[摘要] 7年前，他只是一个普通的数学老师；7年后，他已是沉浮楼市多年的资深投资客，身家上千万。上投摩根副总侯明甫说过：两个水平、背景条件相当的人，率先接触房地产投资和证券投资的那个人，财富水平要远超过另一个人。
（来源：房天下业内论坛）因为住房，王晓的人生已完全改变。
7年前，他只是一个普通的数学老师；7年后，他已是沉浮楼市多年的资深投资客，身家上千万。
中学和大学同学群里，他是大家咨询的房地产“专业人士”。
上投摩根副总侯明甫说过：两个水平、背景条件相当的人，率先接触房地产投资和证券投资的那个人，财富水平要远超过另一个人。
王晓显然是“那个人”。不过，在经历了过山车般的财富增长游戏之后，他很迷惑：调控之后，楼市是否依然如昨？几年间身家暴涨，他似乎已经不太清楚自己是谁。曾经的梦想和职业规划，发生了断裂。未来的人生，如果没有房子可投，应该怎么度过？
懵懂“入行”
王晓是从2003年开始购买套房子的，当时就是为了自住。但入住半年后发现，房价暴涨。他把房子卖掉大赚了一笔。不留神走上了投资房产的道路。
2004年，王晓朋友所在的公司在深圳关外宝安区开发了一个楼盘，还剩下十几套没有卖出去，领导要求在规定的时间内把剩余的房子降价促销卖出去。
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眼看到了规定的时间，10多套房子还没有卖出去，王晓的朋友找到了他。跟家人商量后，王晓买下了其中6套单身公寓，每套房在45-52平方米之间，均价2000元左右，每套7-9万元。两套全款，四套按揭。“当时没想太多，价格便宜，自己能承受得起，顺便做投资考虑。”
此前，深圳的房价一直平稳地上涨，保持在一个比较低的价格水平。关外的房子由于环境、配套设施不完善，交通不便等因素，价格更是低廉。
就在这一年，国内金融学者易宪容呼吁“谨防房地产业要挟中国经济”，房地产投资过热苗头出现；行业经历8·31大限，开始实行土地招拍挂制度，价高者得。
2005年，中国政府开始进行房地产调控，陆续启动了营业税改革、90/70新政等，但收效甚微。而房价、地王、开发商、楼市等等，却开始酝酿发酵。
转眼到了2006年，王晓要结婚了，想在关内南山区买房，看中了一套，大概七八十万。钱不够，就想把投资的房出货。
“过去一问，原来宝安的这片房子已经涨了快一倍，一激动，就把这6套全部卖掉了，赚了50万。不多。”
此时已是2006年底，深圳南山的房子均价在9000元/平方米左右，较之前已经涨了不少。
王晓更加清晰地意识到，房产投资的利润是如此之高。“我在中介那边放了一笔款，大概是20万左右，告诉他们我的选房标准，合适就要。”
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买房上瘾
在中介的撮合下，王晓认识了一大批炒房的朋友，这其中有很多炒房大户，动辄出手就是十几套，让他大开眼界。
王晓开始和这些人合作，“我们要是知道哪个楼盘要开盘了，就千方百计地找关系，要房源。一旦把价格谈妥，我们都是整层，或是半栋半栋地拿，以楼梯为界，然后我们再内部分房。”
身为数学教师的王晓，对数字异常敏感。“买房子不但贷款给你，还要给你优惠。我投个5万、10万块钱，就可以把一个70万、80万的房产买下来。”王晓回忆，买下来过不了多久，房价可能就了，率骤然放大了10倍。那时的首付也低。
王晓几乎上瘾了，因为买房卖房这个和简便程度太神奇了。做一个公司，无论做得多好，整天操心操肺的，最后下来都是吃力不讨好，挣不了大钱；但投资房产不同，只要对整个房市本身、局部的东西理解透了，操作上没有大的问题，放着胆子收钱，不上瘾也难。理论上讲，如果政府不加干预没啥风险。
数据显示，到2007年5月，深圳市商品房成交均价的区为南山区，达到21988元/平方米，这个价格曲线，似乎就是按照王晓预期的那样在走。
王晓深刻地记得这一年的“五一”，同学聚会，本来默默无闻的他，忽然成为了焦点，因为他已经拥有了5套房子，成为毕业几年后身家数百万的富翁；也就在这一年，他辞去了教师的工作，专业炒房。
王晓的妻子，也因此得以达成人生的梦想：开一间咖啡屋。在深圳购物公园的COCOPARK三层，他们租了一个店面，装修别具一格。“基本上就是玩票性质。”王晓说，开店是满足妻子的要求，没想怎么赚钱。
