[摘要] 自前年年底以来，为打击投机、抑制房价过快上涨，国家接连出台楼市调控政策。由于银行早已停止办理三套房贷，部分投资客及有改善住房需求的购房者只得另辟蹊径，以他人名义代为买房。法律界人士认为，虽然目前还没有听说我市发生过因”借名买房“引发的纠纷，但它的风险极高，对”被借名“方来说意味着可能面临着信用危机，
自前年年底以来，为打击投机、抑制房价过快上涨，国家接连出台楼市调控政策。由于银行早已停止办理三套房贷，部分投资客及有改善住房需求的购房者只得另辟蹊径，以他人名义代为买房。法律界人士认为，虽然目前还没有听说我市发生过因“借名买房”引发的纠纷，但它的风险极高，对”被借名“方来说意味着可能面临着信用危机，甚至对今后办理各类银行业务产生严重影响。
现象“借名买房”浮出水面
近期，记者从一些二手房中介从业者处了解到，有些投资客意图通过“借名买房”的办法绕开楼市调控新政。
张杰(化名)是烟台芝罘区幸福中路一家二手房中介的经纪人，他给记者讲述了他最近遇到的一件事。王先生在莱山区和烟台芝罘区有两套住宅，自己平时奔波于北京、苏杭及济南、青岛等地做生意，在外地也有住所。虽然国家出台楼市调控政策，抑制“炒房族”，但王先生还是计划试一试。他看中了幸福区片的空间，便找到张杰，打算在幸福买套房子。问题是，王先生在烟台已有两套住宅，再买就是第三套了，在银行是办不下贷款的。张杰对此事不太上心，王先生却叫他“只管找房子，别的不用管”。原来，王先生目前手头也有点紧，一下子拿不出七八十万，便打算找一位熟人，以他的名义买房，自己慢慢来还贷款，将来再叫熟人把房子过户给自己。
这个计划看起来一点问题也没有，可张杰仍然觉得有些不妥，后来便找了些理由，把王先生给推掉了。他告诉记者，毕竟这个事情是跟国家调控政策相违背的，感觉有风险，还是不碰为好。“我听朋友说，现在借别人名义买房的人真不在少数!”张杰说。
调查“借名”多为改善性需求
相对于王先生这样的“炒房族”，选择“借名买房”的，更多的还是有着改善性住房需求的市民。对他们来说，三套房贷办不下来，原来的房子又不能马上出手，不得不出此下策。
芝罘区南大街上一家银行信贷部的工作人员刘女士告诉记者，她也听说了，有的购房者为了避开“三套房贷”这个门槛，找来其他人代为买房。“但就算银行知道了也没办法，只要申请人的手续齐全，名下没有或仅有一套住宅，我们没有任何理由不给放贷。”对于这种现象，刘女士也感到有些无奈。
刘东就是这样一位托人“借名买房”的市民。今年52岁的刘东家境不算富裕，但已经有了两套住宅。去年“十一”期间，住了一辈子“破房子”的刘东，经人介绍看中了莱山区一套要价为136万的二手房。全款支付显然不可能，三套房贷又办不下来，两套老房子急切之间又卖不上好价钱。无奈，刘东便动起了“借名买房”的念头。
刘东找的人是自己的一位同事。双方关系甚好，连协议都省略了，口头达成了“君子协定”：以同事名义买房，自己出首付、还贷，等贷款还清再由同事过户给自己。谈及可能存在的风险问题，刘东表示，自己跟这位同事关系很好，不可能出什么变故。而对于“被借名”者来说，这就更无所谓了，“钱是人家的，房产证上写的是自己的名字，怕什么?”
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