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烟台存量房交易价格评估系统6月启用 "阴阳合同"难过关

房天下综合整理   2012-05-31 08:44

[摘要] 记者近日从市地税局获悉,今年6月1日起,烟台市启用山东省存量房交易价格评估系统。这意味着,市民房子值多少钱,只要提供房子所在小区、楼层等信息,一查便知。同时,二手房交易的“阴阳合同”将很难“过关”了。

记者近日从市地税局获悉,今年6月1日起,烟台市启用山东省存量房交易价格评估系统。这意味着,市民房子值多少钱,只要提供房子所在小区、楼层等信息,一查便知。同时,二手房交易的“阴阳合同”将很难“过关”了。

烟台市地税局相关工作人员介绍,所谓存量房,也就是市民所称的“二手房”。在二手房交易中,买卖双方为了避税往往会采取同时签两份合同的做法,给房管和税务部门报售价较低的合同,通过这种“阴阳合同”来达到逃避税款的目的。存量房交易价格评估系统建立后,税务部门缴税将不会只看市民提供的房产交易合同,还将通过存量房交易价格评估系统来评估房屋的价格,“阴阳合同”届时将会毫无效果。这个系统是通过对全市房产信息进行实地数据采集,参考各小区影响价格因素,评估形成各小区存量房交易平均价格,作为核定计税价格依据,按房地产市场价格波动等情况更新数据。在平均价格基础上,引入楼层、朝向等价格调整参数,设置不同的房屋价格。

该系统的运用,改革了存量房交易纳税申报评估机制,将过去人工方式评估交易价格向完全由计算机系统评估的转变,基本消除了过去存量房价格人为操控的主观因素,实现了存量房价格评估管理的信息化、科学化和精细化。

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