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2008年的梦魇
好日子总是太短暂。2007年7月，深圳楼市达到顶点后，开始急剧地下滑。
当年9月出台的二套房首付提高政策，对王晓来说是当头一棒。到了11月，他所持有的海印长城的价格已经跌至13000元/平方米以下，国际友邻公寓也在11000元/平方米以下，阳光花园的价格也低于购买时的价格。这三套房子王晓用的都是按揭。另外，在宝安区，王晓还有两套房子，一套全款，一套按揭。
算下来，当时的王晓每月还要垫进去2万多。“那个时候，大家都在传说深圳会崩盘，还有中介卷款潜逃了。”恒大、绿城、龙湖等等这些地产商，也纷纷陷入了危机。
市场的冷酷开始显现。而人情，也没有好多少。昔日的中介朋友不见了，打电话不接，店铺也纷纷撤了；投资客那群人，更是风声鹤唳，自身难保。
岳母是一个保守的老公务员，早就看不惯王晓倒腾房子，虽然妻子没说什么，但他受不了岳母的数落。“那段时间每天就是拆东墙补西墙。”王晓说，银行也变脸了，之前放贷的经理换了人，而每个月的账单，也不会通融一点，他的信用卡一度刷爆，每个月要产生上千元的利息。
那段日子，让王晓觉得后怕。因为对一个几万元“起家”的人来说，他输不起。然而就像所有的瘾一样，染上了就很难戒掉。
2008年底，金融危机救了开发商，也救了王晓。2009年初，中国政府出手4万亿救市，并且启动了拉动内需政策，放宽了几乎所有的购房优惠政策。
“2009年开始，买套房子享受最优惠的房贷，首付款两成，还有利率7折优惠。”王晓说，他的房子很快，转手。
甚至转手给了朋友。在王晓的亲身示范下，他的一些朋友也加入了炒房行列。在深圳，很多投资客虽然是买多套房，但依然可以做到首付两成，办法有很多，就是异地贷款，或者亲友联名，2009年银行都放开了，对此睁一只眼闭一只眼。
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不买房的人生如何度过
王晓最近两周经常失眠，他上周末刚刚卖掉南山的一套房，现在，他还有2套房在楼下的中介店里挂着，卖不掉，他又不愿意降价。
这不是他次这么担惊受怕了，2007年的这个时候，他也是这么害怕，那一年，也是政策频出的年份。只要是政策多了，他就很害怕，会在最短的时间里出货。
但是，只要一看到市道稍有起色，他又一样会以最快的速度跑回来抄底，“没有什么比这个来钱更快了”。
“如果你经历过2005年营业税调控，2006年90/70调控，以及2007年9·27调控之后，你会怎么想？”王晓对记者说，这3次调控最终的结果都是：房价涨得比调控之前更高更快。
不过这一次，9·29新政之后，他没敢这么笃定了。
的严厉政策，以及立竿见影的市场低迷，令深圳的炒楼客再一次受到明显的惊吓，虽然至今尚未有数据显示究竟有多少投资客在抛售房屋，但大量的市场景象表明，它的确在发生。
眼下楼市正处于新政出台之后的混沌期，说它混沌，因为不少人就像王晓一样，仍然对调控的结果抱着幻想，期待着再出现一次越调控越涨的现象。他们在观望之余，对昔日的暴利还是眷恋不已。
央视主持人芮成钢在做完任志强的专访后表示，如果有一天任志强说什么都没有人再关注了，说明房地产市场就正常了。远洋地产总裁李明也曾对记者说，当大家都不再谈论房价，就好了。但现在任志强的微博貌似粉丝还很多。
“做完房子以后就觉得，做别的实业也好，别的投资领域也好，都会提不起精神。”王晓说，真还没认真想过以后干什么。
炒房客身家过亿 曝炒房心得及地产10大真相
2008年1月，怀揣着挖煤炭赚来的2000万RMB，我加入了炒房的行列。2009年10月，我的已经到了2亿，同时，我自认为当前炒房技术已经炉火纯青。首先声明，我是1992年初中肄业（差半年毕业，因为厌倦读书提前回家）。
但是对炒房子，我还是有准备的：半个月前，每天晚饭后，邻居大哥S在我家客厅里对我强化训练了炒房基础知识。在后面我会通过实战过程透露给你们这些绝密而绝无技术含量的炒房经验。
刚起步的房地产商，一般地说，还是有点钱的，但是真正要介入房地产行业，参加土地竞拍，与大鳄斗法，资本仍然显单薄。老B就是这种。我在昆明找到了老B。老B是四川人，30年前就来了昆明，从鸡贩子做起，最后成了一个大型农贸市场的老总，人熟地熟。老B看着有老乡做房地产发了，眼红，决定改行干这一行暴发一次。作为老油条，老B注册房地产公司简直手到擒来，收了老B28万的费用后，代办工商注册的中介公司15天就把注册资本金3000万元的营业执照送到了老B手里。然后老B东拼西借，存折上积攒了1200多万。
