[摘要] 尽管目前烟台各大银行在首套房贷利率打折上设置了多少条条框框，但是8.5折的重现烟台还是让很多购房者欣喜不已。烟台房天下近期做了一项名为“金三银四，烟台楼市热点问题”的调查，作为三月份的一条重量级新闻，首套房贷的优惠究竟给港城楼市带来了哪些影响？
尽管目前烟台各大银行在首套房贷利率打折上设置了多少条条框框，但是8.5折的重现烟台还是让很多购房者欣喜不已。烟台房天下近期做了一项名为“金三银四，烟台楼市热点问题”的调查，作为三月份的一条重量级新闻，首套房贷的优惠究竟给港城楼市带来了哪些影响？调查结果显示，对于购置首套房的刚需而言，房贷利率的8.5折优惠是他们最希望看到的，同时超过六成的烟台网友也表示，首套房利率优惠不会成为他们出手的理由。
三月底，部分城市的中、农、建等银行纷纷将首套房贷利率最优惠折扣调至8.5折的消息，也影响到了烟台，个别银行的首套房贷利率也开始放低门槛。据悉，烟台市区部分大型银行虽然对普通客户采取首套房贷执行基准利率的标准，但如果在银行存款、购买基金或理财产品超过一定数额，就可以享受到首套房贷利率最优惠折扣8.5折。不管银行设置了多少条条框框，毕竟首套房贷利率打折重现烟台。金融政策的放松无疑让已经有回暖迹象的楼市更加春意融融，然而，有意购房者仍旧反应冷淡。
超六成网友看淡首套房利率优惠
据房天下调查数据显示，63.83%的网友表示，不会基于首套房贷款利率8.5折优惠而出手买房。有网友表示：“一直想办理房贷，但前段时间看到贷款利率太高，听说有可能降息，我就等到现在，可是烟台的房价也开始动摇了，亲戚朋友都说可能房价可能还会降，所以我还是决定暂时不出手。”该网友在前年就相中了一套住房，因为手头资金紧张，再加上房贷政策过紧，推迟到现在也没有办理房贷业务。如今金融政策放宽，但是房价又出现了松动的迹象，出于买房可能会更便宜的心态，他最终还是决定暂缓出手。
首套房利率优惠仍受购房者青睐
尽管部分购房者们“得陇望蜀”的观望仍在继续，但是对于那些买房迫在眉睫的刚需族们而言，首套房贷利率的8.5折优惠可谓是锦上添花。调查显示，在“您认为满足首套房贷款需求最应该做的是什么”问题上，48.94%的网友认为对首套房贷款实行利率优惠是他们最希望享受到的，而希望降低首套房首付比例的网友占到了34.04%，为促进销售，港城部分开发商已经推出了所谓“零首付”的优惠，随着竞争的加剧，降低首付比例显然已不是遥不可及的期盼，相反，首套房利率的8.5折优惠就成为绝大部分刚需殷殷期盼的所在。
然而，首套房贷款利率优惠只能起到锦上添花的作用，如果想刺激刚需们出手，降价势在必行。根据房天下数据监控中心显示：烟台房产交易网网签数据表明，烟台市3月份成交量为1786套，目前烟台楼市购买力绝大部分来自刚需族，尤其是婚房一族，这部分人群购买力相对较低，价格是他们最为关注的。小编今天就向你推荐一些质优价廉的品牌盘，价格在5000-6000之间。
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价格：价5480元/平方米
物业地址：烟台牟平区滨海路506号（海滨东路以南，沁水路以西 ）
动态：中盛国际海景酒店南向户型5480元/ 平起，北向户型5780元/平起，一次性付款可享受98折。
房天下提供的售楼电话： 400-813-0000 转 66557
中盛国际海景酒店效果图
中盛国际海景酒店是由烟台中盛房地产有限公司开发的集旅游度假、休 闲、娱乐为一体的综合性国际公寓式酒店。公司凭借多年的专业开发经验、前瞻性的开 拓理念及雄厚的资金实力，成功开发了海阳黄金海岸大酒店及海阳国宾海景酒店以及位 居“中国十大长寿之乡”之一黄三角莱州黄金海岸大酒店。其产权+股份零风 险置业运营模式倍受国内外客商所青睐。
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价格：均价5600元/平方米
物业地址：烟台牟平区滨海东路与通海路交汇处南300米
动态：建源山海龙城均价5600元/平米，购 买任意房源，均可享受总房款立减15000元至20000的超值优惠（根据房建筑形态及房源 的不同），一次性付款99折优惠。
房天下提供的售楼电话： 400-813-0000 转 66622
售楼地址：烟台牟平滨海东路与通海路交汇处南300米
建源山海龙城效果图
