76号（汇福街与商业街交汇处南）
动态：雲上大花园交房前免费封包，销售均价为5500元/平方米，推出20套特价房，家电。
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售楼地址：福山区南苑街76号（汇福街与商业街交汇处南）
雲上作为恒堃置业2011年开山之作，是其斥资5亿元在烟台市福山区繁华中心倾心打造的以精品小户产品为主的住宅项目。雲上社区物业形态包含高层和小高层产品，规划住户528户。占地面积1.27万平米， 建筑面积 5.26万平米。项目位于福山区中心南苑街中段。东靠夹河公园、西通福山区主干道福海路、北眺夹河入海口、南观青龙山公园。
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价格：价5480元/平方米
物业地址：烟台牟平区滨海路506号（海滨东路以南，沁水路以西）
动态：中盛国际海景酒店南向户型5480元/平起，北向户型5780元/平起，全款98折优惠。
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售楼地址：牟平区滨海路506号（海滨东路以南，沁水路以西）
中盛国际海景酒店效果图
中盛国际海景酒店是由烟台中盛房地产有限公司开发的集旅游度假、休闲、娱乐为一体的综合性国际公寓式酒店。公司凭借多年的专业开发经验、前瞻性的开拓理念及雄厚的资金实力，成功开发了海阳黄金海岸大酒店及海阳国宾海景酒店以及位居“中国十大长寿之乡”之一黄三角莱州黄金海岸大酒店。
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价格：均价5600元/平方米
物业地址：烟台牟平区滨海东路与通海路交汇处南300米
动态：建源山海龙城J5#、X9#楼接近封顶，其他楼座全部封顶，均价5600元/平米，购买任意房源，均可享受总房款立减15000元至20000的超值优惠（根据房建筑形态及房源的不同），一次性付款99折优惠。
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售楼地址：烟台牟平滨海东路与通海路交汇处南300米
建源山海龙城效果图
建源山海龙城项目是由载誉港城16年的城市责任地产商山东建源集团有限公司投资，烟台建源置业有限公司开发的26万㎡南加州滨海休闲风格珍罕超低密度尊贵社区。建源山海龙城项目位于烟台市牟平区滨海新城版块，具体位于烟台最美的海岸线滨海东路南，通海路与烟威一级路交界处，交通便捷畅达，20内即可到达烟台主流经济生活圈。
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价格：均价5200元/平方米
物业地址：烟台芝罘区卧龙中路7号（三交警大队正对面）
动态：合创烟台公馆开盘时间待定，销售价格稳定，均价5200元/平米左右。
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售楼地址：卧龙中路7号（三交警大队正对面）
合创烟台公馆效果图
合创公馆位于烟台市芝罘区黄务区域，芝罘区机场路与卧龙中路交汇处。卧龙管委斜对面，处于卧龙园核心地段，地理位置十分优越。它紧邻机场路和五区连接路，贯通市内六区，周边有9、19、27、56、36等多路公交车经过，出行十分便利。
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价格：均价5500元/平方米
物业地址：烟台牟平区滨海路与通海路交汇处（养马岛南侧）
动态：檀珑湾二期均价5500—5800元/平米，其案场折扣为全款9.7折、贷款9.9折。
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售楼地址：牟平区滨海东路与通海路交汇处（养马岛南侧）
檀珑湾效果图
檀珑湾项目总占地面积10万㎡，建筑面积29万㎡，住宅建筑面积22万平㎡；总户数1882户，规划停车位2778个，主力户型为85～95㎡两居，110～140㎡三居。在户型设计上，充分考虑山、海景观价值和日照采光通风等原则，做到户户有景、户户朝阳、全明厨卫、套型方正，使用率高达85%以上。
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价格：均价5500元/平方米
物业地址：烟台芝罘区南大街只楚路及楚风六街交汇处
动态：星汇凤凰目前主推1、2、3、4号楼，均价5500元/平米左右，按时签约99折，贷款再享99折，全款98折优惠。
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售楼地址：芝罘区只楚路与楚风六街交汇处西南角
星汇凤凰效果图
星汇凤凰项目位于南大街只楚路及楚风六街交汇处，是越秀地产进驻环渤海战略，首站烟台的开山之作，将汇聚广州造城之经验，打造烟台城市标杆项目。总占地面积为8.49万平方米，由15栋18-31层的高层组成，整体形成北高南低的城市天际线。
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万科假日风景
价格：均价5980元/平方米
物业地址：烟台福山区永达街与奇泉路交汇处以西200米
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售楼地址：福山区永达街与奇泉路交汇处西南方向
万科假日风景效果图
万科假日风景位于福山区永达街与奇泉路交汇处，总占地面积约19万平米，总建筑面积约37万平米，建筑容积率1.9，是目前福山区少有的低密度非毛坯大盘。物业形态丰富，包含多层、小高层、高层产品，规划总户数约3200户，户型约为75~105平的非毛坯两居、三居室，其中商业规划面积约25000平米，商业配套规模较大。
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中天盛世观澜
价格：均价12000元/平方米
动态：中天盛世观澜售价稳定，户型面积在85—266平米，5月特惠，每周推出2套特惠房，8480元/平米起，其余房源售价稳定，10000元/平起，均价12000元/平米，全款97折，按揭98折。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67812
售楼地址：烟台市莱山区中天盛世观澜一楼大堂
中天盛世观澜效果图
中天盛世观澜项目总占地面积9728.4㎡，建筑面积60911.6㎡，位于环渤海国际性港城烟台的黄金海岸线——滨海中路中段，高档海景住宅区的核心位置，海滨富人区的中心位置，地理位置优越。背山面海，双海湾景观为居者带来最唯美的海景视觉盛宴，海水浴场、渔人码头分布左右，距城市中心不足10。中天盛世观澜定位于“全海景国际化豪邸”，由浙江中天发展控股集团投资，烟台亚东置业有限公司开发，选用流线型椭圆体“双子塔楼”设计，融合国际建筑设计精华，造型简洁时尚，比例匀称，形成独特的海岸建筑风格。户型设计注重观景功能与居住功能的和谐共存，背靠青山，三面环海，视野开阔，采光充足，得天独厚的地理位置造就了非凡的270度观海视野。
烟台楼市进入"拼跌"时代 12大优质楼盘4500起
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