长话短说，老B次参加土地竞拍，交了600万保证金，拍得了9000万的一块地，在后面的6个月里又借又贷，3000万交给了市国土资源局。
我在邦克酒店见到老B的时候，老B刚刚在这个五星酒店的套房里给售楼部经理安排完工作。当然，那个1米7几模特身材明星面容的售楼部经理的长头发遗留在酒店贵妃椅和浴室里的迹象表明，老B的给经理的月工资至少6位数。我虽然没文化，可今生阅美女无数。当我次走进老B的楼盘销售中心，眼就看到了那个比兽兽还纯还猸的售楼部经理。我坚信只有她能把我引见给她的领导。S哥说过，炒房必须跟房地产公司领导谈，知情圈子划定在3人团：董事长、财务总监还有我。所以我今天说的东西，就是中国房价为什么突飞猛进扶摇直上的真正原因。
我对老B说，我要现金买你即将开盘的房子，我要买500套，价格我说了算，2200元一平，能行就再谈，不行我马上走人不浪费时间。
老B说，2200？太低了，死场价4、5千呢！说，2200不便宜了，我在厦门出2150一平，厦门现在市场1万6呢。LAST， 我与老B达成协议如下：
我以11800万RMB一次性购买老B的540套房子，本协议书签定之日起三日内一次性付清。房子为楼盘内各幢之20（本小区共27幢，540套房子由我选，不分等级，价格为一刀切2180/平方米）;
老B的房子开盘当日仅提供给散户288套房源，其余全部用红色胶纸封闭。第二次（15日后）放盘388套，第三次（30日后）放588套。剩余30日后放。每次放盘中的88套为本人房源;
老B的开盘房价暂定为6900~8700元/平（依楼层、朝向、内外幢、户型、是否临街拉开价位）。规定开盘后每4周涨价至少1%;
散户每购买成交我的一套房子，老B当即退还我的房款，我应得房款是该套房子的销售额全价（无论散户购房是全款还是按揭）。
若本人所持有之540套房源12个月内全部售磬，本人与老B协议关系终止。若超出12个月，剩余房源由老B全部收回，按当时销售价格全部一次性退款给本人。
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绝密一 现在你们知道炒房团怎么炒了吧？
绝大多数人都以为是开盘之后温州人和山西人以市场价买进。那你就错了，炒房团深知开发商的软肋——缺钱！巨额资金的介入，会让开发商眼前一亮，头晕目眩。
因为，说实在话，几亿、十几亿从银行得到贷款，远不是想象的那么容易。 炒房团，就是有钱人组成团，给房地产开发商提供巨额资金。
目的一：帮助房地产商，使其光环维持和光大。房地产行业，时刻在风口狼尖上，不进则退，不活则死。
目的二：使城市房屋（包括商、住）价格狂飙，彻底激活消费者买涨不买跌的心理。
目的三：盘活房地产开发商的资金链，使其银行巨额贷款的困难逐步消化，分解给刚性购房群体和中产阶层（绝大部分都是银行按揭）。
实际上，投资性购房者可以说是象狗一样地在吃人家丢的骨头。
显而易见，房地产的泡沫是由：1、愚民的政府政策，2、贪婪的商业银行，3、无德的富人阶层，4、无辜的中华文明（安家立业是成年标志）这四个条件促成的。
绝密二 房子究竟值多少钱？
你说它值多少钱它就值多少钱！既然买房子对所有人来说都是投资，那么它的价格与成本之间小幅度或大幅度的波动，都应该认为是正常的。
没有涨和跌反而是不正常的，涨的越快，应该跌的越猛。
公众期盼的是：1、富人应该有社会公德，不应该为高房价推波助澜;2、国家政策应该明确，你鼓动高房价就是与缩小贫富差距相悖;3、商业银行应该为关乎民族命运的科教文卫和制造业发展提供服务，为热衷于虚拟经济的降降温。
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绝密三 房地产行业的潜规则：
官商勾结成大事。不与官（至少是涉及的所有主管部门一把手）勾结寸步难行。想勾结出感情，不动大手笔免谈。
噱头必不可少。要么是海外投资的旗号（其实是老虎皮），要么是浙闽大亨的来头。奔驰车和保时捷排量越大越有感召力，宣传册子、广告语越霸气越能打动中国人。
抓机遇是高手。国家土地政策、银行放贷政策、城市规划方案，历来都是中国弱智商、低水平的政府官员和经济学家、金融家等摸石头过河的杰作，政绩风格突出，短期效应毕现，自相矛盾，漏洞百出，“擦边球”大有可为。