建源山海龙城项目是由载誉港城16年的城市责任地产商山东建源集 团有限公司投资，烟台建源置业有限公司开发的26万㎡南加州滨海休闲风格珍罕超低密 度尊贵社区。建源山海龙城项目位于烟台市牟平区滨海新城版块，具体位于烟台最美的 海岸线滨海东路南，通海路与烟威一级路交界处，交通便捷畅达，20内即可到达烟 台主流经济生活圈。建源山海龙城项目踞“北方国家海岸”优居区位，北望 北方商务休闲岛—养马岛、东北亚休闲度假天堂、礁石海岸公园，西临 烟墩山体育公园，东西环顾鱼鸟河湿地及沁水河滨两大生态公园。
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价格：价5000元/平方米
物业地址：烟台牟平区北关大街918号(北关大街与武五路交汇处)
动态：东华丽景花园项目起价5000元/平， “保值7000元活动”继续。
房天下提供的售楼电话： 400-813-0000 转 66331
售楼地址：牟平区政府大街908号
东华丽景花园效果图
东华丽景花园项目是由烟台东华投资发展有限公司开发的一个大型成熟 健康社区。项目地理位置优越，位于北关大街与武五路交汇处，南邻政府大街，西侧是 政府投资8.2亿元打造的大型生态公园——鱼鸟河河滨公园。北侧对面是河萍 公园，东侧是烟威的18万M2商业综合体。项目周边交通便利，乘坐605、567、607、 62路等公交车可，距离牟平区长途汽车站3的。周边有东华苑幼儿园，育博 幼儿园，东华苑小学，牟平实验小学，实验中学，牟平一中等，完全解决了您子女的入 托、就学问题。
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价格：均价5200元/平方米
物业地址：烟台芝罘区卧龙中路7号（三交警大队正对面）
动态：合创烟台公馆五一前后开盘，均价 5200元/平米左右。
房天下提供的售楼电话： 400-813-0000 转 66357
售楼地址：卧龙中路7号（三交警大队正对面）
合创烟台公馆效果图
合创烟台公馆规划设计方案项目位于芝罘区机场路以东，卧龙中路以南 ，原烟台交通物资公司宗地，合创公馆位于烟台芝罘区卧龙工业园区核心地段，社区采 用简欧式设计风格，作为节能减排低碳建筑在卧龙园区的试点建筑，合创公馆限度 的节约能源，完全实现每栋住宅的全方位通风采光。合创烟台公馆项目规划总建筑面积 73940平方米，其中地上建筑面积57000平方米，地下二层停车，建筑面积16940平方米。 容积率5.0，建筑密度35%，绿地率35%。规划居住户数894户，规划停车位610个，其中公 建停车位170个(包括地上156个，地下14个)，住宅地下停车位440个，户均地下停车位2 个。建筑外墙装饰材料：裙房采用进口深咖啡色大理石，主体采用浅咖啡色高级面砖。
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万科假日风景
(价格：均价5980元/平方米
物业地址：烟台福山区永达街与奇泉路交汇处西南方向
动态：万科假日风景起价5700元/平米，均 价5980元/平米，目前推出减28888元“青年置业基金”房源，房源为25号楼 11层95平米全名户型，凡1980年1月1日以后出生，在福山和开发区工作者均符合条件， 房源价格在54、55万元左右。
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售楼地址：福山区永达街与奇泉路交汇处西南方向
万科假日风景效果图
万科假日风景位于福山区永达街与奇泉路交汇处，总占地面积约19万平 米，总建筑面积约37万平米，建筑容积率1.9，是目前福山区少有的低密度非毛坯大盘。物 业形态丰富，包含多层、小高层、高层产品，规划总户数约3200户，户型约为75~105平 的非毛坯两居、三居室，其中商业规划面积约25000平米，商业配套规模较大。根据烟台城 市总体规划，福山将发展成为烟台的城市副中心。万科假日风景恰好位于福山高新区的 核心地带，10生活圈北至开发区，东至夹河，南至福山商圈；延北京南路与开发区 企业群落快速对接；33、35、36、301、302等5条公交线路行经项目及周边区域，规划中 的地铁4号线更是横贯永达街，与假日风景近在咫尺。万科假日风景物业服务由万科物业 提供，2010年9月，万科假日风景物业荣获“2010中国物业服务品牌企业 ”名。
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价格：价4000元/平方米
物业地址：烟台福山区港城西大街359号（福山一中西1500米）
动态：山与城70-140㎡花园洋房交5万抵10 万房款优惠，一房一价，房价在4000——5000元/平方米之间。
