[摘要] 中指研究院的报告认为，上述10个房价较高、上涨过快的城市出台限购措施可能性很大，其中秦皇岛、烟台、湛江和惠州的价格绝对值和涨幅均位居前列，将是限购范围扩大的重点城市。
据悉，7月底,住建部已向各省、市、区房地产主管部门下发通知,要求各地对照“5条标准”先行自查,据此拟定需要纳入限购范围的二三线城市名单——
一是,根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数,处于房价涨幅前列的城市;
三是,今年上半年成交量同比增幅较高的城市;
四是,外地人购房比例较高的城市;
五是,群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。
根据国家统计局公布的6月份70个大中城市房价指数，未实行限购的城市中，今年以来房价涨幅较高的前10个城市依次为岳阳、丹东、秦皇岛、牡丹江、襄樊、洛阳、吉林、桂林、韶关、常德。
中指研究院的报告认为，上述10个房价较高、上涨过快的城市出台限购措施可能性很大，其中秦皇岛、烟台、湛江和惠州的价格值和涨幅均位居前列，将是限购范围扩大的重点城市。
限购城市可能并不多
据多家媒体报道，7月底，住建部已向各省、市、自治区房地产主管部门下发通知，要求各地限购标准先行自查，据此拟定需要纳入限购范围的二三线城市名单。辗转获悉，目前广东省正根据住建部的统一要求，对省内需要限购的二三线城市进行自我排查，全部结果将于8月底上报住建部，对房价持续过快上涨的城市，省里将督促其制定并实施住房限购措施。
但哪些城市可能被限购？世联地产市场部研究认为，将被纳入限购的城市数量不会出现爆发性的增长。新出台限购令的城市，其执行力度将小于一线城市，“选择性”执行恐将成为新限购城市采取的主流方式。如限购仅限于房价过高上涨过快的中心城区；或规定外来购房者仍可购房但严格规定购房的数量等。
这源于房价上涨过快的二三线城市多数位于限购的中心城市周边，与中心城市有着紧密的经济和社会联系。部分中小城市已经被纳入了中心城市的整体发展规划之中。如果这些城市出台限购令，并以一线城市的标准执行，将割断城市之间业已建立起来的紧密联系，反而不利于整个区域的发展。例如，惠州房价上涨主要是由来自深圳的需求推动的。作为距离深圳最近的城市，惠州与深圳存在着紧密的经济联系。如果惠州出台限购令，来自深圳购房者被排除出市场，深圳恐将失去发展的优良腹地，深惠经济一体化也将受到影响。
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