融资途径广泛。具备条件的，可以到A股里面套点现金回来“做大做强”。民间游资，不可小觑，炒房团就是典型示范，几千万、上亿的现金，有时候对开发商就象是春雨贵如油，那时候开发商甚至能下跪给炒房团（绝密），至于巨额让利给炒房团，楼上已见。
房地产行业靠逃税漏税发财，是洗钱的圣地。很简单的公式：楼盘销售总额—（土地金+建筑成本+水电气配套费用）=毛利润。
还要交50%左右的各种税费才是纯利润。
可以在建筑成本上大作文章：本来是1000元/平方米，可以和建筑公司老板勾结（绝密），签定1800元/平方米的结算单，超出的800元/平米，从施工队帐上过一下，还是现金回到了开放商手里，建筑施工税费仅3.4%左右，可以逃避税收至少30%。（洗钱和逃税并举）。
实在还觉得不够，可以打出“送20万非毛坯”的幌子，原理和以上相同。
绝密四 说说散户炒房。案例如下：
1、100万资金首付30%，按揭3套100万的期房，总价300万，支出90万。
2、两年后交房，当天交房屋维修基金和契税3.5%。两年期间已归还银行贷款30万。当你收到房子时，你已经累计支出130.5万元。
3、此时，房价已经过两年的共20%的上涨，市场上你的3套房总价已达360万。通过你在房屋中介公司挂牌销售，你可能有幸按360万全部脱手，获利29.5万。
4、实际获利与银行存款相比，100万元银行2年期存款利息可达12万元（大额存款是高利息），你实际比银行存款利息多得17.5万元。
5、如果中介在1年内才把你的3套房出手，你实际获利比存款利息还要少3.5万元（多还一年房贷15万元）。
6、若恰逢国家房地产政策调控，或者你贪婪地捂到5年后出手，你自己计算吧。到那时候，你就死去吧。不仅仅是sb。
那时候，银行会一天一个函催你还款。你实在挺不住了，把“夏利”车也卖了，把16岁的女儿也早早嫁人，甚至你老婆会到广州街头“站街”帮你赚钱还债。也许你会跳楼。即使你不跳楼，法院会把你领进小黑屋。如果你跳楼，那就是中国房地产崩盘了。
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绝密五 再说说炒房团。资金从哪里来?
山西煤老板：非法开采国家资源，廉价使用劳动力，因陋就简的采掘设备和安全技术措施，结伙入盟哄抬煤炭价格，以极快的速度实现资本积累。温州客：没有文化的个体户出身，小手工作坊仿冒国际产品，在各地（特别是西部偏远落后地区）开设销售网点，春江水暖鸭先知把握了市场经济形势，早期敛财速度惊人。
大资金动辙数千万、数亿、数十亿。福建客：房地产热之前（2005年之前），70%的公路、铁路、电站隧道工程几乎被福建人一手独揽，采取不正当的手段榨取民工血汗，钻营中国央企施工企业（说白了就是给央企领导投资），很快发达。要知道隧道工程资金流量巨大，比如一项工程总投资3个亿，赚5000万利润是最笨的福建老板。另外，早年的走私之流，能让杨钰莹这样的名女人都投怀送抱，可见走私资本积累速度也是很罕见的。
绝密六 炒房的暴利究竟有多大？
以楼上为例，提前与房地产董事长暗地协议，以2200元/平方米抢购巨量房源（至少300套），鼓动市场价超过7000元，并力挺10000元/平，逐步随售楼部销售出手，资金逐步回笼，在中国政府的目前政策形势下，回笼的越慢，反而利益收获就越大。大到多少？
当二、三线城市的平均房价达到10000元/平的时候，炒房团的完全可以达到500%！炒房团扑向一个城市，是同时扑向所有楼盘。这样一来，一个城市的房价飙升已成定势！以去年底的海南岛为例，炒房团可以让海南的房价一天一个价，一夜一个行情，造就一个又一个真实的梦！
其实，炒房团的组成人员，绝大多数都是高中没读完的，自己签个名字都歪歪扭扭。炒房的技术含量确实很低，真的很低，会用加减乘除足矣，甚至连加权平均都不用。更不用看什么各类权威的什么CPI、PPI、GDP。投入了一些钱，3个月后赚多少钱？6个月后赚多少？1年后赚多少？
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绝密七 房地产会崩盘吗？
中国的房价走势不可能效仿日本的崩盘时间表。说这话的，忘记了最关键的东西——中国是伟大的社会主义国家！崩盘是什么概念呀？房价崩盘了，中国就乱了。