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售楼地址：烟台市福山区港城西大街359号（福山一中西1500米）
山与城效果图
山与城项目位于烟台福山区南十里堡近802省道处，项目尚未建设，正 在进行规划。山与城由山东大舜天成置业有限公司开发，目前各项参数待定。 山与城总 占地40余万平米，为福山首席高品质大型楼盘，必将改变福山居住格局。一期占地面积 约10万平米，容积率仅为1.0，为福山区的低层、低密度、低容积率社区。产品 主要规划为情景花园洋房、联排别墅、合院别墅等低层、低密度建筑。
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价格：均价5500元/平方米
物业地址：烟台牟平区滨海路与通海路交汇处（养马岛南侧）
动态：檀珑湾项目均价5500元/平方米，全 款97折按揭99折。
房天下提供的售楼电话： 400-813-0000 转 66661
售楼地址：牟平区滨海东路与通海路交汇处（养马岛南侧）
檀珑湾效果图
檀珑湾项目总占地面积10万㎡，建筑面积29万㎡，住宅建筑面积22万平 ㎡；总户数1882户，规划停车位2778个，主力户型为85～95㎡两居，110～140㎡三居。 在户型设计上，充分考虑山、海景观价值和日照采光通风等原则，做到户户有景、户户 朝阳、全明厨卫、套型方正，使用率高达85%以上。檀珑湾项目由美国豪张思（上海）建 筑设计公司担纲规划设计。
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价格：均价5800元/平方米
物业地址：烟台开发区南京大街2号（开发区海滨路和206国道之 间）
动态：中建悦海和园均价5800元/平米，起 价4900元/平米，全款97折，按揭99折。
房天下提供的售楼电话： 400-813-0000 转 66519
售楼地址：烟台开发区长江路金河大厦A座一楼
中建悦海和园效果图
中建悦海和园是实力央企、世界500强——中建地产在烟台 倾情打造的滨海地产项目，总建筑面积约70万㎡，位于开发区滨海景观大道西段， 位属规划中的综合性城市副中心。采用1.85舒适容积率，拥有40.5%的高绿化率园林景观 ，是烟台西部海滨首座墅境花园海岸城邦，也是烟台开发区的大型低密度生态海景 住宅项目。中建悦海和园交通环境优越，借助滨海景观大道及北京中路的成熟路网，15 畅达开发区政务核心、商务核心和振华商业核心区。地铁1号线(规划中)从北京中路 穿行而过，30生活半径共享大烟台核心商圈，区位价值跃然呈现。先天优越的景观 资源进一步突显本案的宜居属性，近守万米金沙滩源头，拥享珍稀原生海滩。一期同期 交付的3万平米白银河生态景观公园从项目南侧东流入海，将成为集运动、休闲、亲水体 验、观景功能于一体的配套公园。中建悦海和园产品涵盖庭院HOUSE、瞰海高层、小高层 等多种物业形态，配合星级主题会所、法式风情商业街、蒙氏幼儿园、高师资小学，以 及央企物管的服务，全心缔造醇美法式生活典范，为居者打造优雅浪漫的海岸生活 。
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价格：均价5800元/平方米
物业地址：烟台开发区汉江路中段（高级中学南）
动态：富饶世家凡在3月30日前预约登记的 客户，可尊享开盘当日认购一次性付款96折、按揭98折的优惠。折后均价5600元/㎡，折 后起价5105元/㎡。目前在售8号楼，均价5800元/平米。
房天下提供的售楼电话： 400-813-0000 转 66520
售楼地址：开发区嘉陵江路西首与206国道交汇处
富饶世家效果图
富饶世家地处开发区嘉陵江路西首与206国道交汇处，南邻规划汽车西 站及开发区公交车站，紧邻柳子河，周边规划建设中的潮水机场、八角港与206国道、同 三高速相互依托，路网交通畅通无忧。烟台技术学院、高级职业学校、高级中学、开发 区第六实验小学均在附近，超市、菜市场、餐饮等配套设施近在咫尺，同时小区内设置 幼儿园、会所、居委会、卫生室、警务室、超市等公共设施，给居者的生活起居提供最 大的便捷。富饶世家小区一期总建筑面积约94561平方米，由15层、18层、23层共九栋高 层建筑组成，约72—83平方米的户型。
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价格：均价5350元/平方米
物业地址：烟台芝罘区化工南路锦绣新城东侧及南侧
动态：康和新城均价5350元/平方米， 价格5000元/平方米，一次性付款可以享受98折优惠，按揭99折优惠。
