[摘要] 政策的重点是遏制投资投机行为拉动的房价过快上涨。所以出台的政策及措施就是围绕这个目的而让人应接不暇。
从年初到两会期间，所有舆论、政府部门和业内人士均对房价的问题表示了极大的关注。中央政府也给出了今年房市的调控方向。先不管舆论，政策已经出了不少，如房贷政策、土地出让政策、北京的国十一条政策等，均围绕政府报告的方向：“促进房地产市场平稳健康发展。要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求。”从这个方面看，国家还是不希望房价有大的波动的。重点是平稳发展。还是求发展，而不是让房地产有大的起伏。政策的重点是遏制投资投机行为拉动的房价过快上涨。所以出台的政策及措施就是围绕这个目的而让人应接不暇。
首先出台的政策是对银行房贷政策。提高了二次购房的首付比例，提高了贷款利率。同时央行又提高了银行的准备金率。这些手段目的是让贷款成本加大，银行的风险警告加大，使得投机的空间缩小，让投机客知难而退。
其次出台了国十一条，对涉及到房价过快增长的因素全部考虑全面，而出手相应调控政策。对于预售制度中的房源价格公布作出要求，对于大户型的比例作出要求，对别墅供地限制，对中低价位、中小套型的普通商品房加强土地供应；这些政策的核心目的就是平稳房价，规范房地产开发销售环节。
第三出台了土地出让金政策，再招拍挂的土地出让金必须交纳50%以上的出让金，而且在参加拍卖的时候必须交纳20%的保证金。这些政策将极大限制以前拿到地不兑现，或者抵押银行后再付出让金的行为，让有实力的开发商能真正拿到地，而且规避了后续开发没有资金实力的问题。
当然也有很多的专家提出了很多建议和方法，如建议取消商品房预售制度，会避免掉很多问题，如资金不到位烂尾的问题，抽逃房款的行为等等；我有个朋友，去通州买房。人家说等几天，先不卖，都后天可以卖，因为要提价。这种目前的行为很多，开发商在房子紧俏的时候，什么事情能敢做。这里就可以看到预售房的弊端。还有专家建议放开农村土地，让城里人去农村买房子，这样就有了城市价格高可以买到便宜房，有一个出口了。还有的民间自行组织建房的。当然小产权的产品问题现在都说不清。还有的人说商品房就不是卖给穷人的。
这里边衍生出很多问题，这些政策能不能起到效力，很难说。如增加两限房、保障房的供应量，想降低房价，解决中低收入家庭的住房问题。但目前的执行上，真正买到这些房子的人是谁呢？报道说深圳的经济房地库很多停放的是豪车。有些地方的经济房的号加加2万后抄，无形也提升了房价。因此真正需要房子的人如何才能买到房子呢？这就成为了一个社会问题了。
其实房价真没有太复杂，就是一个供求关系，很简单的经济学原理。但在目前的情况下，不管政策制定的多严密，关键是在执行和监督上。能够把国家的政策真正落实到位，执行到位。房价的大落是不现实的，目前购房者的利益以及政府经济稳定的利益，很大程度上依赖房地产的健康有序发展。因此将投资的渠道拓宽，显得很重要，让投资人多方面去投资，而不是钻房地产政策的空子，这样让普通商品房成为一个消费品，极大降低投资的用途，方能真正遏止高速上涨的房价。单纯的打压也不是办法。
例如将一些高档商品房、低密度住宅、旅游地产等作为投资的窗口，允许投资的介入，还有其他行业的投资政策放宽也不失一个好的办法。
政策现在已经很全面了，甚至还会陆续出台。我的预计是今年上半年房价会小幅上涨，成交量同比下降（因为存量房量体不够），下半年会往下回落，但幅度不会太大（新开发的房源将大量入市，刚性需求量得到释放）。因此在下半年购房是一个机会。当买到房子的时候，不要首先感谢父母，首先要感谢祖国，因为这样的调控，房价还是要往上涨，买不到，丈母娘真的会不愿意的。
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