那时候说不清人民币究竟会还是贬值，反正银行要不会倒闭，但存款取现困难，30%的央企倒闭，60%的中小民企消失。但房价必须下跌，跌30——40%一点也不过分，到这个水平，银行依然不吃亏，已买房自住的跟这几乎没关系，想买房的肯定喜上眉梢。炒房团或投资性购房的散户，为国家和社会做点贡献合情合理。
绝密八 房市四大傻
1、自住房买涨不买跌的心理害人又害己，是一大傻;
2、不要以为买房子从银行贷款手续简单就很方便。银行的还款计划是前2年先把它的利息大部分回收，银行是贪婪的，也是不可靠的。贷款180万、25年还贷期是二大傻;
3、如果你是城镇户口，没有迁移户口的需求，现在买房子是大笨蛋。
买房自住的叫“房奴”，前世来生都得还，“出来混，总是要还的”。每个月还银行几千元，你从今往后的生活就谈不上质量。城镇居民买高价房是三大傻;
4、有人说，买得起高价房是男人成功标志，这里我要说，买高价房的人都是四大傻。
建议：真的要住城市，租房（当然要稳定的租价和租期）是的选择。
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绝密九 知道什么是“房虫”吗？
在北方，街上练摊的，都要请些哥们朋友来捧场，造成人头攒动的声势，名字叫“托儿”。房地产行业的“托儿”有个专用名称叫“房虫”。
1、楼盘开盘当天，你要去买房子排队买号，你也许排在第500位的号，然而等你出手敲定一套房子，等你签定合约时，你会发现你的合约编号是第0030号。
你明白了吗？你前面后面排队的数百人、上千人，都是人家花小费请来的“房虫”！
2、还有一类“房虫”，是真的交定金、签合同。然而1~3个月后，一旦房价飙涨，他们会成批成批地退房。他们是打“假球”，真正目的是把球传给刚性购买群体。当然，他们与房地产老板的合同与你的合同有关键性的差别：不存在退房扣5%的违约金！
肯定啦，买房时的定金是房地产老板提前给的。还有，不瞎忙，参与本次房虫活动，每个cao作员都有5000~20000的“辛苦费”。你相信吗？
绝密十 究竟有多少人在真正关心房价？
1、政府官员：关心自己的仕途;关心本界政绩;关心本辖区的GDP，能创造越多的地王，本地经济越繁荣。
2、商业银行：历来发愁货币贷款任务完不成。放贷越多，越大。存款准备金或贸易逆差是北京总部的事（各商业银行在的市级分行网点至少5000个，具体小政策自己灵活机动掌握）。
3、经济学家：是读书到博士、评职称到正教授级、写书给省部级刊物，顺理成章到所谓的“发展研究中心”上班，每天8上班，业余时间保养下身体，否则头发会掉光。不可忽视的是，相当一部分经济学家已经依附于财团，持有的某些观点是为了赚得一些小实惠。
4、富人阶层（仅流动资金就超过500万人民币）：早就对房子这个东西没有激情啦（早有豪华居所）。
5、中产阶层（固定资本超100万，流动资本低于100万）：可能介入炒股、炒房，会迅速步入富人阶层或沦为贫民阶层。
6、贫民阶层（上班族或个体业主，家庭月收入低于10000，存款低于10万）：是刚性消费群体，对房价涨跌敏感，有强烈的改善住房需求，是忠实房奴。
7、贫困阶层（家庭月收入低于3000，比如即将倒闭的企业职工，频繁跳槽的年轻大学生，还有农民及农民工，存款低于20000）：有饭吃、饿不死的一族，城市买房几乎是梦。
8、特困阶层（家庭月总收入低于1000，天旱没水吃，下雨屋漏雨）：是政府救济对象，听买房子象听天书。
最后问一句你属于哪个阶层呢
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炒房者告诉你炒房别买这四种房子
房产品固然都是空间之下，金钱之上，但内涵与功能决定了其保值基因的不同，再基于政策调控与市场非规范与非理性，因此在基于房价普涨环境下购置的大量房产，将因为房价普跌出现速度与力度不同的贬损。其中以下四大类房子最容易在房价或其预期发生普跌环境下遭遇贬损。
一、地王身边的成品房
原因之一，地王出现让存量地存量房重新评估，以新房换价来获得更高的售价；
原因之二，地王旁边的房子会因为地王的出现，重新定位，带动豪宅类似的档次提升，但实质并没有提升，价格反而上去了；
原因之三，地王出现后区域品质档次提升后，成品房带装修约水涨船高，其中装修成本部分最易贬值；
