[摘要] 购房者最希望的就是在自己买房之前房价能降下来,2011年,在购房者的期盼中,终于迎来了楼市拐点,烟台房价有出现了松动。2011年即将走向尾声,很多开发商开始了打折优惠的多样促销活动,专家提醒购房者,在买房之前一定要做足功课,别被折扣优惠冲昏了头脑。
购房者最希望的就是在自己买房之前房价能降下来,2011年,在购房者的期盼中,终于迎来了楼市拐点,烟台房价有出现了松动。2011年即将走向尾声,很多开发商开始了打折优惠的多样促销活动,专家提醒购房者,在买房之前一定要做足功课,别被折扣优惠冲昏了头脑。
其实,在房价敏感期,需要买房的人同样可以按计划置业,只不过此间要做的功课要比平日多了许多。只有这样,才可能让自己的置业行为不触及到风险的雷区。
一、关注政策动向远离热点区域
密切研究政策动向,谨防输在无知上。政策大方向对购房者来说,是必须研究的。当决定买房前一定要考虑好应对措施。有购房者就有这样的经历,年初看好了一套房子,已经按照20%的调控前政策付清首付,结果因为首付比例提高,贷款收紧,而房子最后没买成。
非常时期,买房选择的区域很重要。越是被热炒的区域,泡沫也是越高,调控受到的冲击也将会越大。敏感期买房,当然要避开热炒区域,转向价值洼地,能尽量减少房价下跌带来的财产缩水。同样,购买“地王”周边的商品房要谨慎再谨慎。“地王”多是在楼市最火爆的时候,被炒作出来的超过实际价值的土地。因为拿地成本高,“地王”的房价也必然不低,也会拉动周边房价跟着猛涨。所以,这个时候购买地王周边的房子,就要想好再出手,要是能砍价则一定要多砍点。
二、实地考察避免被“忽悠”
买房不要只听信开发商的“忽悠”,开发商给你看的楼盘周边远期规划,能不能实现是个未知数,一定要仔细考量、实地考察,有必要时请教相关专家。“画饼”不能充饥,买房也要现实点好。
目前很多消费者买房最关注的就是教育资源,就是所谓的学区配套。如果是冲着这个区购房,买前一定要事先做充分扎实的调查研究,不要轻信广告的迷人表白,而应该切实前往教育主管部门一探虚实。
三、赶时髦,一定要多问几个为什么
现在很多楼盘,一来为了提高价格,二是为了追随潮流,很多都是全装修房。买这样的房子,当然在入住的时候会很省心,但是交房前却一定不能放松。全装修房的验收和质量审核一定要做细。
投资性商业商务公寓也是近年来比较火热的产品,因为不限购,很多开发商大打产权酒店或者小户型公寓的产品。标榜着管家式物业管理、或者以租代售投资回笼快等。但是商业性产品,本身价格就偏高,在楼市敏感期,走势更加不确定,买前一定要多考量。
当然,选好区域、看好楼盘之后,就是签合同、贷款之类的后续工作,这其中也有不少注意事项。例如,贷款购房要注意三个方面:一是首付承担能力;二是贷款政策的稳定程度;三是预留至少三年的贷款还款准备金。例如,签合同时,购房者一定要仔细阅读合同,把开发商的一些承诺写进合同,让合同成为自己可以维权的有力证据。
买房,还是根据自己的实际来,这毕竟是人生的一件大事,在抄底买房的敏感时期,投资性购房也该更加谨慎。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。