房天下提供的售楼电话： 400-813-0000 转 65567
售楼地址：芝罘区化工南路与红旗西路交汇口
康和新城效果图
康和新城是由烟台城市建设发展有限公司下属的烟台城发置业有限公司 开发建设。城发公司为国有独资企业，主要承担市重点城市基础设施项目的融资、投资 、建设及经营，企业实力雄厚，信誉度高。康和新城位于芝罘区西部，化工南路以东、 红旗西路以南。项目依山而建，总建筑面积逾120万平米，产品组合以小高层、高层为主 ，配以少量叠拼house，产品户型丰富。产品户型以80—100平米中小户型为主， 100—130平米中大户型为辅，并配以180—250平米少量叠拼户型及 40—70平米公寓。 康和新城曾先后筹资用于国际会展中心、红旗路、魁星楼隧道 、黄金顶隧道、夹河大桥、滨海路绿化及火车站等大型市政重点工程项目的建设，公司 组织建设的烟台火车站改造项目已经投入使用。
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价格：均价5200元/平方米
物业地址：烟台高新区辛安河以东500米
动态：慢城宁海全款9.5折优惠，起价4500 元/平米，折后起价4100元/平米，均价5200元/平米，折后均价4800元/平米，为房天下 友提供购房特价9.3折优惠。
房天下提供的售楼电话： 400-813-0000 转 65605
售楼地址：高新区辛安河以东500米项目现场
慢城宁海效果图
新潮慢城宁海是由新潮实业（股票代码：600777）全资子公司烟台新潮 房地产开发有限公司独资开发的烟台市重点发展区域项目之一。项目位于烟台市新成立 的第六区“高新区”以东，地处辛安河、鱼鸟河之间的生态绿地之上，北临 海岸万亩黑松林，周边鱼鸟河公园、生态湿地公园等三处公园环绕，自然环境优越。慢 城宁海总体规划为150万平米低密度居住区，一期开发约22万平米公园式生态住宅，项目 在建筑设计及园林规划上充分突出了源于欧洲的“慢城”主题理念，营造社 区内“慢生活”氛围，将上万平米休闲广场和社区充分结合，强调自然主义 与新城市主义的交融，给居住者全新的生活体验。户型设计采用港城首发的RoomMax设计 理念，结构灵活多变，空间利用率高，复合现代社会新贵阶层的居家需求与品味。 慢城 宁海A1、A12、A15、A16号商住楼预售许可证为烟房预许字2010第026号。
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价格：价5400元/平方米
物业地址：烟台芝罘区德汇路99号（原烟台农业学校）
动态：玺萌橘子洲5400元/平方米起，一次 性付款享受95折，按揭97折优惠，预计2012年年底一期北区交房。
房天下提供的售楼电话： 400-813-0000 转 67789
售楼地址：芝罘区只楚路西段以北夹河以东（原烟台农业学校）
玺萌橘子洲效果图
玺萌橘子洲项目紧邻繁华城市主干道只楚路，位于芝罘区、开发区与福 山区三区中心交汇处，西靠夹河，东临同三高速，远眺渤海。居住于此，优美的夹河景 色可尽收眼底。三区交界的优越地理位置，尽享生活之便利。项目周边环境优美，西侧 夹河之畔风光旖旎，夹河高尔夫球场、规划夹河带状公园近在咫尺。玺萌橘子洲占地 31.8万平方米，总建筑面积55万平米，容积率仅为1.4，建筑密度为10.79%，阳光薄板， 短进深，大面宽，全部由高层、小高层住宅组成，户型面积从62㎡至350㎡不等，户型结 构丰富。
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鼎城2008
价格：均价5700元/平方米
物业地址：烟台芝罘区红旗西路（原黄金设计院）
动态：鼎城2008住宅项目仅剩余130平米以 上的大户型房源，销售均价5700元/平方米，全款享受96折，按揭97折优惠。
房天下提供的售楼电话： 400-813-0000 转 67775
售楼地址：芝罘区红旗西路（原黄金设计院）或上夼西路78号（建行旁）
鼎城2008效果图
鼎城2008项目是烟台鼎城置地发展有限公司鼎力力作，位处交通枢纽， 红旗西路前沿地段。项目总投资约8个亿，项目已于2008年9月开工建设，2010年12月底 之前竣工。鼎城2008总占地83095平方米，总规划面积27万平方米，规划总套数2040户， 由13栋简欧式高层建筑、1栋星级酒店商住大厦组成。46.5%高绿化率.39-51米超宽楼间 距，户型面积42-132平米，全明户型设计。
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