原因之四，地王的出现与城市未来规划发展有关联，开发商出手重的区域都是城市的中心或交通要地，前景与钱景相互作用后才产生必欲得之而后快的地王，而楼盘会将该地王产生的诸多背景转化为涨价基因，从而将未来透支到房价中；
原因之五，地王往往与规模与配套挂钩，周边楼盘极可能将该地王可能的配套纳入考虑范围而计价。
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二、轨道旁边的公寓房
与地王身边的原因之四有关，轨道交通是城市化过程中带动房价上涨的主要诱因但不是主因，是开发商将未来进行透支并转嫁于消费者身上的结果。
为什么轨道旁边的公寓房容易受损而其他象高档商品房与中低密度的住区不易贬值呢？主要是因为轨道因素带动房价上涨没有地王的影响那么大而明显，相反，轨道旁边的公寓房往往带有一定的前瞻性开发，而公寓形式集中为一些有实力的大开发商所为，建筑细部与产品品质的提升带来出售价提高，实际这些提升房价的因素在房价普跌环境下，品质与细部差异被剥离。
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三、高房价时期的高层塔楼
早期的商品房现在看来都是精品，因为他们在密度、高度、覆盖率与绿地率方面与现如今的高档商品房指标类似甚至超过。
产生于高房价时期的塔楼则类似建筑垃圾，完全是为了稀释楼面成本与提高利润所为，并不是开发商基于用地效率以及提高集约程度所做出的。而在房价剧涨时期，房子的投资功能被无限夸大而其品质内涵与其他与相关的因素没有被投资者所考虑或考虑不全，由此决定在房价普跌时期这些房子面临出手难而宜居性差，出手完全受制于价格因素等不利方面，从而导致这类房子易出现贬值或相对性贬值。
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四、投资性公寓
这是指违规销售的一类产权式物业，基于高房价，开发商对这类产品均开出了较丰厚的回报，用以带动房子销售。现在看来，投资人是赚了，开发商是赚了，但有一个基本前提，就是房价会随着地价上涨或地段而，一旦出现普跌的情形，投资回报从哪儿来？商业入驻者可以放弃装修与前期形象费用选择退出，但承诺与投资人的现实回报的基本信托却成了空中楼阁，自然受损面相当大。
“”在南方，特别是香港广东地区说得比较多，特别是在买房的时候，一下子几十万上百万的花出去，房奴也当了，还不落一个心理踏实舒服。是个“很玄”的东西，里面肯定有些科学的依据，太深入的我们也领会不来，学习操作也难点。您在买房的时候一定要注意了，靠近这10类建筑的房子别买或者慎重选择，要不省得您住进去了，血光之灾等不良的阴影时时笼罩心头，想退房又退不得，还得和开发商物业打官司，还不够头疼的呢！
一、医院：如果居住的地方在医院附近，在上是不好的。
原因如下：1、医院有好多病人居住，病菌必多；2、住院之人，运气必滞，如此多的滞气积聚在一起，势必对周边的气场有重大影响；3、医院天天有人要开刀手术，煞气过重，这也会影响周边的磁场；4、医院常会有病人病故，有些人是死不瞑目，其冤气会影响周边气场。所以如果你的居所附近是医院的话，可以有以下三个方法化解：（1）、要开当运之屋门或是房门，吸纳旺气；（2）、注重卫生，细菌就难以入侵；（3）、要有宗教信仰，如信佛等，这样就能用宗教的高灵能量来增加住宅的气场
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二、教堂、寺庙
在学上，神前庙后都是属于孤煞之地，所以住宅附近有寺院、教堂等一些宗教场所都是不好的。因为这些地方都是神灵寄托之所，聚脚之地，会令附近的气场或能量受到干扰而影响人的生态环境。居住在宗教场所附近，会有如下两个问题：1、一家人都会显得孤独；2、性格易走极端，或暴跳如雷，或十分良善，常被人欺负等
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三、发射塔
发射塔一般是发射或接收电视、电话信号的，气场强，对磁场影响，且形状都是尖的。如果居所附近有此塔，一般会发生以下情况：1、家人易发生外伤等血光之灾；2、易有精神问题
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四、公安局、消防队
