[摘要] “婚后夫妻一方将房屋偷偷变卖，该如何防止出现这种问题？再就是婚前父母帮助购买的房屋，现在在房产证上加名需要多缴费么？”31日，在市住建局面对面座谈会上，“网上民声”选取的网民留言也得到了住建部门的高度重视，相关负责人结合婚姻法最新司法解释对网友的提问做出了详细回复。
“婚后夫妻一方将房屋偷偷变卖，该如何防止出现这种问题？再就是婚前父母帮助购买的房屋，现在在房产证上加名需要多缴费么？”31日，在市住建局面对面座谈会上，“网上民声”选取的网民留言也得到了住建部门的高度重视，相关负责人结合婚姻法司法解释对网友的提问做出了详细回复。
市住建局副局长王鹏胜介绍说，根据相关法规，房屋等共有财产，夫妻一方是不能擅自售卖的。需要进行协商，但是出现一方将房屋偷偷变卖的情况后，所有问题都与第三人买房者无关。“以前，房产登记在一方名下，另一方成为隐性共有权人。烟台在05年进行了共有财产的申请共有权登记工作，就是为了解决隐性共有权人的问题。”
王鹏胜表示，办理房产证加名，烟台仍按原有的办法执行，即婚后房产增加共有人，按“更正”行为办理，不交税；婚前房产增加共有人，按“赠与”行为办理，按房款一半交契税。
据烟台市房产交易中心负责人介绍，房产证加名有两类情况：一种是婚前房屋产权增加共有人；另一种是婚后房屋产权增加共有人。婚后房产证上夫妻一方加名，属于“更正”行为，只需持结婚证到房产交易部门办理，需要缴纳登记费80元，工本费20元，共计100元。
其中，婚前房产证上加名，需要按“赠与”行为进行办理，缴纳契税和印花税。契税按照房屋评估总价的一半纳税，税率是3%；印花税按照房屋评估总价的1‰征税。同时还要按照房屋总面积的一半缴纳每平方米6元的交易手续费，80元的房产登记费。
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