[摘要] 2011年的牟平楼市，可谓大起大落，一线海景资源的稀缺，罕见的价格洼地，优越的依山傍海的自然环境一度让牟平成为海景资源争夺战的焦点。然而随着调控政策剑指楼市，投资客大量撤出，火爆一时的牟平一度“冰封千里”。
2011年的牟平楼市，可谓大起大落，一线海景资源的稀缺，罕见的价格洼地，优越的依山傍海的自然环境一度让牟平成为海景资源争夺战的焦点。然而随着调控政策剑指楼市，投资客大量撤出，火爆一时的牟平一度“冰封千里”。搜房网数据监控中心数据显示，2012年一季度牟平楼市成交139套，六区垫底，倍显寒酸的成绩让很多人迷惑，“烟台向东”的政策大背景，“东部蓝色经济圈”的经济大背景，政治、经济双向利好消息为何带动不起牟平楼市？所谓“东部无刚需”，在产业结构缺失、配套设施落后的情况下，牟平楼市的未来如何？对此，我们采访了官庄豪庭项目销售主管曲洪磊。
官庄豪庭销售主管曲洪磊
稀缺多层受多方关注
在烟台城市不断扩容的今天，土地资源的珍贵和稀缺使得开发商和城市规划者都不可能再将稀有的土地用于多层建筑的开发和建设，烟台的多层建筑“濒临绝迹”已成定局。因此，港城所剩无几的几个多层项目备受购房者关注。曲主管介绍，从3月31号官庄豪庭项目正式跟市民见面之后，来访的客户就非常多，“每天能有八到十组客户，特别是在后期我们做了报纸宣传之后一天大概能接到四十多个咨询电话。”谈到该项目如此受欢迎的原因，曲主管表示，官庄豪庭的项目规划及南北通透的户型结构是受到多方关注的重要原因。
在购房人群构成上，曲主管表示，目前来看房的客户中，刚需占到了40%-50%，高新区某大型企业正在准备组织员工进行团购，“高新区房价比较高，便宜的也要六、七千一平，而且高新区没有多层住宅，基本上以高层为主，公摊较大，户型结构也不是很理想。而官庄豪庭项目距高新区仅一河之隔，且户型结构较好，价格也相对偏低，所以在这方面受高新区挤出效应比较明显。”同时，曲主管介绍，项目一层赠送的五十至八十平的花园也吸引了大批来自芝罘区和莱山区的改善型购房者，占据了40%左右的咨询者比例，多层项目舒适的居住条件无疑成为吸引他们的重要因素。
一季度烟台楼市出现"小阳春"房价真降了吗？
一季度烟台楼市以价换量 房价走低你会出手吗
山东楼市持续触底 三月济烟青新房二手房齐降
准现房受宠难降价
对于近期烟台准现房备受欢迎的情势，曲主管也表示了认同。“现在准现房对于购买者来说无疑具有更大的吸引力，目前很多项目只能让客户看到平面图或者是小的模型图，而我们现在直接就可以让你看到你将来居住的房子是什么样的。我们也有这个实力这样做，因为多层楼，五六天就能起一层，不用两个月一栋房子就可以封顶，防水之类的就更快了，所以购房者很快就可以入住，这点受到很多购房者的欢迎。”
在价格方面，由于官庄豪庭项目还未开盘，尚未确定最终价格，但是曲主管表示，不会受到当前楼市不景气的影响。她认为，未来烟台房价不会跌，更可能会出现稳步上升的态势。“烟台是三线城市，房价本身的泡沫就不大，利润空间也不大，再跌再降能降到什么程度？以牟平的项目为例，现在基本上是以四千、五千为主，再降能降到三千多、两千多吗？现在已经接近成本了，甚至说成本都出不来，所以说不可能大降了，只能说大涨不了，想要降，降不了。东部沿海的部分海景楼盘可能会有些泡沫，所以他们降得起。”
至于何时出手比较适合，曲主管表示，牟平购房者下半年出手比较好，因为下半年牟平多个项目都将在下半年开盘，推出的房源比较多，购房者可选择的余地较大，买方市场的形成让购房者可以有更多的选择余地，而且但凡项目刚刚开盘，其优惠力度一定很大，所以曲主管认为，下半年将是出手时机。
一季度烟台楼市出现"小阳春"房价真降了吗？
一季度烟台楼市以价换量 房价走低你会出手吗
山东楼市持续触底 三月济烟青新房二手房齐降
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