学上，公安局是属阳的，属孤煞之地，在古籍《雪心赋》中云：孤阳不生，独阴不长。如果住宅对正公安局，则犯孤煞，一是家人健康不好，二是是非争斗必多。消防队是属于公安的一个分类，而所有消防中队的大门上都涂成大红色，如果住宅对正消防队，除有上述不好之外，还主易有血光之灾。但如果你是公安人员则无此说。
房价再降也不能买的房子 买房必知16大禁忌(图)
五、政府机关
政府机关属皇气，是至阳之地，包括各级政府机关、法院、检察院等，与公安局一样，是孤煞之地，如果居所对正此类地方，会有如下情况发生：1、家人易发生精神病；2、易犯官非、是非；3、易有血光之灾
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六、学校
许多人以为住在学校这类文化之地附近必是好，但结果不是如此。原因如下：1、学校是清水衙门，经济差；2、学校是白天上课，晚上无人之地，就算白天上课也都是一些儿童。儿童的阳气相对较弱，不及成人的阳气重。阳弱阴盛对附近的楼宇会造成影响。而在上，阳为顺畅，阴为阻滞。所以住在学校附近，一是财运不太好，二是凡事都会有阻力
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七、菜市场
如果你家楼下是菜市场或者马路市场 想想那个脏乱和噪音……
如果住宅下方是菜市场的话，运气是比较呆滞的，宅运不平稳。原因如下：1、菜市场会散发鱼腥或是肉腥味，这是味煞；2、环境卫生差，成日湿淋淋，易生细菌、害虫，此为菌煞；3、每天所售卖的猪、牛、羊、鸡等肉类，这些动物的灵体必会附着肉类，会在菜市场内聚集，使周边的阴气加重。
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八、戏院、电影院
戏院和电影院每天都是放几场而巳，放映时，人数众多，气聚一团，完完后，观众离场，一哄而散，这属于“聚散无常”。人带阳气，阳气突然大量聚于一个地方，不入却突然大量消失，气场受到严重干扰，会导致住在附近的人运气反复无常，工作时好时坏，财运时强时弱。
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九、变电站或高压电塔
电属火，对磁场的影响，对人脑及心脏、血液的影响也。如果居所附近有变电站或高压电塔，会有如下影响：1、健康容易出问题，如心脏病、心血管疾病等；2、对大脑有影响，易生脑瘤，容易发生精神病；3、人容易冲动，所以做事易出错。根据外国专家历时五年的研究，确定如果居所接近高压建筑物的儿童，患白病的机会比正常儿童高出一倍，一般儿童患白血病的机会是二万分之一，高一倍则是万分之一。这个问题值得各位家长注意，古代有“孟母三迁”，何况今人，为了下一代着想，居所一定要择吉而居。
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为何有些房子一走进去就会感觉到神清气爽，如沐春风；而有的房子则感觉压抑沉闷，坐立不宁？这就在于格局优劣的家居分别。四方宽敞、正大光明，布置协调的格局是住家上乘之选。八种二手房千万要避讳。而以下几种类型的住宅则是要避忌的：
八种二手房千万要避讳 买房必看的禁忌(图)（资料图片）
★前通后通，人财两空★
一、大门与阳台如成一直，也需要用屏风或玄关隔开，因为前后通透，可以一眼看透大门与阳台，谚云：“前通后通，人财两空。”并且穿堂风拂动，易令人得病。
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八种二手房千万要避讳 买房必看的禁忌(图)（资料图片）
★大门正对电梯或楼梯★
二、大门正对电梯或楼梯，是犯冲，本来住宅是聚气养生之所，如今与电梯、楼梯直对，宅内之生气则被其尽数吸去，可谓大忌。补救之法则是在进门处要用屏风或玄关隔开。
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八种二手房千万要避讳 买房必看的禁忌(图)（资料图片）
★这属于泄气的格局★
四、若房子的窗户开在走廊之外，属于泄气的格局，住宅的私隐性则荡然无存，对家居也不利。另外，房子里的窗户太多则泄气，房子里窗户太少，则少生气，都属不吉，应加以改变。
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★这属于泄气的格局★
五、大门不能正对厕门，试想人一进门就见到厕所，则住宅的功能何在？另外，睡房门与厕所门也不能正对，卧室与卧室门也不能正对，这些都犯了门冲。
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★尽量不要有太多尖角★
八、住宅内部尽量不要有太多尖角，现代许多高层住宅客厅呈菱形，往往会有尖角出现，不但有煞气，而且令客厅失去和谐统一。若有此种情况出现，宜以木柜或矮柜补添在空角之处。倘若不想摆放木柜，则可把一盆高大而浓密的常绿植物摆放在尖角位，这亦可消减尖角对客厅的影响。
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随意改房
如果已经买了房子不满意，不要随便改动。如，所有的门不能直冲，大门直冲有麻烦，就会产生阻碍。像北京以前的四合院，都有照壁就是基于这个道理。进门口一般来讲都要有档。档的方位与人的走向要顺时针而动。如果实在不满意，可以在空间设计中去弥补户型设计留下的缺憾。
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大门对灶
（资料图片）
灶，是家里生火坐饭的地方，衣物，食物，都属于财物中的“物”的范畴，可以换来钱，也是钱换来的，所以食物也为财的范畴，灶就会影响财运。
饭，菜烧糊了，不能吃了，自然就是把财烧没了。
古人的厨房一般不跟卧室相邻，另有一屋做厨房，所以古人叫厨房。因为有房。而今人实不该叫厨房，应该叫厨更贴切点。因为今天的厨和卧室在一间
屋内。古人说的门不可对灶，意思是大门对灶，若吹大风，炉火不稳，影响食物，从而影响财运，也容易吹得炉灶火星四溅，从而怕引发火灾，而引起灾祸。
而今天居家来说。只要注意大门不正冲炉灶就行了。若站在大门外能看见炉灶，则会引起财运方面的问题。若看不见，仅仅是厨房门对着炉灶，就不用担心。免得认为自家处处是煞了。
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挂错辟邪
（资料图片）
龙泉宝剑是辟邪的好东西，但是只能放在书房，千万不要放在两个地方：一是卧室，一是客厅。
八卦镜也不能乱摆的，如果要想化煞，一定选择凸镜，就是镜面是鼓起来的;如果你们家对面恰好有银行的话，要想吸它的财气，你再摆一个凹的吸财的八卦镜。
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炉火超过窗户的高度
（资料图片）
有人说灶背后靠窗不行，也就是人面向窗炒菜，但目前很多家庭都会面向窗炒菜，家里安的是排风扇的家庭就会出现这种情况。其实只要灶的高度没有超过窗的高度就行了。
炉火若超过了窗户的高度，就会容易被风吹灭，象上一讲一样，自然影响财运了。即使吹得忽闪忽闪的也是。所以炉灶的高度要低于窗台的高度，但不用担心面向窗户。
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冰箱不能对灶
（资料图片）
水池尽量也不要对灶
若你的卧室旁边就是厨房，要注意，头与脚不要对着灶，若实在无法调整，可以在卧室内对着灶的位置，墙上挂一罗盘就可以化解。
要有人睡在床上的高度，或灶的高度。相当于罗盘是扣在墙上，也就是说罗盘的盘面要对着炉灶方。
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布错山水
（资料图片）
当你在家中想挂大幅的山水画时，一定要注意画面的内容。大部分山水画都是有瀑布的，水下面一定要有一个水潭，叫存财，否则那个瀑布就把你们家财冲走了，还不如不挂呢。
如果是河中有船的画，记住船头一定要是向里的才好，向外也是泄财的。
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竹林围屋
（资料图片）
竹林围屋，如背后有靠，左右有抱,但前方不可围，不能遮住门和路，前面要朝得出去。
所以说树不可遮住大门，遮住了门的朝向，也叫顶心煞。树一般种在屋的左手边,即青龙方，树根不可入宅,易招阴,树枝不可入窗,易患病,窗乃眼睛,树枝插窗,如插眼,易患眼疾,不可离宅太近,不可太多,易采宅气.一般不要种植太高大的大树.遮住阳光.
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